物业服务合同通用15篇

1、物业服务合同(通用15篇)在不断进步的社会中，随时随地，各种场景都有可能运用到合同，签订合同可以使我们的合法权益得到法律的保障。拟定合同的留意事项有很多，你确定会写吗？下面是我整理的物业服务合同，希望对大家有所帮助。物业服务合同1甲方：乙方：甲、乙双方为确保消防报警系统正常运行，经协商就甲方有关消防设施的维护、保养达成以下协议：一、甲方的火灾自动报警系统托付乙方维护保养，维保期自 20xx 年 5 月 1日至 20xx 年 4 月 30 日止。二、甲方应供应消防系统的档案资料(工程竣工图、验收报告、检测报告、编码表等)，并保证移交乙方维保的消防报警系统运转正常，以便乙方开展日后的维保服务。三、维保期间乙方应确保甲方的消防报警系统能正常运行，全部设备均能达到消防运用范围的要求。四、甲、乙双方应相互协作，甲方应在乙方服务过程中供应尽可能的帮助;乙方应主动了解、熟识该消防报警系统的运行状况。五、乙方的服务承诺：1、接到甲方故障报修通知的24小时内派人修复(如遇特别状况，说明缘由后可适当调整);2、每月一次上门服务，包括巡检、回访、维护及操作讲解，使消防设施管理责任人熟识本系统的基本操作规范和

2、一般自检技术;3、免费进行烟感测试;4、免费更换打印纸、色带;5、免费进行点位移位(仅限10个点位以下，增加材料另计);六、乙方的实惠服务：1、探头清洗收费标准为50元/只;2、涉及设备、材料更换的按成本价收取，免收人工费。七、依据甲方的火灾自动报警系统现状，双方约定维护保养费用为人民币(大写) 贰万 元/年，付款方式双方约定如下： 签订协议后一次付清 。八、双方须要约定的其他事项：1、甲方不能擅自拆、装、移该系统的每一个部位，如要变动则应通知乙方，由乙方派人处理。2、维护保养期内乙方不担当因人为破坏或不行抗力造成的修理费用及更换材料设备的费用。九、本协议一式四份，双方各执二份。未尽事宜协商解决，双方签字盖章后生效。甲方(盖章)： 乙方(盖章)：代表(签字)： 代表(签字)：联系电话： 维保电话：年 月 日物业服务合同2甲方：联系方式：地址：乙方：联系方式：地址：甲方为确保_室内外整齐清爽的高标准卫生环境，为供应美丽舒适的_场所，特将内外部卫生保洁工作承包给乙方，详细承包合同条款如下：一、承包时间及费用1、保洁承包时间从_年_月_日起至_年_月_日止。2、保洁费暂定每月_元（包括材料费

3、、机械折旧费、修理费、员工劳务费、福利费、管理费、上缴税金等）。3、甲方按月支付保洁费用，承包合同生效后，甲方于次月_日前现金支付或划入乙方指定的银行账户，如遇节假日等特别状况，付款时间顺延，但时间不能超过_天。二、保洁的形式和范围1、保洁形式为日常保洁，也就是跟踪打扫，保洁时间为甲方的每个工作日，早上_：_晚上_：_。2、保洁范围是甲方指定的室内外卫生和公共区域。3、保洁标准，按甲方详细要求执行。三、甲、乙双方的权利与义务甲方的权利与义务1、甲方有权指派专人定期不定期根据卫生保洁标准进行检查，如发觉卫生不符合甲方要求，先以口头形式通知乙方管理人员，马上整改，若不刚好整改，再以书面形式通知乙方并视状况赐予肯定的经济惩罚。2、保洁人员应听从甲方的管理和指挥，遵守甲方各项管理制度。3、甲方为乙方无偿供应用水、用电，并刚好对供水、排水、排污管道进行修理。4、甲方为乙方供应简洁的办公、存放清洁工具、更换服装的房屋。乙方的权利与义务1、乙方自行供应保洁工作必需的设备和工具。2、乙方运用的保洁工作人员必需身体健康、仪容端正、品德良好，无违法犯罪纪录。3、乙方定期或不定期指派管理人员对保洁工作进行检

4、查，并定期征求甲方对保洁工作的看法和建议，对存在的问题刚好处理。4、乙方可依据自身的工作特点自行支配工作程序，但工作时间必需与甲方的上下班时间相符合。5、乙方应遵循平安生产、文明施工的有关规定，在卫生保洁过程中，实行严格的平安措施，如发生人身平安事故，责任与费用由乙方担当。（人力不行抗拒的灾难，因甲方工作场地存在平安隐患造成的平安事故和因甲方支配指挥管理中出现的事故均由甲方负责）。6、乙方负责保洁工的培训，保洁工作人员要统一着装上岗。7、依据工作须要，或因状况更换保洁工，乙方应提前通知甲方。四、为保证整体卫生保洁工作的统一管理。甲方需求助外单位进行清洁（机械性清洁）和临时突击清理，以及院内小型建筑、拆迁、装修、安装等工程，在同等条件下应有乙方优先介入服务。五、违约责任1、甲、乙双方应严格履行合同，如乙方不能根据甲方要求的保洁标准完成保洁工作，甲方有权随时解除合同。2、甲、乙双方无正值理由不得无故终止合同，否则违约方应向对方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生争议的，双方应本着友好的方式协商解决，协商不成可依法向_人民法院起诉。七、本合同未尽事宜和新增内容，由甲、乙双方协商解决

