保障性住房套型设计与产业化模块的适应性研究

1、保障性住房套型设计与产业化模块适应性研究天津市国土房管局 科技项目开题报告项目名称 保障性住房套型设计与产业化模块适应性研究承担单位（盖章） 天津市住房保障管理办公室项目负责人 刘贵春 2015年12月20日填 写 说 明 一、 开题报告书以A4纸打印，以本印纸作为封皮和封底进行左侧装订。二、 主管单位对本报告进行审查并提出具体评价意见，报市国土房管局。三、 开题报告书内容：（以下标题要求小二号宋体加粗、内容为三号仿宋字体）（一）课题研究背景。（二）国内外研究概况及水平。（三）主要研究内容及创新点。（四）研究方法与技术路线。（五）计划进度安排。（六）经济、社会、环境效益。（七）预期研究效果及成果表达方式。（八）课题已具备的条件。（九）直接参加研制人员姓名、年龄、专业、职称及参与本课题有关的主要工作。（十）经费计划（总额，自筹和申请补助数额及分年度用款计划）。一、 课题研究背景长期以来，我国建筑业处于一种数量型的粗放增长，效率低、能耗大、污染严重。随着近两年国内投资增速持续放缓，能源与资源不足的矛盾愈发突出，生态建设和环境保护的形势日益严峻，人口红利加速消失，建筑业依赖低要素成本驱动的传

2、统发展方式已难以为继，必须从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长，让技术创新成为发展的新动力。2013年1月1日，国务院办公厅转发了国家发展改革委、住房城乡建设部共同制订的绿色建筑行动方案，明确“推动建筑工业化，支持集设计、生产、施工于一体的工业化基地建设”。2014年5月，国务院颁布了20142015年节能减排低碳发展行动方案，指出要“以住宅为重点，以建筑工业化为核心，加大对建筑部品生产的扶持力度，推进建筑产业现代化”。2015年12月23日，天津市建委等七部门联合印发关于加快推进我市建筑产业现代化发展（20152017）年实施意见津建科2015543号，意见明确，20152017年我市建筑产业现代化实施范围为：“（一）保障性住房和5万平方米及以上公共建筑应采用预制装配整体式建筑模式实施；（二）建筑面积10万平方米及以上新建商品房建设项目中采用。”从发达国家的住宅产业化发展契机来看，一个是人工劳动力成本的上涨，一个是保障性住房的大量建设。而我国当前正好同时满足了这两个条件。近年来我市保障房建设规模不断加大，截至“十二五”末已建设74.5万套，在房地产市场占据了重要位置。保障性住房

3、本身具有较强的政策性，由政府主导建设、分配，服务民生的作用更加突出，公共资源组织筹集和投入使用更适易于标准化管理。我市在相关规定中已经明确保障性住房在套型方面的设计及建设标准，但这些相关套型设计及建设标准是基于传统的现场施工的住宅建造方式制定的，并不能满足在保障房建设中加快推进建筑产业现代化发展的要求。此外，构件的标准化是产业化方式建造住宅的基础，保障性住房是以政府为主导的小面积住宅户型（公租房套型建筑面积以30至45平方米为主，最大不超过60平方米；经适房在国家规定的套型建筑面积60平方米左右的基础上，结合实际参考了群众原住房面积进行对应设计，符合拆迁安置标准；限价房套型建筑面积控制在90平方米以下，一居室50平方米左右、两居室70平方米左右，一居室、两居室住房套数占总套数的比例不低于70），其特殊性必然会对构件如何标准化产生影响。基于上述两方面原因，什么样的产业化构件符合保障性住房的套型设计，如何设计保障性住房套型才可以实现节材环保，将成为保障房项目住宅产业化研究的重要方向和落脚点。在保障性住房套型设计与产业化模块之间寻求一种必要的平衡，从而提高保障房建设效率、加快推进建筑产业现代

