冷链物流中心可行性研究报告

1、江苏方洋物流有限公司徐坪新区冷链物流服务中心项目可行性研究报告第八章劳动安全与消防1368.1 劳动保护及安全卫生8.2 消防136143第九章企业组织和劳动定员1459J企业组织形式9.2人力资源配置145146第十章工程组织实施及计划进度14810.1 工程施工组织14810.2 施工现场布置15110.3项目施工管理组织机构152104工程质量保证体系15910.5工程招标16610.6项目实施计划进度表1682第二资估算和资金筹措1701L1投资估算依据17010.2总投资估算171第三节资金筹措174务分析与评价17512.1 财务分析与评价基础资料17512.2 经营收入和税金及附加估算17612.3 产品成本估算17812.4 项目盈利能力分析17912.5 偿还能力分析18112.6 盈亏平衡分析18112.7 财务评价结论181第十三章风险分析18213.1 物流风险分析18213.2 损失控制18313.3 风险自留18413.4 风险避免18413.5 风险分摊或转移184链物流中心可行性研究报告江苏方洋物流有限公司徐土于新区冷链物流服务中心项目可行性研究报告目录

2、第一章总论11.1 项目概况11.2 可行性研究工作的依据和范围41.3 可行性研究结论8第二章项目背景和发展概况122.1 项目提出的过程和理由122.2 商贸物流的发展趋势分析182.3 市场预测202.4 项目具备优势条件37第三章主要功能及建设规模413.1 冷链物流服务中心的发展规划背景413.2 主要功能453.3 建设现代化物流货运配送体系493.4 建设规模56第四章场址选择和建设条件604.1 场址选择604.2 场址条件62第五章工程建设方案695.1 工程建设原则及目标695.2 建设规模合理性分析705.3 工程方案715.4 技术与设备诜择745.5 总体规划方案815.6 工程设计方案845.7 辅助工程设计方案98第六章节能1096.1 用能标准和节能热范1096.2 节能形势分析1126.3 项目地能源供应状况1136.4 项目能源消费量及消耗量1156.5 项目总能拜分析1186.6 节能措施和节能效果分析125第七章环境保护1277.1 执行标准及环境现状1277.2 项目施工期主要污染源及治理措施1317.3 项目营运期主要污染源及治理措施1347

3、.4 4环境影响评价结论136#江苏方洋物流有限公司徐土于新区冷链物流服务中心项目可行性研究报告第八章劳动安全与消防1368.1 劳动保护及安全卫生1368.2 消防143第九章企业组织和劳动定员1459.1 企业组织形式1459.2 人力资源配置146第十章工程组织实施及计划进度14810.1 工程施工组织14810.2 施工现场布置15110.3 项目施工管理组织机构15210.4 工程质量保证体系15910.5 工程招标16610.6 项目实施计划进度表168第H一章投资估算和资金筹措17011.1 投资估算依据17011.2 总投资估算171第三节资金筹措174第十二章财务分析与评价17512.1 财务分析与评价基础资料17512.2 经营收入和税金及附加估算17612.3 产品成本估算17812.4 项目盈利能力分析17912.5 偿还能力分析18112.6 盈亏平衡分析18112.7 财务评价结论181第十三章风险分析18213.1 物流风险分析18213.2 损失控制18313.3 风险自留18413.4 风险避免18413.5 风险分摊或转移184#江苏方洋物流有限公司

4、徐土于新区冷链物流服务中心项目可行性研究报告第一章总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称及承办单位项目名称：徐土于新区冷链物流服务中心承办单位：江苏方洋物流有限公司建设地点：项目位于连云港市徐土于新区，港前大道冷链物流服务中心建设性质：新建企业性质：有限责任公司1.1.2 承办单位情况江苏方洋集团有限公司是2009年4月24日经连云港市人民政府批准成立，由连云港市人民政府出资设立的国有独资公司，公司注册资本10亿元人民币。公司依托于国家东中西区域合作示范区连云港徐土于新区，是徐土于新区开发的投资运营主体，作为徐土于新区467平方公里土地的开发建设主体及区内重大项目的孵化器”和推进器:承担着徐土于新区开发建设的重任。公司的目标是打造成为以港口岸线开发、土地一级开发、房地产开发和资产经营为主要投资方向的大型综合性集团公司。经过三年多的快速发展，公司现有苏海投资、方洋物流、方洋水务、方洋码头、方洋人力、新湾广告、云帆物业、北京方洋管理咨询、上海方洋投资管理等9个全资或控股子公司，资产总额80余亿元。为策应总公司加快第二、三产业发展号召，加强对现有岸线、土地资源的统一规划管理、科学开发利用，

5、形成物流仓储管理规模化、产业化格局，实现资源优势的效益最大化，利用好徐土于新区产业发展的优势平台，决定投资建设徐土于新区冷链物流服务中心。1.1.3 项目基本情况一、项目用地项目用地位于连云港市徐土于新区冷链物流服务中心区，总用地面积233.44亩（155634平方米）。二、主要建设内容项目依托港口产业优势，建设冷链物流中心项目，规划建设六种温度分区、六个仓储区域，温度可调节库。温度横跨-30C18C,弁配备可控温的国际标准冷藏车，可实现商品的快速流通和一日二次的配送需求。采购完善、高效的模数效应建造结构，保证温控产品质量、提高操作效率、降低整体物流成本，为客户提供经济、精简、综合的一体化冷链物流服务。项目总投资5亿元人民币连云港港前大道冷链物流服务区的冷链物流服务中心项目位于连云港市徐土于新区现代港口综合物流园，作为以崭新面孔出现的第三方物流中心，专注于打造第三方冷链物流服务中心，在连云港地区集中一大批优秀的第三方物流企业，成为连云港物流企业孵化基地。冷链物流服务中心规划面积233.44亩。#江苏方洋物流有限公司徐土于新区冷链物流服务中心项目可行性研究报告表1-1:冷链物流服务区区块

