某房产系统设计总方案

1、目 录第一部分 综 述41.设计依据说明42.方案设计原则53系统设计目标64系统功能图6第二部分 家园系统的总体结构71.工程范围：一期、二期工程71.1安全防范部分71.2物业管理系统81.3信息网络系统82.总体结构82.1小区信息网络结构82.2小区控制网络结构9第三部分 安全防范系统111.公共设施监控及周界防范报警系统111.1闭路电视监控及周界防范系统概述111.2设计依据121.3设计原则121.4闭路电视监控及周界防范系统原理131.5摄像机、红外对射探测器安装位置131.6闭路电视监控及周界防范系统设计方案论述141.7闭路电视监控及周界防范系统设备选型及参数152.楼宇对讲与家庭安全防范系统172.1概述.172.2设计标准、规范及依据172.3系统设计思想172.4系统选型原则182.5 系统功能特点182.6系统组成192.7 对讲系统原理图202.8 系统各部分功能技术参数203保安巡更管理系统233.1概述233.2设计思想233.3系统特点233.4系统介绍243.5 设备特点253.6系统技术参数253.7 电子巡更系统路线图26第四部分 物业管理系统

2、271抄表远传系统271.1概述271.2实现目的271.3需求分析271.4 设计标准、规范和依据281.5 设备选型282一卡通管理系统302.1概述302.2 设计依据、规范及依据302.3 系统选型原则302.4 系统功能302.5系统组成312.6 停车场管理系统322.7门禁管理系统372.8 会所消费管理系统393 楼宇控制系统423.1系统概述423.2 设计依据资料和规范433.3系统设计433.4 METASYS楼宇自控系统概述433.5 系统方案及配置说明504背景音乐广播系统604.1背景音乐广播系统概述604.2设计依据604.3设计原则614.4背景音乐广播系统基本组成614.5背景音乐系统614.6扬声器位置设置625物业管理计算机系统635.1 概述635.2 实施物业计算机管理的必要性635.3 系统设计646电子广告牌系统676.1 概述676.2 系统构成686.3 方案设计686.4 系统特性69第五部分 信息网络系统701综合布线系统701.1引言701.2 综合布线系统的构成701.3 综合布线系统设计概要721.4 设计依据与用户需求721

3、.5用户需求731.6方案设计思想:731.7信息点分布741.8设计方案741.9 测试761.10 施工注意事项782 卫星有线系统782.1 系统概述782.2系统设计的依据规范792.3系统设计原则792.4系统选型及功能特点792.5系统具体设计802.6卫星宽带接入优点813计算机网络系统823.1 综述823.2用户需求833.3设计原则833.4建设目标843.5主要技术843.6网络设备选型843.7网络设计853.8一级管理中心交换机的选择853.9二、三级管理中心交换机选择853.10网络备份安全备份策略853.11服务器系统863.12设备性能及技术参数863.13网络技术分析873.14 防火墙系统89附：照明控制系统92第一部分 综 述随着国民经济的发展，居民对生活品质有了更高的要求，尤其是对于居住空间的要求有了一个从量到质的比较大的飞跃。住宅智能化系统正是在这一前提下，伴随着住宅建设的高潮而提出来的新概念。住宅建设产业正日益成为国民经济新的增长点，这一概念也必将得到广泛的讨论，变得越来越清晰，体现得越来越具体。家园智能化系统的作用主要体现在以下四个方面：1

4、）住宅小区智能化系统能够提高住宅、社区的安全防范程度2）住宅小区智能化能够为小区住户提供生活方便和信息服务3）住宅小区智能化系统为物业管理提供先进的管理手段及众多的增值4）家园一期、二期整体智能规划，分布实施规划1.设计依据说明1.1 本方案设计依据“家园”住宅小区智能化设计有关内容说明“家园”智能化工程实施细则 建设部住宅小区智能化导则“家园”建筑结构图纸 设计方案，按二星级功能设计、一星级费用实施。 符合智能建筑国家相关标准如下：智能建设计标准GB/T 50314-2000全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则建设部1999年12月民用建筑电气设计规范及条文说明JGJ/T 16-93高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95安全防范工程程序与要求GA/T 75-9430M1GHz声音和电视信号的电缆分配系统设备与部件 第一部分 通用规范GB 11318.1-9630MHz1GHz声音和电视信号电缆分配系统设备与部件GB 11318-89工业与民用供电系统设计规范GBJ 52-83火灾自动报警系统设计规范GB 50116-98民用闭路电视系统工程技术规范GB 50198

5、-94有线电视系统工程技术规范GB 50200-94卫星电视地球接收站通用技术条件GB/T 11442-95公用天线电视系统天线部分GB 7615-87广播电视工程建筑设计防火规范GYJ 33-88建筑物防雷设计规范GB 50057-94建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T 50312-2000建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T 50311-2000电子计算机房设计规范GB 50174-93开放系统互联参考模型GB/T 9387.4-96“Commercial Building Telecommunications Wiring Standard”（商业大楼通信布线标准）ANSI/TIA/EIA-568A“Transmission Performance Specification for Field Testing of Unshielded Twisted Pair Cabling Systems”（非屏蔽双绞布线系统传输性能测试规范）TIA/EIA TSB 67 1995“Generic cabling for customer premises”（信息技术建筑