4、化，具有相应的客观性和必要性。二、 国内外研究概况及水平西方发达国家的工业化住宅已经发展到了相对成熟、完善的阶段。日本、美国、澳大利亚、法国、瑞典、丹麦是最具典型性的国家。在发达国家，住宅产业化是把住宅的组织、生产、管理、维护以至更新等作为一个全生命周期，是基于一个全产业链、全系统的现代化发展进程，如今，住宅产业化作为一项成熟的现代产业，其多方面的先进产业技术早已在一些发达国家广泛实践。欧洲以法国、德国、瑞典、丹麦等为代表；北美以美国等为代表；亚洲以日本、新加坡等为代表。法国预制混凝土结构的使用已经历了130余年的发展历程，构造体系以预应力混凝土装配式框架结构体系为主（装配率达到80%），钢、木结构体系为辅。焊接、螺栓连接等干法作业流行，结构构件与设备、装修工程分开，减少预埋，生产和施工质量高。德国主要采用叠合板混凝土剪力墙结构体系，剪力墙板、梁、柱、楼板、内隔墙板、外挂板等构件采用预制与现浇混凝土相结合的建造方式，并注重保温节能特性，目前已发展成系列化、标准化的高质量、节能的装配式住宅生产体系。瑞典在20世纪50年代开发了大型混凝土预制板的建筑体系，并逐步发展为以通用部件为基础的通用

5、体系。目前新建住宅中，采用通用部件的占到了80%以上，是世界上第一个模数法制化的国家。美国的工业化住宅起源于20世纪30年代，1976年美国国会通过了国家工业化住宅建造及安全法案，同年开始出台一系列严格的行业规范标准。除了注重质量，更注重提升美观、舒适性及个性化。现在每16个人中就有1个人居住的是工业化住宅，并成为非政府补贴的经济适用房的主要形式。日本1968年提出装配式住宅的概念，1990年推出了采用部件化、工业化生产方式、高生产效率、住宅内部结构可变、适应居民多种不同需求的“中高层住宅生产体系”，经历了从标准化、多样化、工业化到集约化、信息化的不断演变和完善过程。在此期间建造的预制混凝土结构经受了1998年阪神7.3级大地震的考验。住宅产业化在我国目前仍处于起步阶段，近年来，随着住房制度改革和城市化进程加快，我国住宅产业快速发展，但传统的住宅产业生产方式仍是粗放的，是高耗能的、对环境有影响的劳动密集型产业，在节能减排、发展绿色经济、循环经济、低碳经济方面都具有巨大潜力。在发达国家的住宅建设中，工厂化住宅已经占据相当的市场份额：日本达到20%25%，美国为31%，瑞典在60%以上。而

6、我国仅不到7%。伴随着住宅产业化的推进，我国在住宅产业的关键技术和基础技术的研究取得一定进展。在建筑材料、结构体系及施工工艺等方面都取得了一定的研究成果。但总体上说我国住宅产业的研究成果数量不多，层次水平不高，住宅的工业化生产体系尚未形成。建筑的部品化、标准化和通用化水平都很低。住宅的建造方式仍以现场施工为主。三、 主要研究内容及创新点主要研究内容：1.保障性住房套型设计标准化与多样化研究；2.适应保障性住房建设的模数化和模块标准化的研究；3.保障性住房套型设计与产业化模块相协调的策略研究。创新点：在满足保障性住房面积标准，提高保障性住房预制装配率的前提下，减少标准化构件；用较少的标准化构件产业化模块组合出更多不同的保障房套型。国内外研究已证明，实现设计的标准化和构件生产的模数化是产业化住宅设计的核心和基础，对标准化和模数化的研究成果已经较多，而对什么样的产业化构件、产业化构件如何组合符合保障性住房的套型设计，如何设计保障性住房套型才可以实现节材环保的研究还不多。保障性住房以政府为主导，其特殊性必然影响保障性住房的套型设计（小面积住宅户型），若以产业化方式建设保障房又离不开构件的标准化