6、设置区块名称规划面积万平方米亩冷藏保鲜库13.33200.00冷冻储藏库6.0090.00加工车间4.0060.00三产配套设施4.0060.00公共用地、道路、绿化等6.0090.00总计33.33500.00三、建设期限项目建设期暂定为2年，计划2016年3月底完成整个项目建设，2016年4月份正常投入运行。四、项目建设方案设备方案：本项目所需设备及技术方面主要在国内引进五、项目总投资及资金来源项目新增总投资90000.00万元，其中固定资产投资63444.95万元，流动资金17915.05万元。本项目建设所需资金中，银行贷款45000万元，余额由投资主体江苏方洋物流有限公司出资。六、项目社会效益项目建设期2年，主要用于储存各类蔬菜水果、海产品及肉类。将连云港特色的产品经过冷冻，过冷加工输送到全国各地以及出口。项目的实施可以延长农业、海产品产业链，提高农业、海产品附加值，壮大龙头企业，加强农产品基地建设，推动农业、海产品产业化经营。对农业、海产品结构调整、农业、海产品增效具有促进作用。拓宽人员分流渠道，解决下岗职工再就业。项目建设完成后，带动相关产业的发展，提供一定的就业岗位。本项

7、目带动力强，辐射面积广，项目建设完成后，可直接带动农户1840余户，户均增收2186.0元。同时可拉动包装、运输，维修等相关产业发展，间接安置农村富余劳动力1200余人，年纯增社会经济效益232余万元。项目具有较高的社会经济效益。项目年实现产值22640.21万元，实现税金3872.21万元，直接解决就业人数260余人。间接带动运输产业、生活休闲、商务等其他关联产业的发展，对促进徐坪新区经济腾飞、带动相关产业发展及解决就业方面具有积极意义。1.2 可行性研究工作的依据和范围1.2.1 研究工作依据1、产业结构调整目录（2011本）；2、江苏省工业结构调整指导目录（苏政办发2006140号文）；3、江苏省企业投资项目备案暂行办法（苏政发200538号）；4、国务院关于投资体制改革的决定（国发200420号）；5、国家发展和改革委员会、建设部颁发的建设项目经济评审方法与参数（第三版）及建设部有关设计规范、标准。6、投资项目可行性研究指南；7、建设项目经济评价方法与参数(第三版)；8、中华人民共和国土地管理法；9、中华人民共和国土地管理法实施细则；10、江苏省建设用地指标体系(2006年版)

8、；11、中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；12、国家发展改革委等九部门印发关于促进我国现代物流业发展的意见的通知；13、信息产业科技发展十一五”规划和二O二O年中长期规划纲要；14、全国物流标准(2005-2010)及物流术语(GB/T18354-2006);15、根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。16、项目咨询合同书及企业提供的其它相关资料。1.2.2 编制原则本物流中心建设以市场为向导，以提高企业经济效益为基础，发扬求实和创新精神，主体工程与环境保护、安全和工业卫生同时考虑，减少污染，消除项目建设对环境和职工健康的健康的危害，采用先进、适用、成熟的现代设备，将项目建设成为具有多功能、高层次、集散功能强、辐射范围广的现代化冷链物流服务中心。一、客观公正、实事求是的原则本次研究工作，坚持客观、公正、科学、可靠的原则和实事求是的工作态度，力求做到数据准确、内容完整、重点突出、文件齐全、结论科学。在调查研究基础上，严格按照客观实际进行评价与分析，保证评价结论的客观性、公正性和科学性，为各级审批部门和项目承办单位科学决策提供依据。二、坚持为社会经济发展服务的原则以方洋集团的发展战略为指导，充分考虑徐用新区域经济发展需要，通过优化物流体系，既促进了方洋集团的物流发展，也为区域企业提高竞争力、优化产业结构、改善国民经济创新效率、促进各产业健康发展服务。三、坚持高起点建设，适度超前发展的原则在物流中心的布局、建设、功能定位方面，在物流信息系统的实际、建设方面、在设施设备、引进先进物流技术和管理手段等方面坚持高起点、标准化、专业化、规范化，按照现代化物流系统的建设标准，尽量做到与国际接轨。四、坚持发挥自身优势与整合资源相结合的原则物流中心的发展要充分利用方洋集团及徐坪新区的产业优势、区位优势和交通优势。同时坚持与资源整合相结合的原则，一方面要合理整合连云港港口零散的经营企业和商户资源，提高现有物流资源的利用率；另一方面要根据实际情况，投入资金尽快见其布局合理、功能完善的现代冷链物流服务网络体系。五、坚持统筹规划，协调发展的原则冷链物流中心建设是一项系统工程，要及时与各部门、各方面搞好协调配合。同时根据国内外

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