6、综合布线标准）ISO/IEC 11801:19951.2 工程基本情况家园建筑面积约16万平方米，住宅共有5种户型，分别是A户型双拼别墅，计32套，每套261平方米，B户型单体别墅，计47套，每套310平方米，C户型别墅，计88套，每套374平方米，D户型别墅，共计15套，每套437平方米，E户型别墅，共计18套，每套498平方米。一期、二期共有200套别墅组成。2.方案设计原则根据招标书要求及国家和当地的信息发展规划，家园遵循以下设计原则：经济实用性根据用户的需求和整体设计考虑，选取合适的智能化系统产品。各个子系统之间可以通过性能价格比较好的软、硬件设备来实现网络互联，整个系统具有高效的使用功能，一期低廉的投资和运转维护费用。充分考虑住宅小区与大楼的连接和整个园区工程的分布实施，逐步到位。先进性在满足用户现有需求的前提下，在技术上提供充分升级空间，保护业主的前期投资，利用先进的技术，利用较少的投资，实现强大的功能。集成性和开放性 充分考虑智能小区智能化系统所涉及的各子系统的集成和信息共享。使整个小区的智能化系统具有极高的安全性、可靠性、容错性。为小区的增值服务提供必要软、硬件准备。3

7、系统设计目标 小区物业管理与小区自动化、安保、火灾报警（消防）、综合管理系统、电话与电视等子系统相连，实现小区各系统的互连与资源共享及联动控制。 构建小区INTRANET网接入，被授权住户可利用小区计算机网络系统获得信息服务。 能够方便地和小区外部的公共数据网、信息网互连，为多种服务提供网络支持环境。4系统功能图第二部分 家园系统的总体结构考虑到家园区一期和二期工程的有效连接，使二期工程最大限度的利用一期工程的设备，并延续一期的设计思路。对家园采用整体设计，分布实施的设计方法。家园整个工程分成一期和二期设计施工.为实现小区对外的接入，我们通过12芯多膜光纤的星型分布将园区内的多个组团全部连接在一起，为千兆以太网在物理链路上做好准备。住宅小区的安防系统是整个园区设计当中的重要组成部分。通过周界的红外对射和周界的监控设施的分布，起到了园区的第一层的安全保护，在出现非法入侵的情况，可及时通知保安中心，做出必要的处理方法。通过园区内部的停车场管理系统，车辆的监控，对小区车辆的进出进行了周密的防御及监控措施，加上无线缆连接的电子巡更系统的配置，楼门口的对讲系统系统的安装，以及园区内闭路监控的设置

8、，起到了园区的第二层的安全保护。第三层安全保护，体现在智能家居系统中。通过户内的智能终端连接报警探测器，起到户内的防盗报警及险情预警。在上述系统设备的有效配置后，通过物业管理中心的物业管理软件，集中控制管理，通过中心机房的网络配置，实现对智能小区各子系统的信息收集、管理、备份，当其中的某个系统瘫痪后，可为它提供系统恢复所需的必要的数据。物业管理软件起到了重要的作用，是智能化小区建设中不可确少的部分。它为小区的增值服务从软件方面提供了必要条件。我们在小区智能化设计上，既考虑到一期增值服务的需要，也考虑到二期施工的连接。利用三层安防技术，解决小区的安全管理问题，通过千兆以太网络的分布实施，实现千兆以太网络。1.工程范围：一期、二期工程1.1安全防范部分 闭路电视监控及周界防范系统（包括公共设施监控，出入口管理等） 可视对讲与防盗门控 家庭安防（包括呼救报警，煤气报警等） 保安巡更管理1.2物业管理系统 水、电、气、热等表具远程抄收与管理或IC卡电子计量 车辆出入与停车管理 对部分供电设备，公共照明、电梯、供水等设备实施监控管理 紧急广播与背景音乐系统 物业管理计算机系统 电子广告牌系统1.3信息网络系统 为实现上述功能科学合理布线 每户不少于两对电话线和两个有线电视插座 建立有线电视网2.总体结构2.1小区信息网络结构中心机房配置物业主服务器，WEB服务器，网管PC机，代理服务器实现物业管理中心的计算机管理；一期工程配置具有1000M交换功能接口的中心交换机，并为家园配置光纤接口插槽，在二期工程需要的时候添加，小区内部通过光纤连接各楼，各楼配置100M接口的楼头交换机，实现小区内部的局域网。家园住宅小区，通过中心机房配置网络防火墙和中心交换机以及小区内的星型光纤分布网络、楼头交换机、楼层（单元）集线器、入户双

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