南开大学21春《房地产法》离线作业2参考答案33
12页1、南开大学21春房地产法离线作业2参考答案1. 房地产行政性收费的种类包括( )。A.登记费B.手续费C.权证费D.勘丈费参考答案:ABCD2. 房屋调换的实质是双方对房屋( )的互相转让。A.所有权B.使用权C.租赁权D.抵押权参考答案:A3. 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据,( )。A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收B.按照规定税额分次征收C.按照规定税额一次性征收D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收参考答案:C4. 以下不属于城镇土地使用税的纳税人的是( )。A.在城市使用土地的单位B.在县城使用土地的个人C.在工矿区使用土地的单位D.在华的外商投资企业和外国企业在华机构参考答案:D5. 城市房屋拆迁应当有利于城市旧区改建,应当坚持( )的原则。A.着重旧区改建B.着重新区建设C.旧区改建与新区建设相结合D.维持旧区原貌参考答案:C6. 房屋拆迁补偿的方式有( )。A.产权调换B.作价补偿C.作价补偿和产权调换相结合D.回迁E.翻建房屋参考答案:ABC7. 下列哪些行为不符合征收和补偿条例的规定?( )A.被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补
2、偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府强制征收B.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人在补偿协议约定确定的搬迁期限内没有搬迁,政府可以中断供水、供热、供气、供电C.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议后,被征收人不履行补偿协议约定的义务的,拒不搬迁的,房屋征收部分可以强制征收D.房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,由房屋征收部门按照征收补偿方案作出补偿决定参考答案:ABCD8. 房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的( )以上。A.25%B.10%C.30%D.30%参考答案:A9. 物权法规定,业主决定改建、重建建筑物及其附属设施的,应当经( )。A.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数过半数的业主同意B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上的业主同意C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意参考答案:C10. 商品房
3、现售,应当符合以下( )条件。A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件C.持有建设工程规划许可证和施工许可证D.已通过竣工验收参考答案:ABCD11. 房地产中介服务机构设立的条件包括( )。A.有自己的名称、组织机构B.有固定的服务场所C.有国家规定的注册资本,为100万以上D.有足够的专业人员参考答案:ABD12. 城市房屋征收既是一种行政活动又是一种民事活动。( )A.错误B.正确参考答案:B13. 业主将住宅改变为经营性用房,未按照物权法第77条的规定经有利害关系的业主同意,有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。( )A.正确B.错误参考答案:A14. 房地产转让的权利内容包括( )和国有土地上的房屋所有权。A.国有土地使用权B.国有土地所有权C.房屋所有权D.房屋他项权参考答案:AC15. 农村村民( )住房后,再申请宅基地的,不予批准。A.出卖B.出租C.出借D.抵押参考答案:AB16. 下列有关房地产抵押的设定说法正确的包括( )。A.以两宗以上房
4、地产设定同一抵押权的,视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外B.以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用权随之抵押C.以具有土地使用年限的房地产设定抵押的,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限D.以共有的房地产抵押的,抵押人无需征得其他共有人的同意参考答案:ABC17. 根据物权法的规定,业主具有的权利包括( )。A.重大事项的决定权B.请求法院保护的权利C.维修资金的筹集、使用的知情权D.物业管理权参考答案:ABCD18. 下列( )情况的房地产,不得发布广告。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的D.不符合工程质量标准,经验收不合格的参考答案:ABCD19. 房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施( )等不当增加补偿费用的行为。A.新建B.扩建C.改建房屋D.改变房屋用途参考答案:ABCD20. 物业管理条例于2003年颁布并于( )年修改。A.2005B.2006C.2007D.2008参考答案
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