XXXX年3月江苏省太仓市房地产市场分析报告_39P

1、 江苏省太仓市房地产市场分析报告中国水电建设集团房地产有限公司二一一年三月二十三日4编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共1页目 录第一章太仓市基本经济情况1一、城市概况1二、太仓市经济概况4第二章太仓市城市规划8一、太仓市城市总体规划（2010-2030）8二、太仓港经济开发区港区发展规划14第三章 太仓市土地市场概况17第四章 太仓市房地产市场概况20一、太仓市房地产投资额20二、太仓市商品房施工面积和竣工面积21三、太仓市商品房销售面积和住宅销售面积21四、太仓市商品房销售均价和住宅销售均价22五、2010年太仓市房地产市场运行情况22六、太仓市住宅典型楼盘23第五章 太仓港经济开发区港区29一、太仓港经济开发区港区概况29二、太仓港经济开发区港区房地产市场概况30第一章太仓市基本经济情况一、城市概况1、地理位置太仓市位于江苏省东南部，地处北纬31203145、东经1205812120。东濒长江，与崇明岛隔江相望，南临上海市宝山区、嘉定区，西连昆山市，北接常熟市。总面积822.9平方公里，其中陆地面积538.5平方公里，水域面积284.4平方

2、公里。现过境的干线公路有204国道、338、339省道，沿江高速和苏昆太高速境内互通，离沪宁高速苏州出口仅20公里。2、行政区划及人口太仓市隶属江苏省苏州市管辖，太仓市下辖7个镇：城厢镇、沙溪镇、浏河镇、浮桥镇、璜泾镇、双凤镇、陆渡镇；以及3个开发区：太仓港经济开发区新区、太仓港经济开发区港区以及科教新城区。市人民政府所在地为城厢镇。太仓市2010年末户籍人口46.89万人，比上年增加1737人。人口出生率为6.35，死亡率为7.85，自然增长率为-1.5；在总人口中，农业人口26.61万人，非农业人口20.28万人，常住人口69.33万人。按常住人口计算，城市化率达到60.42%。太仓为汉族聚居地区，少量少数民族散居。全市有回、满、蒙古、壮、佤、苗、侗、傣、彝、羌、布依、土家、纳西、赫哲、哈尼等32个少数民族，其中以回族和满族居多，主要分布在城厢、沙溪、浏河等镇。3、太仓港经济开发区港区简介太仓港经济开发区港区位于太仓市境内东部，陆域规划控制面积约261.8平方公里，沿长江入海口38.8公里的黄金深水岸线呈带状分布，是国家一类口岸、上海国际航运中心的组合港和集装箱干线港、江苏省第一外

3、贸大港太仓港的直接经济腹地。2009年全年开发区完成地区生产总值137亿元，同比增长17.3%；一般预算收入9.3亿元，同比增长21.4%；完成工业总产值434亿元，同比增长17.9%；完成全社会固定资产投资105亿元；完成服务业增加值23.8亿元，同比增长22%。太仓港经济开发区内公路成网，交通发达，依托直达港区的苏昆太高速、锡太一级公路、新港公路、339省道、沪太北路，与沿江高速、沪宁高速、苏嘉杭高速、沿海高速、204国道、312国道相连，构成辐射苏锡常和苏中地区的高等级公路网。以浏河、杨林河、七浦塘三条流域性河道为主要河道，可与京杭大运河贯通联接进入内河航运网，形成了便捷的水上交通网。开发区距沪宁铁路昆山站30km，上海南翔站30km，上海站50km。正在建设的沪通铁路（上海南通）穿越太仓境内，并在港区设编组站。开发区距离上海虹桥国际机场50km，距离浦东机场80km，距离无锡硕放机场50km。二、太仓市经济概况1国内生产总值太仓市2006年- 2010年国内生产总值对比图2010年全年实现地区生产总值（GDP）730.32亿元，按可比价格计算，比上年增长14.6%。其中，第一产

4、业增加值26.98亿元，增长4.3%；第二产业增加值418.96亿元，增长14.5%；第三产业增加值284.38亿元，增长15.9%。按常住人口计算，人均地区生产总值达到105340元，增长12.2%。经济结构进一步优化，一、二、三产业比重为3.7：57.4：38.9。2固定资产投资太仓市2006年- 2010年固定资产投资对比图2009年全社会固定资产投资284.26亿元,比上年增长14.6%。其中:工业投资完成140.57亿元，增长3.9%；服务业完成投资143.23亿元，增长28%。2010年全社会固定资产投资335.45亿元,比上年增长18.0%。其中，工业投资184.24亿元，增长31.1%；服务业投资151.20亿元，增长5.6%；房地产投资63.04亿元，增长53.6%；高新技术投资45.14亿元，新兴产业投资62.65亿元，分别占全社会固定资产投资的比重为13.5%和18.7%。3居民收入及支出太仓市2006年- 2010年固定资产投资数据2009年全年城镇居民人均可支配收入27320元，农村居民人均纯收入12976元，分别比上年增长11%和10%。城镇居民人均生活消费

