房屋买卖合同模板7篇
17页1、房屋买卖合同模板7篇随着时间的推移,关于合同的利益纠纷越来越多,它也是实现专业化合作的纽带。那么合同书的格式,你驾驭了吗?以下是我为大家收集的房屋买卖合同7篇,供大家参考借鉴,希望可以帮助到有须要的挚友。房屋买卖合同 篇1甲方(卖方): 身份证号码: 电话:乙方(买方): 身份证号码: 电话:依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国房地产管理法及其它有关法律、法规之规定,甲、乙两方在同等、自愿、公允、协商一样的基础上就房屋买卖事宜达成如下条款协议:一、甲方自愿将下面其次条款所列房屋及所附属设施设备、装潢装饰和相关物品出售给乙方,甲方已将房屋状况充分告知乙方,乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装潢装修等状况已充分了解,情愿购买该房屋。二、 甲方自愿将本条第三款所列房屋出售给乙方,甲方已将房屋状况充分告知乙方,乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装潢状况已充分了解,情愿购买该房屋。三、 甲方出售房屋的状况:房屋坐落于_, 产权性质 70年产权, 建筑面积 138平方米,三室两厅两卫一厨。四、本合同签定后,乙方需在合同签订日起在三十日内连同提前预交定金 _元,总共付清该房屋全款_元人民币给甲方
2、,如超三十日视乙方毁约,乙方中途悔约的,应刚好通知甲方,购房定金归甲方全部;甲方中途悔约的,应刚好通知乙方 ,并应在悔约之日起 五 日内按购房定金的双倍偿还给乙方。五、甲、乙两方同意在房屋过户过程中所产生的费用由乙方担当,房产证在乙方付完房款后,甲方应于三十日内拿到房产证,甲、乙两方共同协商过户时间、并刚好办理过户手续。六、本合同在履行过程中如发生争议,由合同当事人协商解决;协商不成的,可以向当地仲裁委员会申请仲裁,或干脆向人民法院起诉。七、本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力,如手写项填写内容与印刷文字内容不一样,以手写项为优先。八、甲、乙两方同意房屋内家具、家电归甲方房屋卖方所拥有。九、本合同一式四份,甲、乙双方及双方证明人各执一份。十、本合同自四方签订之日起生效。甲方(签章) :_身份证件号码:_乙方(签章) :_身份证件号码:_甲方配偶(签章) :_身份证件号码:_甲方证明人(签章) :_身份证件号码:_乙方配偶(签章) :_身份证件号码:_乙方证明人(签章) :_身份证件号码:_日期: 年 月 日房屋买卖合同 篇21、房屋与土地分开转让的这是因为房屋是建筑在土地上
3、的,为土地的固定附着物,二者之间具有不行分别性,否则,极易引起损失或导致纠纷。因此,房屋的全部权通过买卖合同转让时,该房屋占用范围内的土地运用权也必需同时转让。假如出卖人将房产和土地运用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋全部权而不同时转让土地运用权,则该类买卖合同应当是无效的。2、侵扰优先购买权的房屋全部人在转让涉及到共有或出租的房屋时,在同等条件下,其他共有权人或承租人有优先购买权。这就是说,所转让的房屋的产权为数人共有或已对外出租的,必需征求共有人或承租人的是否行使优先购买权。未取得其他共有人或承租人的同意,擅自出卖房屋的,其买卖行为一般应为无效。3、因欺诈而转让商品房的买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付运用,导致其无法取得房屋为由,恳求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。4、商品房预售违法的我国房地产管理法第四十五条规定,商品房预售应当符合下列条件:已交付全部土地运用权出让金,取得土地运用权证书;持有建设工程规划许可证;按供应预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进
4、度和竣工交付日期;向县级以上政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。如不符上述条件,买受人可恳求法院或仲裁机构宣告该买卖无效。5、在商品房转让过程中,涉及到土地运用权转让违法的城市房地产管理法第三十八条、三十九条、第四十条的相关规定,以下合同应为无效:以出让方式取得土地运用权的,没有根据出让合同约定已经支付全部土地运用权出让金,并取得土地运用权证书;根据出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,没有完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,没有形成工业用地或者其他建设用地条件;转让房地产时房屋已经建成的,没有房屋全部权证书;以划拨方式取得土地运用权的,转让房地产时,应当根据国务院规定,报有批准权的政府审批而没有黎飞律师报批或不予批准的;有批准权的政府准予转让的,应没有办理土地运用权出让手续并依照国家有关规定缴纳土地运用权出让金的。6、其他的法律法规的强制性规定禁止转让的如司法机关和行政机关依法裁定、确定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地运用权的;权属有争议的等。总之,应对房屋买卖合同的无效情形是一个困难的过程,实践证明,由具备肯定法律学问和
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