7、模数化，因此本课题的创新性即在于对保障性住房套型设计与产业化模块适应性的研究方面。四、 研究方法和技术路线（一）研究方法文献搜集法。搜集住宅产业化技术相关期刊专著以及网络文献，对资料进行归纳、整理、分析，得出相关的研究成果，为本课题的研究奠定理论基础。项目调研 。对国内先进省市的产业化保障房建设进行调研系统分析法。在整个项目研究过程中，始终贯彻以理论知识为基础，以社会实践为根本，进行市场调研分析，以此对本课题进行布局、设计，保证本课题体系结构的逻辑性、科学性、可行性。定性与定量分析法。对产业化模块的使用性能进行定性分析；对本课题所涉及的耗材，耗能，污水排放量，建筑垃圾产生量进行定量分析。（二）技术路线调查研究国内外住宅产业化建设特点及我市保障房建设的现状，总结归纳不同种类保障性住房（公租房，限价房，经济房）的建设标准及房型特点，结合我市保障房建设特点和产业化的模数化、标准化要求进行分析总结，提出保障性住房与产业化模块相适应的套型方案设计。五、 计划进度安排课题进展阶段内容时间安排课题准备1、 项目组组建2、 内部讨论资料收集3、 等待课题立项半个月课题研究前期1、 对课题进行细分，确定

8、子课题范围和目标2、 内部讨论，收集整理、分析、研究资料（整理和翻译）3、 实地调研（国内外）4、 确定课题研究内容5、 提交课题要求的详细提纲8个月中期1、 进入设计计算方案阶段2、 实验室试验，总结研究3、 分析总结完成各子报告的初稿4、 综合各子报告课题研究初稿成果，完成并提交总课题的初稿5、 研究成果实施阶段后期1、课题重点内容重新进行修订和审核2、进一步拓展内容，完善总课题成果2个月结题提交最终成果并定稿1个半月六、 经济、社会、环境效益（一）经济和社会效益采用工业化生产方式可节约项目建造成本、时间成本、运行维护成本，缩减住宅生产周期。据统计，与现场现浇方式相比，工业化建造方式可节约工期30%以上，生产效率得到大幅提高，失误率降低到0.01%，外墙渗漏率低于0.01%，精度偏差以毫米计算、小于0.1%。更为可观的是建造人员减少89%，项目综合造价大约可节省15%以上。保障性住房套型设计与产业化模块适应性方面的研究成果，将有助于提高保障房工程建设质量与效益。住宅产业化发展是建筑领域的全新模式，是建筑行业的一次技术革命，它的发展将引领建筑行业朝着一个全新的模式和方向去发展。目前住

9、宅产业化在我国还处于起步发展的时期，成熟产业化工人数量较少，通过保障性住房套型设计与产业化模块适应性研究，将有助于在我市保障房建设领域培育成熟的产业化工人，为房地产行业产业升级注入新的活力。同时，住宅建造成本的降低也有利于实现住房公平、居者有其屋，降低群众购房成本。（二）环境效益与传统施工方式相比，工业化方式建造每平米建筑面积的水耗降低64.75%，能耗降低37.15%，人工减少47.35%，垃圾减少58.89%，污水减少64.75%。与此同时，混凝土养护周期大大压缩，天气条件制约小。“十三五”期间我市棚户区改造任务集中，每年都要建设相当数量的经适房用于安置还迁家庭，保障性住房套型设计与产业化模块适应性研究具有稳定广泛的应用领域，可指导建设节能环保的绿色住宅，更好地服务于“美丽天津”建设工程。七、 预期研究效果及成果表达方式1.形成保障性住房套型设计与产业化模块适应性研究报告。2.提出适合保障性住房产业化建设房型及标准构件设计方案。八、 本课题已具备的条件1.天津市住房保障办公室对我市保障性住房的政策及建造情况，掌握详实的第一手资料，对保障性住房有较为丰富的管理经验，具备开展项目研究和落实成果转化的条件。依托保障房项目管理子系统收集掌握的“十三五”期间项目选址和建设信息，可为保障性住房套型设计与产业化模块适应性研究在基础数据和应用方向方面提供有力支持。2.天津中怡建筑规划设计有限公司多年来做了大量的住宅设计，积累了丰富的住宅设计经验，对住宅可在建筑、结构、节能等专业领域为课题研究提供理论和技术支持。3. 河北工业大学可为课题研究提供理论和学术支持。

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