住宅小区一期工程施工组织设计

1、*住宅小区一期工程施工组织设计施工组织设计目录一、编制说明二、编制依据三、工程概况1、工程名称及规模2、工程范围及内容3、建筑与结构4、电气工程5、给排水工程6、采暖工程7、材料做法8、工期要求9、质量要求10、安全及环保要求11、自然条件12、施工条件13、相关单位二、施工总体组织及规划1、总体主导思路2、项目管理组织3、施工队伍部署及任务划分4施工准备5、各部门职责6施工总平面布置7、总体施工组织方案8、施工工期目标规划9、工程质量目标规划10、安全、文明施工与环保目标规划三、施工进度计划安排1、总工期计划安排2、工程项目阶段性目标计划3、施工进度计划横道图四、劳动力计划安排五、主要施工机械设备配备六、主要材料(设备)供应进度计划七、主要分部、分项工程施工方案7.1、施工测量7.2基坑（槽）土方开挖与回填7.3基础工程施工7.4模板工程7.5 钢筋工程7.6 砼工程7.7 砖砌体工程施工7.8 室内墙面、天棚装修7.9窗安装7.10普通地砖地面7.11外墙外保温7.12 脚手架工程7.13屋面防水施工7.14卫生间防水施工7.15抹灰7.16乳胶漆饰面7.17墙面贴瓷砖7.18散水

2、、踏步、坡道719电气系统7.20给排水、消防系统八、确保工程质量的技术组织措施九、确保工期的技术组织措施十、确保安全生产的技术组织措施十一、确保文明施工的技术组织措施十二、工程投入主要物资和施工机械设备及进场计划十三、劳动力安排计划附图、附表 施工组织设计一、编制说明首先十分感谢贵业主提供的这次投标机会，我们以对业主真诚负责的态度和对工程尽善尽美的追求，经过认真的现场踏勘，标书评审等工作，针对工程实际编制了本施工组织设计。本施工组织设计编制的目的是从施工全局出发，根据各种具体的施工条件，为投标阶段提供较为完整的纲领性文件，一旦中标，将在此基础上进行深化，用以指导工程施工与管理，并做好以下几项工作。二、编制依据1、国家、某市建设工程的有关文件。2、某建工建筑设计研究院设计的该工程的施工图纸及有关图集。3、国家、省、市现行施工规范及验收规范。GBJ202-83地基与基础工程施工及验收规范JGJ79-91建筑地基处理技术规范GB50203-98砌体工程施工及验收规范JGJ68-90多孔砖（KP1型）建筑设计抗震及验收规范GB50204-92混凝土结构工程施工及验收规范GB50207-94屋

3、面工程技术规范JGJ73-91建筑装饰工程施工及验收规范GB50209-95建筑地面工程施工及验收规范GBJ301-88建筑工程质量检验评定标准GBJ300-88建筑安装工程质量检验评定统一标准JGJ/T98-96砌筑砂浆配合比设计规范JGJ/T55-96混凝土配合比设计规程GB50026-93工程测量规范JGJ/T8-97建筑变形测量规程GBJ119-88混凝土外加剂应用技术规范JGJ18-96钢筋焊接及验收规程GBJ242-82采暖与卫生工程施工验收规范GB50268-97给排水管道工程施工及验收规范GB50254-96电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50259-96电气装置安装工程电气照明装置工程施工及验收规范GBJ303-88建筑电气安装工程质量检验评定标准JGJ27-86钢筋焊接接头试验方法GBJ107-87混凝土强度检验评定标准GB50164-92混凝土质量控制标准JGJ52-92普通砼用砂质量标准及检验方法JGJ53-92普通砼用碎石和卵石质量标准及检验方法5、国家、省、市现行安全生产、文明施工的规定。GB50194-93建设工程施工现场供用电安全规范JGJ59

4、-99建筑施工安全检查评分标准JGJ46-88施工现场临时用电安全技术规范JGJ80-91建筑施工高处作业安全技术规范JGJ33-86建筑机械使用安全技术规程6、本公司质量手册、程序文件、工程施工管理手册等有关文件。7、我公司现有技术机械装备与施工力量。8、我公司有关该工程的标书评审会议精神与记录。三、工程概况1、工程名称及规模本工程为*住宅小区一期工程。工程地点位于：*。建筑规模：（1） 建筑面积：住宅建筑面积：10.70万平方米。1#，13#楼建筑面积5771.60M2,2#,3#,4#建筑面积4656.96M2，5#楼建筑面积7215.23M2,6#建筑面积6159.42M2，7建筑面积4583.02M2，8#建筑面积3638.20M2，9#建筑面积4337.39M2，10#，11，14，15建筑面积4741.20M2，12#建筑面积4268M2，16#建筑面积4298.70M2，17#建筑面积2727M2，18#建筑面积4826.95M2，19#，20建筑面积5883M2，21#，22，23，建筑面积2914.15M2。（2） 建筑层数：地上六层。（3） 建筑层高：2.8米（4

