某开发经营部流程管理培训课件

1、. .开发经营部流程(草稿版)目录一、基本程序6二、如待招标地块涉与集体土地征用和农用地转用8一土地交易中心进行土地拍卖公告9二、拍卖申请登记阶段：9（一）土地交易中心提供拍卖地块资料：9（二）拟受让方需提供资料9（三）拟受让方提出竟拍申请：10（四）、拍卖阶段：（实施过程）10（五）签定合同阶段11一土地交易中心进行土地挂牌公告：11三挂牌申请登记阶段：11（一）土地交易中心提供挂牌地块资料：12（二）拟受让方需提供资料12（三） 受让方提出竟拍申请：12（四）挂牌阶段：（实施过程）12（五）签定合同阶段13一、委托做建设项目的修建性详细规划14二、规划方案的报审14三、 市政工程方案报审15四、规划设计成果报审15五、办理项目建设投资计划16六、大配套证明16七、 小配套证明17八、规划方案阶段的供热证明17九、教育证明18十、办理项目土地确权18十一、国有土地使用证19十二、报审项目建筑设计方案20十三、报审消防证明20十四、报审人防证明21十五、规划许可证阶段供热证明22十六、报批建设工程规划许可证23十七、委托测绘院放线，出具放线报告24十八、区规划处现场验线，审核验线报告2

2、5十九、办理项目地名手续25二十、项目报建26二十一、施工图设计招投标26二十二、审查施工图设计合同27二十三、办理施工图审查27二十四、公建项目初设批复28二十五、监理招投标29二十六、施工招投标29二十七、监理、施工合同审查30二十八、质量监督31二十九、新材料，新工艺批文与墙改费的交纳31三十、水泥基金32三十一、办理安全备案32三十二、办理项目资格认证书32三十三、办理施工许可证33三十四、住宅准许使用证34三十五、办理前置面积测算手续35三十六、销售许可证35三十七、办理登记面积测算手续37三十八、办理涉外项目销售申请手续37三十九、新建房屋初始登记手续381、用水申请391、用电申请受理421、正式进件47办理部门自来水48时间周期15个工作日486、设计完成转交自来水公司进行招标491、进件501、用电申请受理51开发部前期工作流程图土地挂牌（土地交易中心）摘得该地块签订土地出让协议交纳相应费用出让金、契税、交易费取得建设用地许可证办理国有土地使用证四证一计划齐全可贷款建设单位出具详细规划规划审批 （规划局）规划成果土地出让协议或土地证资金证明取得年度投资计划建筑方案审批

3、建筑平、立、剖、设备3套消防、人防、地名、大、小配套取得工程规划许可证设计、施工、监理招投标施工图审查监理、施工合同审查墙改、水泥基金取得开工证工程可正式开工取得销售许可证部位达到正负0可开盘销售热力煤气电力自来水排水各项配套验收准入证产权证国有土地使用权招标出让程序一、基本程序1土地招标公告方式：A. 刊登新闻媒体或广告媒体公告容：A. 拟出让地块位置B. 用地规划性质C. 土地出让面积D. 土地使用年限E. 参加投标起止日期F. 投标保证金要求G. 投标人的围和资格2公告期间，土地交易中心在规定时间接受被投标者有关招标地块的咨询，并审查有关申报材料，受理投标申请，确定投标资格。（1）拟受让方购买招标地块资料A. 拟出让地块位置 B. 用地规划性质 C. 土地出让面积D. 土地级别E. 地块规划设计条件要求F. 土地使用权出让合同与使用条件J. 土地招标须知（2）拟受让方准备投标明文件，到土地交易中心登记A.营业执照副本B.股东会或董事会关于参与投标的决议（按照该企业章程的规定提供）C.法定代表人的证明书与其复印件D.委托他人或企业、组织参与投标的，法定代表人签署的法人授权委托书与委

4、托代理人的复印件。E.盖章填写的国有土地使用权投标报名表与投标保证金 3.在招标文件规定期限，投标者委托编制规划设计方案，准备有关投标资料投标申报资料:A. 国有土地使用权投标书B. 资质证明或投资能力证明C. 开发业绩与经营业绩（至少近三年的）D、资金保证说明书，包括缴纳土地使用权出让金的时间、融资能力、招商能力等E. 按要求，委托编制的该地块的规划设计方案 4.在市公证处的监督下进行投标和开箱点算标书文件，审查投标者提交的投标资料，对符合条件的投标者予以确认。下列情形之一者，为无效投标。（1）投标文件未在规定时间收到的；（2）投标文件不齐备或不符合规定的（3）投标文件字迹不清，无法辨认的；（4）投标单位不具备资格或联合投标的；（5）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（6）投标保证金没有在投标截止期限前汇入土地交易中心指定的；（7）投标单位报价低于底价的；（8）同一标书有两个或两个以上报价的； （9）同一投标者有两份以上标书的；5、在市公证处的监督下，进行评标和决标，确定中标者，颁发中标通知书6、中标通知书中标者根据中标通知书在15个工作日与市规划和国土资源局签定市国有土地

