所有权练习试卷1(题后含答案及解析)

1、所有权练习试卷 1（题后含答案及解析）题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题每题所给的选项中只有一个正确答案。本部分 1-50 题，每题 1 分，共 50 分。1 下列行为属于事实上的处分的是：（ ）A. 将代别人保管的几箱苹果中即将发霉的一些卖掉B. 向乞讨的流浪汉施舍饭食C. 将年久失修的房屋自己加以修缮D. 将得病的狗弃于荒野之中正确答案：C解析：本题涉及法律上的处分和事实上的处分问题。法律上的处分是指通过 民事法律行为而处分财产的权属；事实上的处分是通过事实行为而处分财产。出 卖、赠与和抛弃属于法律上的处分。自己修缮自己的房屋属于事实上的处分。故 本题正确答案为 C。知识模块：所有权2张三出国留学前将自己的一幅名人字画委托李四保管。在此期间李四一 直将该字画挂在自己家中欣赏，来他家的人也以为这幅字画是李四的。后李四因 生意需要在家中宴请政府官员王五。王五对该字画赞不绝口，于是李四顺势将该 字画赠送给了王五。王五在回家的途中因酒醉糊涂，将字画遗留在出租车上。出 租车司机徐六略通收藏，发现该字画后便将其私藏，后通过拍卖所进行拍卖。收 藏家吴七在拍卖会上以 15 万元的

2、价格买得此字画。张三回国后，四处追查，查 得该字画已被吴七收藏，便上门向吴七索要。下列有关本案的表述中不正确的是： （）A. 因李四是将该字画赠送给王五的，所以王五不可能拥有该字画的所有权B徐六负有赔偿损失的责任C. 吴七作为善意第三人，从拍卖会上竞买下该字画，应当获得该字画的所 有权D. 该字画仍应归张三所有正确答案： D解析：物权法第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让 人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该 不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二） 以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登 记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产 的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他 物权的，参照前两款规定。”首先要明确王五是否可以获得标的物的所有权，由 于王五获得标的物没有支付对价，因此不符合善意取得制度的条件，故不能取得 标的物的所有权，故选项 A 的表述正确。徐六占有标的物属于拾得遗失物，不符合善意取得制度的条件

3、，也不能取得标的物的所有权，其通过拍卖出售字画的 行为属于侵权行为，应当承担损害赔偿责任，故选项 B 的表述正确。而吴七是 在公开市场上以公道价格购得字画，虽然标的物属于遗失物，仍可以适用善意取 得制度。需要注意的一点是，原则上赃物、遗失物、漂流物等不适用善意取得制 度，但在公开市场上以公道价格购得时，可以适用善意取得制度。综上，答案应 为 D。知识模块：所有权3 龚诺租住许化之房，租期至2008年 8月，许化欠龚诺5 万元债务，应 于 2008 年 7 月归还，至 2008 年 8 月，许化尚未还债，但要求收回房屋和租金。 龚诺可以：( )A. 留置该房屋作为担保B将价值5万元的部分房屋收归已有C. 以应付租金抵债D. 出售房屋并优先受偿正确答案：C解析：主要是把握所有权的效力。许化作为所有权人，虽然欠龚诺5万元债 务，但5万元债务属于债的法律关系，不能直接产生物权的效力，而且留置权的 标的只能是动产；另外留置权要求留置财产和债务有牵连关系，在本题中也未提 及，因此龚诺不能留置该房屋，也不能出售房屋优先受偿，更不能直接将部分房 屋收归自己所有，故ABD都不符合题意，答案只能是C。知识

4、模块：所有权4 2002年，方靖远、胡三强签订了份转让房屋协议，方靖远将自己的3 间破旧私房作价 3 万元转让给胡三强。胡三强居住1年，于2003年又将该房屋 以 3.5 万元的价格转让给刘太行。刘太行居住 1 年，于 2004 年又将该房屋以 4 万元的价格转让给范伟恒。上述转让均未办理私房过户手续。 2005 年，由于该 市将该房地段划为开发区，致使该房价格涨至15万元。因前述转让均未办理过 户手续，方靖远、胡三强、刘太行、范伟恒4 人为房屋所有权发生争议。问：该 房屋应归谁所有?( )A. 应归方靖远所有B. 应归胡三强所有C 应归刘太行所有D.应归范伟恒所有正确答案： A解析： 物权法第9 条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经 依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属 于国家所有的自然资源，所有权可以不登记”。因为本题中的交易均没有办理登 记过户手续，因此，该房屋的所有权仍然属于方靖远。知识模块：所有权5 对于区分所有人的建筑物， ( )。A. 区分所有人得就共有部分请求分割B. 区分所有人对整个建筑物享有共同所有权C. 区分所有人对共