5、） 建筑檐高：17.85米（5） 本工程室内外高差450mm。 2、工程范围及内容本工程为123楼的室内、外建筑安装工程。 (1)建筑工程123楼的土建工程。其中含：基础及主体结构；墙体保温及楼地面；门窗工程；屋面工程，等。(2)安装工程给排水工程(5个系统)：室内冷水系统；中水系统；废水系统；污水、排水系统；阳台雨水排水系统。采暖通风工程(2个系统)：室内普通采暖系统；通风系统。电气工程(6个系统)：220V/380V配电系统；建筑物防雷、接地系统及安全措施；有线电视系统；电话配线系统；网络布线系统；多功能访客对讲系统。3、建筑与结构本工程为六层砌体结构房屋，无地下室。建筑总高度为16.800米。基础形式为条形基础。砌体施工质量控制等级要求达到B级。本工程地下部分及屋面钢筋混凝土的环境为二a类，其余为一类。建筑结构安全等级：二级设计使用年限：50年结构抗震设防类别：丙类地基基础设计等级：乙类各层梁、板、楼梯、构造柱、混凝土强度等级为C30保护层：构造柱30mm,现浇板15mm，现浇梁及其他：25mm墙体材料强度等级：页岩砖，地上Mu15；地下Mu10。水泥砂浆地下：M10。混合砂浆地

6、上16层：M10。抗震设防烈度：8度耐火等级：二级墙体:内外墙均为240mm厚页岩砖，隔墙为120mm厚页页岩砖。砌筑砂浆采用砂浆增稠剂以加强抗渗抗裂。外墙保温：外墙外保温均为60mm厚粘贴聚苯板做法。卫生间做法依据某市厕浴间防水做法采用据据聚氨脂涂膜放水。卫生间、厨房的地面标高比相邻的房间设计标高低20mm。窗户为88J13-1塑钢门窗，外窗及阳台均采用中空玻璃，玻璃厚度为5mm9mm5mm。单元门安装非可视对讲系统，住户主人可同过分机的开锁按钮遥控大门电控锁开启。4、电气工程本工程负荷为住宅照明，属三级负荷；其容量为399KW。本工程采用住户一户一表，磁卡电能表。本工程住宅用电标准为C户型6KW/户，D户型8KW/户。供电方式，采用树干式供电。照明配电:照明、插座均由不同的支路供电；除空调插座外，所有插座回路均设漏电断路器保护。电源总进线箱采用住宅专用、固定式配电柜，落地安装。室外电源进线由上一级配电开关确定，本施工只预留进线套管。本工程防雷等级为三级，建筑物的防雷装置应满足防直击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。接地极：接地极为建筑物基础底梁上的上下两层钢筋中的两

7、根主筋通长焊接形成的基础接地网。本工程防雷接地、电气设备的保护接地共用统一的接地极，要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。有线电视系统引入端、电话引入端等处设过电压保护装置。本工程接地形式采用TN-C-S系统，电源在进户处做重复接地，与防雷接地共用接地极。5、给排水工程本工程生活用水由市政管网供给，供水压力为0.28Mpa。每户厨房设智能IC卡式给水表。热水供应为分散制电加热式，热水器由住户自备。本工程中水水源由小区中水处理站供给，供水压力为0.28Mpa。本工程中水仅为冲厕用水，建筑物内严禁他用。每户卫生间设智能IC卡式中水水表。本工程采用污水、废水分流制。生活污水经化粪池处理后排至市政污水网。生活废水经室外废水管网排至中水处理站。空调机凝结水及雨水排水排至室外散水。6、采暖工程本工程采暖供回水由小区集中锅炉房提供。采暖供水温度为80/600C。采暖系统定压及补水由锅炉房解决。采暖系统为共用立管地分户独立系统，户内采用水平串联单管跨越式系统。户内系统供回水管布置在本层建筑地面的垫层内，垫层内管材采用聚丁稀管（PB管）每组散热器装三通调节阀。本建筑均采用内腔无砂铸

8、铁辐射对流SGDLTZ2-6-6散热器，标准工况散热量：151.0W/片。系统排气设备采用Z881型立式铸铜自动排气阀。通风系统：住户厨房及卫生间均设置子母风道的排气竖井。卫生间内预留180排气孔。排气扇由业主自行选购安装。7、材料做法室内装修表名称楼梯间起居室、过道、门厅卧室卫生间厨房封闭阳台非封闭阳台、内院地面名称铺地砖地面铺地砖地面铺地砖地面铺地砖地面铺地砖地面铺地砖地面铺地砖地面编号地96地92地92地9F5地9F5地9F5地9F5厚度231231231231231231231页码D5D5D5D5D5D5D5楼面名称铺地砖地面铺地砖地面铺地砖地面铺地砖地面铺地砖地面铺地砖地面铺地砖地面编号楼8C6楼1楼3楼1楼2楼3楼4厚度3010010080808080页码E8踢脚名称铺地砖踢脚铺地砖踢脚铺地砖踢脚铺地砖踢脚铺地砖踢脚编号踢6A6踢6A1踢6A1踢6A1踢6A1厚度120120120120120页码F5F5F5F5F5墙面名称乳胶漆墙面乳胶漆墙面乳胶漆墙面釉面砖墙面釉面砖墙面乳胶漆墙面弹涂涂料墙面编号内墙6A内墙6A内墙6A内墙38内墙38内墙6A外墙15A页码H7H7H7H7H43H43H8顶棚名称水性耐擦洗顶棚水性耐擦洗顶棚水性耐擦洗顶棚水性耐擦洗顶棚水性耐擦洗顶棚水性耐擦洗顶棚弹涂涂料墙面编号棚3B-N棚3B-N棚3B-N棚3B-N棚3B-N棚3B-N外墙15A页码J2J2J2J2J2J2B8详见88J1-1室外工程做法表名称图集编

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