物业管理师《物业经营管理》考前(难点+易错点剖析)押密卷附答案3
24页1、物业管理师物业经营管理考前(难点+易错点剖析)押密卷附答案1. 单选题:房地产市场分析中,重要的内容分析是()A.物业经营管理分析B.物业位置分析C.物业财务成本分析D.物业管理水平分析正确答案:B2. 单选题:风险的类型多种多样,其中房屋所有权人遭受火灾的损失属于()A.纯粹风险B.投机风险C.财产风险D.责任风险正确答案:A3. 多选题:物业租赁根据业主对物业服务企业委托内容与要求的不同。物业服务企业有不同的管理模式,常见的管理模式有()A.包租转租模式B.先进业务模式C.出租代理模式D.经营管理模式E.委托管理模式正确答案:ACE4. 单选题:居住项目的市场前景受附近地区人口数量、家庭规模和结构、家庭收入水平、人口流动性、当前居住状况等方面的影响,由此投资区位选择时要考虑的因素是()A.公共交通便捷程度B.市政公用和公建配套设施完备的程度C.居民人口与收入D.环境因素正确答案:C5. 多选题:关于可持续发展与物业管理,下列说法正确的是()A.可持续发展的物业管理,既包括对人居与自然生态平衡的理解,又涵盖对各种自然能源的节约和充分利用B.智能管理系统的应用,提高了住区在安全、呼救、
2、能源设施管理等方面的管理水平,但其高耗能、高成本,使用有待考虑C.噪声控制是可持续物业管理的重要内容之一D.要加强雨水、污水的排放、处理和再利用E.垃圾处理必须遵循“无害化、减量化、资源化”的原则,充分利用技术优势,对垃圾进行综合利用、资源利用正确答案:ACDE6. 单选题:设备在运转过程中,在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏属于()。A.第类有形磨损B.第二类有形磨损C.第类无形磨损D.第二类无形磨损正确答案:A7. 单选题:在建筑物的()周期中,累积起来的维修成本很可能大大超过初始投资水平。A.经济寿命B.自然寿命C.技术寿命D.物理寿命正确答案:A8. 单选题:在房地产投资分析中,考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面是()A.潜在毛租金收人的最大化B.有效毛收人的最大化C.运营费用的最小化D.净运营收益的最大化正确答案:D9. 单选题:企业的资金运动有静态和动态两种表现形式,静态形式的资金运动不包括()。A.长期负债B.固定资产和流动资产C.流动负债D.筹资性现金流动正确答案:D10. 单选题:企业财务活动中,资金的投放和各项资产的使用发生在()环节。A.资金耗费
3、B.资金分配C.资金运用D.资金收回正确答案:C11. 单选题:【2014年真题】住宅小区内的居民与各相关单位之间形成的社会关系.体现了住宅小区的()功能。A.社会B.经济C.文化D.服务正确答案:A12. 单选题:房地产的不可移动性,表明其受地区性需求的依赖程度很大,这决定了房地产市场是()市场。A.竞争性B.地区性C.依赖性D.安全性正确答案:B13. 单选题:按控制的机制分类,成本的控制不包括()。A.前馈性控制B.防护性控制C.事前控制D.反馈性控制正确答案:D14. 多选题:零售商业物业现场管理计划的机构设置中,工程部负责的工作有()A.根据接管情况,适时制定年度、季度、月、周保养计划并组织实施B.与设备生产厂家或供应商建立联系,确认保修协议或供货合同C.修葺公共设施、主要结构、屋顶等D.项目消防设施的日常使用、检查E.收集客户对物业管理的意见和建议,并及时向领导和有关部门反映正确答案:ABC15. 单选题:财务管理的具体目标是指企业各项财务活动中在贯彻财务管理总体目标要求下的目标,它取决于财务管理的具体()。A.方式B.内容C.手段D.问题正确答案:B16. 多选题:控制和
4、降低风险的手段有()A.调整B.回避C.自担或保留D.预防与控制E.转移正确答案:BCDE17. 单选题:【2014年真题】反映企业在某一特定日期财务状况的会计报表是()。A.利润表报表B.现金流受表C.资产负愤表D.财务状况变动表查看试题解析进入焚题库正确答案:18. 单选题:在控制风险的手段中,衡量采取回避的标准是()。A.风险事件屡次发生,且损失严重B.风险事件发生后,投保人不能获得全部损失的赔偿C.风险可能引起的损失大于或等于冒此风险所可能获得的利益D.物业服务企业般对他人所造成的损坏不全部补偿正确答案:C19. 单选题:物业管理成本中的许多辅助材料、燃料、动力等属于物业成本中的()A.比例变动成本B.相对固定成本C.非比例变动成本D.半变动成本正确答案:C20. 单选题:写字楼租金调整中,对于租期较长的租户,为保护业主和租户双方的利益,需要在租约中对租金如何调整做出明确的规定,以便使业主所收取的租金水平基本与()相符。A.权益状况B.市场状况C.实物状况D.区位状况正确答案:B21. 单选题:解决住房问题的有效途径是()A.市场交易B.市场和非市场的结合C.政府政策D.合理的
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