二级建造师法规笔记

1、工程法律体系：1、民商法：招投标法、合同法、物权法、侵权责任法、公司法、民法通则、行政法：建筑法、城乡规划法、城市房地产管理法、环境影响评价法、行政处罚法经济法：统计法、土地管理法、标准化法、税收征收管理法、预算法、审计法、节约能源法、 政府采购法、反垄断法社会法：安全生产法、劳动合同法、劳动法、残疾人保障法、矿山安全法、职业病防治法、 诉讼法：民事诉讼法、刑事诉讼法、行政诉讼法、仲裁法2、法律体系也称法的体系，通常由一个国家现行的各个部门法构成的有机联系的统一整体。3、根据社会关系性质不同，划分不同的部门法。部门法又称法律部门，是根据一定标准、 原则所制定的同类法律规范的总称。4、宪法至上、上位法优于下位法、特别法优于一般法、新发优于旧法。5、A.法律之间对同意向的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，不能确定如何适用时，由全国人民代表大会常务委员会裁决；B. 行政法规之间对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用 时，由国务院裁决；C. （1）同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致，由制定机关裁决；（2）地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，国务

2、院提出意见，国务院认 为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定，认为应当适用部 门规章的，应当提请全国人民代表大会常务委员会裁决；（3）部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事物项的规定不一致，国务 院裁决。6、地方性法规大部分称作条例，也有少数是法律在地方的管理细则，以及部分具有法规属 性的文件，如决议、决定等。法人制度：概念：法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。1、 法人应当具备的条件：依法产生（不能自然产生）；有必要的财产或者经费；有自己的 名称、组织经营场所；能独立承担民事责任。2、有独立经费的机关从成立之日起，具有法人资格。3、企业法人依法经公示行政管理机关核准登记后取得法人资格。4、项目经理部不具备法人资格。项目经理经法人授权，组织和领导本项目经理部的全面工 作。5、项目经理是企业法人授权在建设工程施工项目上的管理者，项目经理部行为的法律后果 由企业法人承担。代理制度：1、代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。2、代理人的法律后果归属于被代理人。3、委托代理是按照被代理人的委托行使代理权

3、。4、法定代理是指根据法律规定为发生的代理。（无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人）6、指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理。7、表见代理属于特殊的无权代理，其行为人没有代理权，第三人有里有相信行为人有 代理权，对本人产生有权代理的效力。8、建设工程的承包活动不得委托代理。9、诉讼代理人：A. 律师、基层法律服务工作者；B. 当事人的近亲或者工作人员；C. 当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。10、招标代理机构条件：A. 有从事招标代理业务的营业场所和相应资金；B. 有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量；C. 又符合招标投标法规定条件、可以作为评标文员会成员人选的技术、经过几 等方面的专家库。11、委托代理终止：A. 代理期间届满或者代理实务完成；B. 被代理人取消委托或者代理人辞去委托；C. 代理人死亡；D. 代理人丧失民事行为能力；E. 作为被代理人或者代理人的法人终止。12、复代理就是转委托，基于本代理而产生，复代理人由本代理人选择经被代理人同意(紧急情况 无需同意)13、不当或违法行为应承担的法律责任(1) 委托书授权不明

4、，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任;(2) 损害被代理人利益承担民事责任、代理人和第三人串通的一起负连带责任；(3) 第三人知道行为人无代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施 民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任；(4) 违法代理负连带责任物权制度：(所有权、用益物权、担保权)1、所有权：占有权、使用权、收益权、处分权(核心)。2、用益物权：地役权、宅基地使用权、土地承包经营权、建设用地使用权(自登记时设立)。3、城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以 外，属于农民集体所有；宅基地和自留山属于农民计提所有。4、国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。5、建设用地使用权只能存在于国有土地上，不包括集体所有的农村土地。(1) 建设用地使用权转让、呼唤、出资、赠与或者抵押：A. 当事人应当采取书面形式订立相应的合同；B. 应当向登记机构申请变更登记；C. 附着于该土地上的建筑物构筑物及其附属设施一并处分。(2) 地役权指使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人

5、不动产的权利。 自地役权合同生效时设立，他人的不动产为供役地，自己的为需役地。从性质上说，地役权 是按照当事人的约定设立的用益物权。6、不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿 时发生效力。未经登记，不发生效力。7、动产物权自交付时发生效力。债权制度：1、债权主体的相对性、债权内容的相对性、债权责任的相对性。2、建设工程债发生的根据包括：合同（最主要普遍）、侵权、无因管理、不当得利。3、常见种类：施工合同债、买卖合同债、侵权之债（噪声、废水）。4、债券主体双方都是特定的知识产权制度：1、发明专利的期限是20年，实用新型专利权和外观设计专利权期限为10年，均自申请日 计算。2、注册商标有效期为10年，自核准注册日起计算。（期满前6个月申请延续，若未提出申 请的给予6个月宽展期，仍未申请的则注销）每次续展注册有效期为10年。3、关于著作权的期限：（软件著作权大同）署名权、修改权、保护作品权保护期不受限制；发表权、使用权、获得报酬权的保护器为作者终生及死后50年（职务作品为首次发表后的50 年）；创作后50年为发表的不再收著作权保护。4、知识产权包括：著作