5、支出16697元，农村居民人均生活消费支出8532元，分别增长4.7%和18.5%。2010年全年镇居民人均可支配收入30629元，农村居民人均纯收入14662元，分别比上年增长12.1%和13.0%。城镇居民人均生活消费支出20041元，农村居民人均生活消费支出9538元，分别增长20.0%和11.8%。4产业结构及发展2010年，太仓市全年实现地区生产总值（GDP）730.32亿元，按可比价格计算，比上年增长14.6%。其中，第一产业增加值26.98亿元，增长4.3%；第二产业增加值418.96亿元，增长14.5%；第三产业增加值284.38亿元，增长15.9%。一、二、三产业比重为3.7：57.4：38.9。太仓市2009年、2010年产业结构对比(单位：亿元)指 标2009年比去年增长(%)2010年同比增长(%)地区生产总值612.0115.8%730.3214.6%第一产业24.664.5%26.984.3%第二产业355.3512.9%418.9614.5%第三产业232.0023.3%284.3815.9%可以看出，太仓市经济结构中二、三产业比重较高，第二产业发展良好，

6、第三产业增长强劲。第二章太仓市城市规划一、太仓市城市总体规划（2010-2030）1、太仓市城市性质滨江国际化新兴港口城市，临沪现代化生态宜居城市。2、规划范围、规划期限（1）规划范围规划区：太仓市域，总面积822.9平方公里。中心城区：杨林塘沿江高速公路苏昆太高速公路沪通铁路通港高速公路滨江大道339省道复线沪通铁路太仓西、南市界围合的区域，总面积295.4平方公里。（2）规划期限：近期：2011-2015年 中期：2016-2020年 远期：2021-2030年3、规划产业布局第一产业方面积极发展都市农业、应用现代技术的高效农业及与旅游业相结合的休闲观光农业。第二产业积极培育生物医药、电子信息、新材料、新能源、装备制造等潜在优势产业，能耗高、污染重的产业逐步转移或淘汰。第三产业中生产性服务业重点发展现代物流业、金融保险、航运代理和专业服务业等；生活性服务业重点发展休闲旅游业、商业服务业和公共服务业。 4、市域空间规划市域空间层面上，规划形成“中心城区镇村庄”的城乡体系和“双城三片”的市域空间结构，“双城”指由主城与港城构成的中心城区，“三片”指沙溪、浏河、璜泾。沙溪镇定位为历史文化

7、名镇、集文化旅游与工业发展于一体的综合型城镇。浏河镇定位为对接上海、服务港口的滨江生活服务、生态休闲城镇。璜泾镇定位为港口发展的重要组成部分，临港工业及生活配套完善的综合镇。同时，从城乡统筹发展、集约集中建设的角度，规划村庄61个，其中，新型农村社区44个，特色村17个。5、城市综合交通规划在综合交通方面，规划明确了建设以公共交通为主导、多方式协调发展、多层次便捷衔接的城市综合交通系统的综合目标。市域划分为四类交通分区：公共交通主导发展区、公共交通与小汽车协调发展区、小汽车交通宽松发展区、机动车限制发展区，明确各交通分区的交通发展模式，制定差异化的道路路网、公共交通、停车设施等发展政策。6、总体布局结构（1）城市空间结构规划确定了中心城区双城的布局结构，双城即主城和港城。主城为沪通铁路杨林塘太仓西南市界围合区域，总面积186.7平方公里。主城包括城中、南郊、陆渡、金仓湖四个组团。港城为浪港滨江大道339省道复线沪通铁路围合的区域，总面积约108.7平方公里。港城规划为“一区两园”的空间结构。“一区”指港城中部的综合配套区；“两园”指分布在港城南北两侧的工业园。（2）城市发展方向主城主要

8、统筹城厢、陆渡、新区、双凤和南郊，实施“东拓、南延、西控、北优”的空间发展策略，重点向东拓展发展空间，延续南向发展态势，控制城市向西蔓延，优化北部空间布局。港城统筹浮桥作业区，重点向西、向北发展，优化南部空间。（3）城市规模规划中心城区城市人口规模80万人，城市建设用地规模控制在96平方公里以内，人均城市建设用地控制在120平方米以内。其中，主城60万人，城市建设用地规模控制在65平方公里以内；港城20万人，城市建设用地规模控制在31平方公里以内。7、居住用地规划（1）主城居住用地划分为8个居住片区，分别为：西北片、东北片、老城片、新区片、南郊片、陆渡南片、陆渡北片和金仓湖片。主城居住片区规划控制一览表编号名称居住用地规模（hm2）人口（万人）人均用地（m2）1西北片230.6732.92东北片450.11237.53老城片148.7529.74新区片414.71041.55南胶片275.5739.46陆渡南片418.51041.97陆渡北片172.1724.68金仓湖片100.9250.5合计2211.16036.9（2）港城居住用地划分为3个居住片区，分别为：港城北片、港城南片、港城西片和浏家港片。港城居住片区规划控制一览表编号名称居住用地规模（hm2）人口（万人）人均用地（m2）1港城北片132.7622.12港城南片3421228.53浏家港片42.1221.1合计516.92025.8二、太仓港经济开发区港区发展规划太仓港经济开发区港区位于太仓市境内东部，陆域规划控制面积约261.8平方公里，根据太仓港总体布局规划依次规划有船舶和海洋工程制造区、重大技术装备制造区、港城和先进制造业工业区、石化工业区等特色功能园区。1、船舶和海洋工程制造区：主要依托新泾作业区及预留岸线，着力发展船舶改装及海洋工程。2、重大技术装备制造区：依托荡茜作业区内重型件杂货泊位和散杂货泊位，着力发展重大技术装备制造。3、石化工业区：依托茜泾作业区以及后方建成的

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