5、有部分的权利可单独转让D. 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定正确答案：D解析：物权法第 70 条规定，“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专 有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”， 共有部分由所有业主共有，但不允许其分割，所以选项A、B错误。第72条第 2 款规定，“业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有 和共同管理的权利一并转让”，业主对共有部分的权利不能单独转让。第 80 条规 定，“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定； 没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定”， 所以选项 D 正确。知识模块：所有权6李某将价值 6 万元的平房一间出租给许某开设商店。许某未与李某商量， 便将房子装修一新，并设置了固定柜台等设施，共花费8 万余元。 4 年后租期届 满，许某要求李某支付8 万元装修费，李某不同意。对本案的处理方案，下列选 项中不正确的是： ( )A. 房子归李某所有，许某应根据李某的要求将房子回复

6、原状B. 房子归李某所有，但李某应向许某支付装修费8万元C. 因装修费用高于房屋价值，考虑到效率原则，可由许某支付6万元房款 而取得房屋所有权D如装修方案已经过李某的同意，则装修费用可依双方约定分扭正确答案： B解析：本题涉及承租人的装修行为问题。依合同法第223 条的规定，承 租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同 意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔 偿损失。本题中，许某未与李某商量，将房屋擅自装修，并改变了房屋的内在结 构，李某可要求许某恢复原状。当然，若装修方案经过李某的同意，则许某对房 屋的装修行为就是合法行为，装修费用可依双方的约定分担。如果装修费用高于 房屋价值，也可根 据添附原 理，由许 某支付房款 而取得 房屋的所有 权。 知识模块：所有权7 工程师邹某住三楼西侧 303 室住房，住在东侧 301、 302 室的邻居武某 和陆某以保障居住安全为由，未征得邹某等人同意，在三楼东侧楼道口安装了一 扇金属保安门，使该楼道为两户专用。下列说法正确的是： ( )A. 邹某有权要求陆某和武某拆除金属保安门，恢复原状

7、B. 若安装保安门既不影响邹某通行，又不影响通风、采光，则可以不拆除C. 本案是相邻关系纠纷D. 本案不是建筑物区分所有权纠纷正确答案： A解析：本题考察的是建筑物区分所有情形下，对吴用部分权利的行使及其限 制。本案不构成相邻关系纠纷，因为并未侵犯到相邻权，而是区分所有人对共用 部分权利的不当行使。物权法第 72 条第 1 款前段规定，“业主对建筑物专有 部分以外的共有部分，享有权利，承担义务”，第 76 条第 1 款第(六)项以及第 2 款前段规定，“改建、重建建筑物及其附属设施 应当经专有部分占建筑物总 面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意”，第 36 条规定， “造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状”， 第 83 条规定，“业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会， 对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通 道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约， 要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权 益的行为 ， 可以依 法 向人民法

8、 院提起 诉 讼”。 所以本题选 项 A 正确。 知识模块：所有权8 永利房地产开发公司开发的海景花园小区一期工程落成。8 号楼居民人 住后发现该楼顶层设置有巨型广告牌，经查，是房地产开发公司私自以每年 4.9 万元将该楼顶层转让给某企业用于设置广告宣传装置。下列说法不正确的是： ()A. 该楼顶属于8号楼居民区分所有的共用部分B. 房地产开发公司侵害了该楼居民的共有权C. 该楼居民有权要求拆除该广告牌D. 该楼居民无权要求房地产开发公司返还9万元正确答案：D解析：建筑物区分所有时，对于共用部分，共同所有人应当依规约或共有持 份，取得因共用部分所生的利益。物权法第70条规定，“业主对建筑物内的 住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有 和共同管理的权利”，第72条第1款规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有 部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务”，第 73 条后段规定， “建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”，所 以题中的楼层顶部属于居民共有，居民共同为所有权人，故A、B正确。第36 条规定，“造成不动产或者动产毁

9、损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者 恢复原状”，故C正确。第39条规定，“所有权人对自己的不动产或者动产，依 法享有占有、使用、收益和处分的权利”，因此对该楼层顶部使用所得收益应为 居民共有，故D错误，为本题应选项。知识模块：所有权9 中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开 始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的?( )A. 中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B. 中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权C. 中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权D. 中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权正确答案： B解析：物权主体对物权的取得，分为原始取得和继受取得两种。原始取得是 指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权， 或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。根据物权 法第30 条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自 事实行为成就时发生效力。”本题中，中州公司在其依法取得土地建设用地使用 权的土地上建造房屋，属于因事实行为原始取得所有权情形。这种情形下，登记 并不是物权发生变动的生效要件。因此，正确答案应当是B。知识模块：所有权10 王某的责任田位于河边，一面临河；其余三面为刘某的责任田所包围， 则：( )A. 王某在未经刘某许可的情况下不得通过刘某的责任田B. 王某有权自由通过刘某的责任田C. 王某有权通过刘某的责任田，但须选择损害最小的地点及方法为之D. 因通行所造成损害，刘某有容忍之义务，不得请求补偿正确答案：C解析：根据物权法第87 条规定，“不动产权利人对相邻权利人因通行等 必须利用其土地的，应当提供必要的便利”。民通意见第100 条规定，一方必 须在另一方使用的土地上通行的，应当予以准许；因此造成损失的，应当予以适 当补偿。知识模块：所有权

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