6、、专利、商标专用、发现、发明、科技成果权。5、知识产权的法律特征：财产权和人生权的双重特性；专有性；地域性、期限性。6、专利权保护的对象：发明、实用新型、外观设计。7、工程建设领域较为常见的著作权：图形作品、文字作品、建筑作品。8、单位作品（招投标文件）：由法人或其他组织主持，代表法人或者其他组织意志创作，由 其承担责任。著作权完全归单位所有。9、职务作品：著作权为作者享有，法人或其他组织有权在业务范围内优先使用。作品完成 两年内，未经单位同意作者不得许可第三人以与单位相同的方式使用该作品。（作者有署名权，著作权的其他权利由法人或者其他组织享有，可给予一定奖励的情况：Q 主要是利用法人或者其他组织的物质技术条件创作，并由法人或者其他组织承担责任的工程 设计图、地图、软件等职务作品；Q法律行政法规规定或合同约定的著作权由法人或者其 他组织享有的职务作品。）10、委托作品（勘察设计文件）：合同未作约定或未订立合同，著作权属委托人。11、建设工程专利权：1W-100W 赔偿；没收违法所得，可处违法所得4倍以下罚款；无违法所得处20W以下罚款；拘役/3年以下并处罚金。12、建设工程著作权和商标

7、权：50W以下赔偿；侵犯商标权：拘役/3年以下/3-7年并处罚金；侵犯著作权：拘役/3年以下/3-7年并处罚金；销售侵权复制品罪：拘彻3年以下。担保制度：1、担保是指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履行义务实现债权人的权利 的法律制度。2、担保合同是主合同的从合同。担保合同被确认无效后，债务人担保人债权人有过错的， 应当根据其过错各自承担相应的民事责任。3、担保方式：保证、抵押、质押、留置、定金。4、保证方式：一般保证、连带责任保证（当事人对保证方式没有约定或不明用此）。5、具有代为清偿债务能力的法人其他组织或者公民可以为保证人，以下不能：A. 国家机关（经国务院批注为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外）；B. 学校幼儿园医院等以公益为目的的事业单位社会团体；C. 企业法人的分支机构、职能部门（分支机构由法人书面授权的，可以在授权范围内 提供）。6、抵押权是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。抵押权 与其担保的债券同时存在不得分离而单独转让或者作为其他债权的担保（建设用地使用 权ok，土地所有权noway）7、当事人以下列财产抵押的，应

8、当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）以招标拍卖公开协商等方式取得的荒地等土地的承包经营权；（4）正在建造的建筑物。当事人以下列财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第 三人：（1）生产设备、原材料、半成品、产品；（2）交通运输工具；（3）正在建造的船舶航空器。偿：（1）（2）8、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清抵押合同以登记生效的，按抵押物等级的先后顺序清偿；顺序相同的，按照 债券比例清偿；抵押合同自签订之日起生效的，如果抵押物未登记的，按照合同生效的先后 顺序清偿；顺序相同的，按照债券比例清偿。9、质权是指债务人或者第三人将其动产或权力移交债权人占有。能够用作质押的动产没有 限制。债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产或权力为质物。10、留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定期限履行债务 的，债权人有权依照法律规定留置改财产，以该财产折价或者以拍卖变卖该财产的价款 优先受偿。11、给定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还

9、定金； 收定金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。12、定金的数额由当事人约定但不得超过主合同标的20%。13、动产既可用于抵押担保也可用于质押担保；不动产可用于抵押担保，但不可用于质押担保。保险制度：1、受益人由被保险人或投保人指定。2、发包人应投保建筑工程一切险和安装工程一切险。3、建筑工程一切险承包损失主要包括：物质损失和第三者责任4、保险期限：工地动工或用于保险工程的材料设备运抵工地之时起始，至工程所有人对部 分或全部工程签发完工验收证书或验收合格，或工程所有人实际占用或使用或接收该部 分工程之时终止。任何情况下，保险期限的其实或终止不得超出保险单明细表中列明的保险生效日或终止日。5、安装工程一切险的保险期内一般包括一个试车考核期，不超过3个月。法律责任制度：1、民事责任分类：违约责任、侵权责任。2、民事责任主要承担方式：修理、返还财产、赔偿损失、支付违约金。3、行政处罚：警告、罚款、没收违法所得和非法财物、责令停产停业、暂扣吊销许可证或 执照、行政拘留。4、行政处分：警告、记过、记大过、降级、撤职、开除。5、刑事责任：管制、拘役、有期/无期徒刑、死刑、罚金、剥夺政治权利、没收财产、驱 逐出境。6、工程重大安全事故罪：违反国家规定，降低工程质量标准造成重大安全事故，拘役/5年以下/5-10并处罚金。7、重大责任事故罪：违反安全管理规定造成重大伤亡事故或其他严重后果的，拘役/3年以下/3-7；（强令他人违章作业拘彻5年以下，恶劣5年以上）。

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