房地产经济学试题
4页1、房地产经济学一、单选2x10=201、从物质形态上看,不属于房地产的定义的是(D)A土地B建筑物C其他定着物D产权2、下面房地产的特性中,哪一个是房地产的自然特性(A)A位置的固定性B产权分割性C政策影响性D供给的稀缺性3、下面的地租理论中不属于马克思主义地租类型划分的是(D)A绝对地租B级差地租C垄断地租D经济地租4、影响房地产开发项目投资的因素有经济因素、政策因素和(D)A社会因素B环境因素C法律因素D规划因素5、“房地产金融市场“这是从哪个角度对房地产市场的划分(C)A交易客体B用途C交易物的性质D市场层次6、以下的选项中,不属于土地市场的流通形式的是(D)A土地买卖B使用权出让C使用权出租D产权转让7、物业管理的基本特征有社会化、专业化、企业化和(C)A产业化B规范化C市场化D高效化8、财产所有者再法律的范围内享有对其财产的(D)权利A转让B占有C买卖Da、b、c9、按经济活动的内容划分,下面不属于的是(D)A工业区位B农业区位C住宅区位D中观区位10、下面的选项那个不属于房屋租赁的特点(B)A只能转移使用权,不能转让所有权B是一种分配手段C是一种流通手段D租赁过程与消费过程的
2、同时性二、填空2X10=201、房地产经济学是研究房地产资源配置基本经济理论、房地产经济活动运行规律以及房地产经济活动运行过程中所发生经济关系的科学2、国民经济对房地产的作用方向,主要表现为两个方面带动和制约3、按地租的物质形态划分,地租可分为劳役地租、实物地租、货币地租。4、风险识别的方法很多,在房地产常用的有专家调查法、筛选-检测-诊断法和流程图分析法。5、房地产需求具有多样性、区域性、双重性、可替代性。三、名词解释2X5=101、房地产房地产也程不动产,是指土地、建筑物及其他定着物以及其附带的各种权益2、地租从广义的层面来看,地租是指土地所有者将其拥有的土地及其土地相关的房屋或其他附着物租给他人使用所获取的报酬,是一种不仅仅限于土地的租金。3、级差地租级差地租是指被土地所有者所占有的、由于土地的等级差别所产生的超额利润。4、房地产二级市场房地产的二级市场是指增量房地产的交易市场。5、房地产经纪房地产经纪是指房地产买卖、租赁、产权调换、抵押、典当、信托等居间活动及代理业务。四、判断题1X10=101、从经济形态上看,房地产是一种十分重要的资产,关注的是产权、资产等权属关系的意义。(
3、对)2、房地产业的发展与国民经济的发展不具有比例关系(错)。3、土地价格受供求关系影响具有双向性(错)。4、当原材料系数大于1时,生产厂应设在消费中心(错).5、投资受宏观国民经济和政府的政策影响较大(对)。6、在物业管理市场上,供给主体是开发商(错)7、现阶段,房地产中介服务机构规模大,并且市场占有率较高(错)。8、房地产金融具有贷款偿还期长,利息率较低的特点(对)9、房地产证券化不利于提高银行资产的流动性(错)10、耕地占用税的征税对象,是占用耕地从事农业生产的人(错).五、简答题5x4=201、土地价格的特征是什么?土地价格构成具有双源性土地价格具有区位性土地价格具有权益性土地价格形式具有双重性土地价格受供求关系影响的单向性土地价格具有增值性土地价格具有明显的区域性和个别性2、简述房地产投资决策的过程。确定决策目标市场调查拟定备选投资方案房地产投资方案评估及方案选择实施房地产投资决策方案追踪调查决策方案3、房地产开发具有具有什么样的特点。系统性子项目多、建设周期长、投资数额大具有广泛的社会联系具有风险性和竞争性与有关法律规章密切相关4、简述物业管理的原则。以人为本、服务第一的原则
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