某写字楼项目销售现场包装策划方案
24页1、编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页 共1页某写字楼项目销售现场包装策划方案2008-09-10 14:35:14 来源: 房地产营销策划网 作者: 一、整体安排要点: 1、施工场地与销售接待展示地尽量分开。建议另劈主要施工车辆入口。 2、参观人流从看楼广场进入售楼处后,可不用再出露天就可以直接通过看楼通道上楼参观,以确保其安全舒适。 3、参观人流所能接触到的地方都要利用起来展示或体现楼盘价值。 二、售楼处 1、售楼处布局建议 A、总建筑面积控制在300平方米左右 B、设在一楼并与实景电梯厅、办公入口大堂、“员工加油中心”等相连通。 C、功能面积包括:入口门厅、模型展示区、实物/概念展示区、洽谈区、办公室、卫生间等。 2、设计要点: A、分区合理,各功能位置齐全; B、体现信息科技时代感、精致高档感; C、体现出发展商的认真负责的态度; D、注意人流的特点; E、注意与售楼前广场的协调与利用。 3、售楼处办公用品清单 A、销售大厅: 汇线通8线:传真机、复印机、饮水机、POS机、点钞机各一台;音响(提前接线)、无线MIC、大屏幕背投影电视各一套;接待
2、台(双层)一套; B、办公室 办公台椅4套(英龙、世联各两套);文件柜;更衣架;IDSN上网电脑、打印机各两台;保险柜、饮水机各一台; C、其它 烟灰缸、纸娄、纸巾、复印纸一批 三、看楼通道 1、要点: 保证通道的采光与通风;保证整洁、干净、有装饰;墙面应有处理,布置一定的展板;有导示牌指引方向; 2、注意点: 通风与采光要好,灯光展示板宣染出的气氛,通道中的导示明显; 四、售楼处前广场 1、参照“XX大厦”实景 2、注意点: 室外的广场的状态直接表达了开发展的开发理念,环境的提高前透支是一种信心、实力的体现。 五、形象墙注意点: 大面积的、个性化的形象墙展示为对消费者的多层渗透的一部分。同时可以吸引“眼球”,扩大项目影响力。 六、户外导示、昭示系统注意点: 户外导示、昭示系统可以最大程度的节省推广成本,“眼球”效应明显。 七、条辐/楼体广告: 条幅的设置是最低成本但相当有效的宣传方式;本项目主要考虑项目北面的展示面,高度应高于树高5米以上 八、交楼标准房/样板房: 建议本项目的封顶前的交楼标准房设在第7层,封顶后再提前赶出第25层。样板房早期建议在第6层,具体根据“征集样板客户,赠送
3、样板装修费”活动结果实施装修;后期根据需要增设第8层复式样板房和高层样板房。 九、费用预算郑新桥:写字楼的经营开发和管理有10年的经历了,对行业有比较深的感情。说不上是讲,是跟大家一块沟通和交流。在座的很多是写字楼方面的实践专家和相关行业的专家。在这一个过程当中,通过跟大家的交流,对我们在写字楼开发过程当中怎么样整合有一个沟通,从而使大家有一个提高。 写字楼开发如何整合?一二线城市,开发商对写字楼开发时间比较早,遇到的问题比较多。在这一个过程当中,如果开发商不能有效的整合资源,可能在产品整个开发打造过程当中会遇到种种的问题。相应来说,不能够得出比较好的结果。针对这样的状况,我把自己的感悟跟大家一块分享。有很多地方不一定很完善,我希望在交流的过程当中,大家把你们更好的地方提出来,我们共同探讨。 写字楼的概念引进中国是在80年代的时候,在中国传统的 叫法是办公楼。实际上是一种产品,是两种叫法。中国在建国之外,引用了计划体制。办公环境怎么样做?自己单位需要多大办公楼,自己建多少,自己建自己用。这一种情况下没有社会的流动。那一个时候的办公业态是办公楼。随着市场经济高度发达,你需要办公的楼,不是
4、自己建的。可能你开发的办公楼不是你自己用的,这一个过程当中出现了写字楼的概念。 大陆最早引用的是香港办公楼的概念,写字楼是经济市场化的结果。凯晨世贸中心高总做了凯晨世贸中心有关产品的介绍和交流。因为金融贸易的发展,这和中国很多知名的商业银行、管理银行、相关的金融机构都进入了这一个地方,形成了这一个地方高端写字楼的集中。在市场经济高度发达的时候,经济也高度发达,促进了写字楼的发展。 最早的写字楼都出现在市场经济发 达的国家和城市。像纽约曼哈顿,历时1个多世纪,现在估值也几十万亿。形成了世界最著名的金融中心。 还有,香港中环,在20、30年代开始发展,形成了第二大的CBD。 还有,东京新宿在二战之后大规模发展起来。 还有,巴黎拉德芳斯新区。在世界公认中,以国贸中心为中心形成了第五个CBD。 这几个有一个重合,金融贸易业的融合,写字楼怎么样跟金融贸易业融合?世界公认的四个办公区跟金融中心对比之后,发现世界最大的金融中心在纽约曼哈顿、香港中环、英国伦敦等,前6位金融中心和CBD,至少有4个是融合的。 中国市场经济发展历程: 1978年,中国改革开放开始。从1978年作为最重要的分水岭,在此之前
《某写字楼项目销售现场包装策划方案》由会员m****分享,可在线阅读,更多相关《某写字楼项目销售现场包装策划方案》请在金锄头文库上搜索。
活动方案模板集合篇
2017设计院工作心得体会
七年级语文上册 《走一步再走一步》教学案例2 人教新课标版
转炉煤气湿法卧式电除尘器方案
外墙外保温结构一体化施工方案项目材料
乖宝宝儿童影楼底薪及提成制度
写字楼租房合同官方版(4篇).doc
2022年贵州省铜仁市中考化学试卷
(空表)房屋出租合同(附交割清单)
集成服务基本要求
导数基础练习题[教学专题]
珍爱生命保安全演讲稿
劳务输出合同(四篇).doc
济南—别样的味道读《济南的味道》有感
2023大学学生会面试自我介绍(通用15篇)
2021年初一英语教学计划范文
教育学和教育法答案
立体几何大题
五年级上第二单元教案
课堂教学反思的价值
2022-10-04 11页
2023-09-14 43页
2023-06-13 44页
2022-08-18 2页
2024-02-20 8页
2024-01-12 23页
2023-10-30 3页
2022-12-25 8页
2023-11-27 2页
2022-12-06 5页