创无渗漏住宅工程的措施探讨
10页1、创无渗漏住宅工程的措施探讨xxxxxxxxx 公司 xxxxx( 2003 年 4 月)、744前言住宅建筑工程渗漏水现象长期以来一直是住宅建筑中最为严重的质量通病之一, 随着市场经济的发展, 住房成为居民购买商品中最大的一件商品,花费多年甚至毕生的储蓄,买了一个不满意的产品,自然成为当今投诉中的一个热点。 随着人民生活水平的提高, 室内装潢的高档化, 因渗漏所造成的损失及后果也越来越严重。 由于渗漏水,促使结构材料的损坏,墙体开裂,给房屋建筑带来隐患。目前我们施工的工程有一半以上是住宅工程, 因此创无渗漏住宅工程已成为社会的需要,已成为我们拓展市场的需要。我们在充分调研的基础上,针对渗漏的原因, 提出了相应的防治技术措施, 同时对施工工艺进行了改进研究,兵进行了推广,取得了较好的效果。1 、渗漏水现象在住宅工程中的主要部位及主要原因1.1 、渗漏的主要部位1.1.1 、屋面渗漏 管道伸出屋面处,女儿墙、天沟、补洞及防水处理不当漏水。1.1.2 、外墙渗漏 外墙窗框四周,尤其是窗台以下渗漏。由于季风的影响,华东地区建筑物的南、东两侧多于其他立面。1.1.3 、厨卫间渗漏穿越楼板管道四周
2、,厨卫间沿墙根部,给排水管接头处及配件渗漏。1.2 、渗漏的主要原因1.2.1 、设计上考虑不周,施工中变更多,个别开发商片面追求低造价高效益,选用劣质建材,造成渗漏。1.2.2 、施工工艺方法不当,没有按设计和操作规程施工,选用建材不符合要求。1.2.3 、大自然及环境的影响一年四季的温度变化, 白天晚上的较大温差, 由于不同材料的膨胀系数不同引起墙体产生裂缝而导致渗漏。大气污染日趋严重,紫外线、酸雨、臭气使外墙材料、屋面防水材料的抗老化耐腐蚀能力明显下降, 导致抗渗漏能力降低, 随着时间的推移,渗漏现象日趋严重。1.2.4 、用户二次装修不当,使用不当以及物业管理不到位,也易造成渗漏现象的发生。2、外墙渗漏的原因2.1 、门窗口渗漏2.1.1 、目前的外墙窗大多上是铝合金窗和塑钢窗,框架采用的材料厚度薄,刚度不够,加之搬运和安装时框体受撞击产生变形,造成窗与墙体胶结界面产生应力集中现象, 易发生温度变形裂缝, 造成渗漏。2.1.2 、安装锚固铁脚间距过大,锚固方法不正确,锚固铁脚采用的材料厚度过薄,造成窗框松动。2.1.3 、窗框与墙体之间缝隙用水泥砂浆嵌缝,且堵塞不严。2.2、外
3、墙有孔隙引起渗漏2.2.1 、砌体外墙灰缝饱满度不够,尤其是竖缝孔隙多,外粉刷层开裂进水后,即渗入墙内,多孔砖墙体由于孔洞串联,渗漏后很难找到渗漏点。2.2.2 、外墙上脚手洞,钢筋砼墙浇筑砼时的对拉螺栓孔,以及各种管道穿越外墙的洞口,没有堵塞严密。2.2.3 外墙粉刷层开裂,分格缝处理不当,造成雨水渗入墙体,沿孔隙渗入室内。3、屋面渗漏原因3.1 、设计考虑不周,对不同面积、不同坡度的排水设计简化,对排水面积排水量及排水系统的设计考虑欠缺,缺少相应的处理方法。3.2 缺少节点设计,施工单位随意选用节点做法,屋脊处女儿墙高度不够,伸出屋面的管道,排气道位置不妥,高度不够,以致影响防水 层,施工困难。3.3 、关键节点部位施工马虎3.3.1 、水落口防水层伸入洞口长度不够,附加层方法不对,水落口面高于防水层。3.3.2 、女儿墙等根部阴脚没有按规定作成圆弧或或圆弧太小,卷材端边收头密封不严, 上口白铁皮变形, 固定点稀少加之密封材料封口不好。3.3.3 、伸出屋面的管道,根部堵洞不严,管道四周找平层没有高出附近找平层,防水层泛水高度不够。3.3.4 、保温层施工遇雨,排气槽堵塞,排气孔设
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