中信实业银行个人购房借款合同
10页1、 中信实业银行个人购房借款合同编号:特别提示为了维护您的利益,请在签署本合同前,仔细阅读本合同的各条款,并特别注意如下事项:1.本合同中关于借款人义务及违约的责任承担条款;2.本合同中关于担保人的义务及违约责任承担条款;3.确保您为具有完全民事行为的自然人/法人,并得到合法授权;4.应确保您提交的申请借款文件及资料真实、合法、有效;5.您应本着诚实、信用的原则,签订本合同,并承诺按本合同的约定履行义务;6.请用钢笔或签字笔工整地填写需要您填写的内容。如您对本合同有任何疑问,可向中信实业银行咨询。借款人(即抵押人,以下简称甲方):身份证件名称及号码:住所:联系电话:邮政编码:贷款人(即抵押权人,以下简称乙方):住所:联系电话:邮政编码:保证人(以下简称丙方):法定代表人:住所:联系电话:邮政编码:甲方因购买房屋向乙方申请购房借款,乙方拟同意。甲、乙、丙三方商定:甲方同意将以本合同项下借款资金所购房屋抵押给乙方,以作为甲方偿还本合同项下借款的担保。在甲方取得该房屋的所有权证并办妥抵押登记之前,由丙方提供阶段性连带责任保证。为明确甲、乙、丙三方的权利和义务,经协商一致,签订本合同,并承诺共同
2、遵守。第一条借款金额详见本合同第二十条第一款。第二条借款用途详见本合同第二十条第二款。第三条借款利率一、借款利率详见本合同第二十条第三款。二、本合同履行期间,遇中国人民银行贷款利率调整,借款利率按有关规定调整与执行,乙方将在营业场所对贷款利率调整情况进行公告,不再另行书面通知甲方。第四条借款期限及还款总期数一、借款期限详见本合同第二十条第四款。二、实际借款发放日与本合同约定的日期不一致时,以实际借款发放日为准计算借款期限。三、甲、乙双方约定甲方按期还款,确定还款总期数,详见本合同第二十条第四款。第五条借款发放一、乙方发放借款的前提是以下条件得到全部满足:(一)甲方已向乙方提供购房合同正本及有关资料和文件,并已足额支付首付款;(二)甲方已按本合同的约定办理了抵押财产保险;(三)甲方没有发生本合同所约定的任一违约事项;(四)其他乙方认为必要的条件。二、甲方授权乙方在审查同意后,将借款划入丙方的账户(账户名称、账号详见第二十条第五款),即为乙方依约履行了向甲方提供借款的义务。三、本合同项下的借款发放后,甲方与丙方就所购房屋发生的任何纠纷,均与乙方无关,本合同应正常履行。第六条借款偿还一、甲方
3、应根据乙方相关贷款办法规定,在下述四种还款方式中选择一种方式偿还借款本息,甲方选择的还款方式详见本合同第二十条第六款:(一)到期一次还本付息法;(二)等额本息还款法;(三)等额本金还款法;(四)其他还款法。二、甲方应当于乙方规定的每期还款日(详见第二十条第六款)前,将当期应偿还的借款本息及逾期本息、罚息和复利等足额存入在乙方开立的还款账户(账户名称及账号详见第二十条第六款),并不可撤销地授权乙方于当期还款日直接从该账户划收应收款项。甲、乙双方同意遵循先还息后还本的原则,乙方按照“期前逾期本息、罚息和复利当期利息本金”的顺序扣划甲方还入款项。甲方违反本合同约定,逾期或未按约定的金额归还借款本息,乙方有权按照人民银行的规定对逾期借款加收罚息。甲方逾期或未按约定的金额偿还借款利息时,乙方有权按人民银行的规定对甲方未支付的利息计收复利。第七条提前还款甲方如欲提前还款,应于拟提前还款日前三十日将提前还款申请书及还款计划以书面形式提交乙方,经乙方审核同意后即为不可撤销。甲方经乙方审核确认甲方未有拖欠借款本息及已还清当期本息后方可提前还款。提前还款日前已计收的利息不作调整。甲方提前还款,乙方有权按提
4、前还款金额的%计收损失补偿金。第八条保险一、甲方须向保险公司办理以乙方为优先受偿人的抵押财产保险,且不得约定任何有损乙方权益的条款。保险期限应不短于本合同约定的借款期限。甲方应当按期交纳保险费,如甲方拒绝办理保险或支付保险费,乙方有权(但非义务)代替甲方直接办理保险或续保手续并支付保险费,因此发生的全部费用由甲方承担。二、保险单和续保单正本由乙方保管。三、抵押权存续期间,甲方不得中断或者撤销上述保险。四、抵押权存续期间,抵押物发生保险事故,保险赔偿金应当用于提前清偿本合同项下的债务。第九条借款担保一、本合同项下的借款担保为抵押加阶段性保证。抵押加阶段性保证指甲方同意将以本合同项下借款资金所购房屋抵押给乙方,以作为甲方偿还本合同项下借款的担保。在甲方取得该房屋的所有权证并办妥抵押登记之前,由丙方提供阶段性连带责任保证。二、本合同项下的担保条款的效力独立于本合同。第十条抵押一、抵押物本合同中的抵押物是指甲方向乙方借款所购买的房屋,具体内容见本合同第二十条第八款。二、抵押担保范围(一)本合同项下的借款本金、利息(含复利)、罚息;(二)违约金、赔偿金、补偿金;(三)为实现债权和抵押权而支付的费
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