5、，并可另补充增加协议条款。八、本合同一式_份，甲、乙双方各执_份，双方签字盖章后生效。甲方（签章）：签订日期：_年_月_日乙方（签章）：签订日期：_年_月_日物业服务合同3甲方(业主委员会)组织名称：业主委员会代表人：_地 址：_联系电话：_ _乙方(物业管理企业)企业名称：_ _法定代表人：_ _托付代理人：地 址： _联系电话： _ _ _依据中华人民共和国合同法、物业管理条例、重庆市物业管理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主公约的约定，甲方选聘乙方在自愿、同等、协商一样的基础上，就湖上枫林高层住宅小区物业管理服务的相关事宜，订立本合同。第一章 物业管理区域概况第一条 物业基本状况物业名称：_ _物业类型：_ _座落位置：_ _ _ _占地面积：_ _平方米;建筑面积： 平方米 其他：_ _其次章 物业管理措施及标准其次条在小区设立物业管理服务处。支配管理人员1名(由秩序维护人员兼任)，负责小区内全部物业管理服务事项，负责同小区业委会、业主和运用人的沟通，收缴物业服务费等事项。第三条 公共秩序及平安措施1.秩序维护人员支配：支配2人从事小区秩序维护，保证全天24小时值班守护

6、，分两班轮番值班，确保小区秩序井然;2.对运出大门的物品进行盘查，待业主确认后方可放行;3.定时或不定时的加强巡逻;4.小区业主的车辆必需到值班室登记建档，办理车辆出入卡。理顺车辆停放秩序，限制外来车辆入内，保障车辆进出通畅;5.主动帮助公安机关做好小区的治安防范工作，确保小区平安有序。第四条 清洁卫生1.人员支配：支配保洁员1名，对小区进行清扫保洁服务;2.时间要求：每天分上下午分别对本物业公共区域清洁卫生进行清扫;3.每天清扫做到地面无杂物;楼梯间、电梯轿厢每天打扫、拖拭，楼道墙面、电梯轿厢内无蜘蛛网;院坝每天打扫，做到地面无垃圾。4.栏杆、电梯轿厢内每天擦拭，确保无灰尘;5.楼道内、电梯轿厢内做到无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。6.依据小区实际状况开展消毒和灭虫除害工作，适时投放消杀药物，有效限制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生7.发生突发公共卫生事务时，应快速组织人员对物业的共用部位共用设施设备进行通风、清洗和消毒，加强对业主的宣扬，维持正常的生活秩序。第五条 日常修理、运行、管理1.加强日常维护管理，发觉问题刚好处理;2.小区的路灯，楼梯间灯泡若有损坏应刚好维护,确保运用正常，须要

7、刚好更换的必需刚好更换。第六条 小区上下水管道、外墙渗水、楼顶漏水的修理由业主担当。第七条装饰装修的管理。凡业主进入装修时，必需向物业公司提出书面申请，并办理完相关装修手续，同时缴纳20_元/每户装修保证金;垃圾清运费、装修电梯运行费：100平方米以下的550元/每户，100平方米以上650元/每户后方可入住装修。在业主装修完毕入住六个月后，经物业公司验收合格如数退还装修保证金。第八条消防管理。加强消防学问宣扬，定期排查隐患，常常检查消防设备，保证随时能用，对消防设施空缺的由业主委员会提交相关部门协调处理，并建立消防预案，若有险情即时进行解除。第九条小区文化建设。在大型节假日制作标语，挂灯笼、彩旗等活动，并开拓宣扬栏，定期宣扬物业管理有关政策法规，公示物业管理信息，营造和谐、文明的小区文化氛围。第三章 甲、乙双方的权利和义务第十条 甲方的权利1.监督业主和物业运用人遵守业主公约和物业管理制度;2.制订物业公共秩序和环境卫生维护的规章制度;3.定期听取乙方对物业服务合同的履行状况，定期向业主报告物业服务合同的履行状况;4.对乙方违反法律、法规和政策规定的行为，提请有关部门处理;5.监督乙

8、方实施物业服务的其他行为;6.依据法律、法规规定享有的其他权利。第十一条 甲方应履行的义务1.甲方应向乙方移交下列资料：(1)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料;(2)规划设计资料;(3)设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料;(4)物业质量保修文件和物业运用说明文件;(5)小区内住用户资料(6)物业管理所必需的其他资料。2、甲方交接乙方的全部设施设备必需完好3.甲方根据有关规定向乙方供应物业管理用房，由乙方在本合同期限内无偿运用;4.帮助乙方督促业主或物业运用人依约按时交纳物业服务费和车辆管理服务费;保证收费率达98%。5.听取业主、运用人的看法和建议，协调业主、运用人与乙方的关系;6.帮助乙方做好物业管理和宣扬教化、文化活动等工作;7.帮助乙方对业主和运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;8.协调、协作乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题;9.法律、法规规定的其他义务。第十二条 乙方的权利1.根据国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，供应专业化的服务;2.根据本合同和有关规定向业主或物业运用人收取物业服务费用、地下停车场服务费和其他费用;3.可以依据业主或物业运用人的托付，供应本合同约定以外的服务项目，服务酬劳由双方约定;4.自主开展各项经营管理活动，但不得侵害业主、物业运用人的合法权益，不得利用管理事项获得不当利益;5.对欠费业主或运用人在小区内进行公示并停止约定服务或进行法律诉讼，直至其履行交费义务;6.在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节;7.甲方如无理由解聘乙方，乙方有权要求甲方担当违约责任

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