5、使用权出让合同，并按招标文件规定签定外部市政基础设施配套合同。受让方按出让合同缴纳土地出让金、契税（出让金3%）和土地交易费（6-13.5），按规定办理土地登记手续，申请领取国有土地使用证，工作时间为30个工作日；同时土地交易中心经办申请核发建设用地规划许可证，填写“建设用地规划许可证申请表”，市土地局领导审批后，局业务处核发，工作时间为20个工作日。二、如待招标地块涉与集体土地征用和农用地转用国有土地使用权出让合同签定后，暂存市规划和国土资源局，受让方须按照国有土地使用权出让合同规定缴纳土地出让金等有关费用。待招标地块涉与的集体土地征用和农用地转用手续办理完毕后，再发放国有土地使用权出让合同。受让方履行有关土地使用权登记手续，领取出让地块的土地使用证。 国有土地使用权拍卖出让程序一土地交易中心进行土地拍卖公告1拟出让地块位置2用地规划性质3土地出让面积4土地使用年限5参加竟拍日期二、拍卖申请登记阶段：（一）土地交易中心提供拍卖地块资料：1. 拟出让地块位置2. 用地规划性质3. 土地出让面积4. 土地使用年限5. 地块设计条件要求 6. 每平米土地出让金底价与总额7. 土地拍卖须知（

6、二）拟受让方需提供资料1.营业执照副本2. 资质证明3. 资金保证说明书，包括缴纳土地使用权出让金的时间、融资能力、招商能力等4. 竟买人的委托书、原件、复印件5. 股东会或董事会关于参与竟拍的决议 （三）拟受让方提出竟拍申请：1. 登记单位（名称、联系人、联系、单位地址)2. 登记日期3. 拟受让方缴纳竟拍保证金日期4.竟拍申报资料（四）、拍卖阶段：（实施过程）A、交易中心组织进行公开拍卖1. 确定公开拍卖日期2. 确定公开拍卖地点 3. 竟拍单位领取竟拍牌. 4. 公开拍卖（具体操作阶段）a.拍卖主持单位与人员名称、职务、单位b.拍卖参加单位与人员名称、职务、单位c.拍卖公证机关名称、人员d.参加拍卖单位名称、数目e.拍卖主持人宣布拍卖规则、拍卖起价与开始竟拍f.单位最高土地出让金报价*最高土地出让金报价高于拍卖起价-成交*最高土地出让金报价低于拍卖起价-终止B、公证机关进行现场公证1. 公证机关对拍卖过程进行公证2. 公证机关对拍卖结果进行公证3. 公证书：公证日期、公证容、公证机关、公证人员C、竟拍成交单位接受竟买成交通知书D、竟拍未成交单位接受退还竟拍保证金 （五）签定合同阶

7、段A、中标单位缴纳有关费用：1. 土地出让金2. 土地交易费 3. 契税（出让金3%）B、 土地使用权出让合同正式签定1. 中标单位与市土地局签定土地使用权出让合同2. 受让方领取土地使用权出让合同国有土地使用权挂牌出让程序一土地交易中心进行土地挂牌公告：1. 拟出让地块位置2. 用地规划性质3. 土地出让面积4. 土地使用年限5. 参加竟拍日期三挂牌申请登记阶段：（一）土地交易中心提供挂牌地块资料：1. 拟出让地块位置2. 用地规划性质3. 土地出让面积各项指标4. 土地使用年限5. 地块设计条件要求与各项指标 6. 每平米土地出让金底价与总额7. 土地挂牌须知（二）拟受让方需提供资料1.营业执照副本2.资质证明3.资金保证说明书，包括缴纳土地使用权出让金的时间、融资能力、招商能力等4.竟买人的委托书、原件、复印件5.股东会或董事会关于参与竟拍的决议（三） 受让方提出竟拍申请：1.登记单位（名称、联系人、联系、单位地址）2.登记日期3.拟受让方缴纳竟拍保证金日期4.竟拍申报资料（四）挂牌阶段：（实施过程）A.交易中心组织进行公开挂牌1.确定公开挂牌日期2.确定公开挂牌地点3.竟争单位

8、领取应价牌.4.公开挂牌（具体操作阶段）a.挂牌主持单位与人员名称、职务、单位b.挂牌参加单位与人员名称、职务、单位c.挂牌公证机关名称、人员d.参加挂牌单位名称、数目e.主持人宣布挂牌规则、挂牌起价与开始竟价f.单位最高土地出让金报价（在挂牌结束前10分钟，如果还有两家或以上 单位参与竟价，组织方将安排竟价单位单独做最后报价,价格最高者成交)。g. 发出挂牌成交确认书；B公证机关进行现场公证1. 公证机关对挂牌过程进行公证2. 公证机关对挂牌结果进行公证3. 公证书：公证日期、公证容、公证机关、公证人员4.挂牌成交单位接受成交通知书5. 未成交单位接受退还保证金 C. 公布出让结果（五）签定合同阶段A成交单位缴纳有关费用：1.土地出让金2.土地交易费3.契税（出让金3%）B土地使用权出让合同正式签定1. 中标单位与市土地局签定土地使用权出让合同2.受让方领取土地使用权出让合同开发部前期工作流程一、委托做建设项目的修建性详细规划办理单位规划设计研究院所需材料规划要点、该地块现状地形图与地界图的电子文件时间周期不确定所需费用一公顷_元，价格可以协商取得材料项目修建性详细规划二、规划方案的报审办理单位规划局建管处所需材料1、规划设计方案（含总平面方案）申报表2、出让供地方式提交国有土地使用权出让合同，其他供地方式提交选址意见书。3、规划设计方案（包括规划设计说明、现状地形图等）2份，电子文件1份时间周期_个工作日，公示与报政府时间不计算在所需费用无取得材料规划方案审定通知书备注规划局建管处审定后，需召开公示会，面积超过40

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