单独选址建设项目用地报批

1、单独选址建设项目用地报批适用范围：选址位于广州市土地利用总体规划确定的到规划期末城市建设用地规模范围以外、或者跨越城市 建设用地规模范围，涉及征收农民集体土地或占用农用地的，按法定程序须报国务院或省人民政府批准农 用地转用和征收集体土地的单独选址建设项目用地。办理依据：1. 中华人民共和国土地管理法，主席令第28号，2004年8月28日。2. 中华人民共和国土地管理法实施条例，国务院令第256号，1998年12月24日。3. 建设用地审查报批管理方法，国土资源部令第3号，1999年3月2日。4. 关于进一步规范建设用地审查报批工作有关问题的通知，国土资发2002233号，2002年8 月1日。5. 国土资源听证规定，国土资源部令第22号，2004年1月9日。6. 国务院关于深化改革严格土地管理的决定，国发200428号，2004年10月22日。7. 关于印发关于完善征地补偿安置制度的指导意见的通知，国土资发2004238号，2004 年11月3日。8. 关于试行征地补偿款预存制度的通知，粤国土资发2005153号，2005年8月15日。9. 印发广东省建设用地审查报批办法的通知，粤府办

2、200570号，2005年9月9日。10. 关于建设用地报批工作有关问题的通知，粤国土资发 200631 号， 2006年 2 月 17 日 。11. 关于完善建设用地报批材料有关问题的通知，粤国土资发 200668 号， 2006 年 3 月 22 日。12. 关于做好报国务院批准建设用地审查报批有关工作的通知，国土资发 2006118 号，2006 年 9 月 18 日 。13 转发劳动保障部国土资源部关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知，粤劳社 发 200722 号， 2007 年 12 月 25 日 。14. 转发国土资源部关于报部审查的部分行政许可事项电子申报有关事宜的通知，粤国土资科教 发 2007280 号， 2007 年 11 月 28 日 。收件资料：序号资料名称份数是否 原件条件备注1广东省建设用地网上申 报专用表1原件区国土分局出具并加盖公章2建设用地项目申请表1原件此表由申请用地单位提供3法人资格证明1复印件组织机构代码证，企业法人同时提交工商企业营业执照 提供原件核对 各单位盖公章4法定代表人身份证明书和 授权委托书1原件 法定代表人身份证明书由所

3、在单位 盖公章 各单位法定代表人签章授权委托 1-2名代理人 委托书应包含委托内容、权限、期限、 代理人姓名、身份证件号、联系电话5受委托代理人身份证明1复印件 身份证、军官证、警官证、护照或其 他身份证明 提供原件核对6农用地转用和征收集体土地报批申请1原件 各单位盖公章 说明申请的原因、拟建设项目的基本 情况、拟申请用地的地点、面积、规划 用途和现场基本情况 注明规划许可文件文号 如有其他具体要求和需要特别说明 的事项，一并说明7建设用地动工情况说明1原件报国务院项目必备区政府出具并加盖公章8建设项目有关情况说明1原件省立项、报国务院 审批项目必备 省发改委关于项目符合性审查的说 明 符合关于做好报国务院批准建设用地审查报批有关工作的通知（国土资 厅发2007118号）的规定9集体建设用地的说明1原件对拟征收的集体 建设用地的现状 以及何时变更的 情况作出说明由区局出具并加盖公章10地级以上劳动和社会保障 部门关于征地社会保障的 意见1原件涉及征收集体土地 省政府审批全的由市社保部门出具 国务院审批全的有省社保部门出具11建设项目用地预审报告书 及附图1复印件各单位加盖公章12建设

4、用地规划许可证及附 图1复印件 各单位加盖公章 提供原件核对13国家、省、市、市辖区计 划部门批准、核准建设项 目的批复或备案登记表1复印件 各单位加盖公章 提供原件核对14土地勘测定界技术报告书（含1:10000 土地利用 现状图、1:500或 1:2000地形图）6原件报国务院审批 测绘部门出具，市房地产测绘所编定 用地方案号 含放桩情况、土地所有权性质（国家 和集体两种）及地类（农用地、建设用 地、未利用地、基本农田）面积汇总表、 1:10000 土地利用现状图、1:500或 1:2000地形图等 须采用北京坐标系或西安坐标系 其中两份在办理征收土地方案和补 充耕地方案时提交相关办理部门 附广州坐标系与北京（西安）坐标 系的地类面积对照表。4报省政府审批15建设拟征（占）土地权属 情况汇总表5原件报国务院审批办理用地报批权属调查业务后取得3报省政府审批16被征收土地的集体土地所 有权证、农村地籍图5复印件征收农民集体土 地需报国务院审 批的 区分局核对并加盖公章 含村被征收土地的各种地类、面积3征收农民集体土 地需报省政府审 批的17国有土地使用证5复印件涉及收回国有土地的18收

5、回国有土地协议5复印件涉及收回国有土地的19草签有偿使用出让合同1原件以出让方式有偿供地20地价评估报告1原件以出让方式有偿供地21征收土地方案1原件涉及征收农民集体土地的区分局出具并加盖公章22征地补偿安置方案1原件涉及征收农民集体土地的 区分局出具并加盖公章 要求每一个村出具一份方案23申请单位对征收土地方案和征地补偿安置方案的意见1原件涉及征收农民集体土地的各单位加盖公章，说明是否同意征收 土地方案和征地补偿安置方案内 容24区分局出具已发布征地预公告的说明1复印件涉及征收农民集体土地的区分局办理25征地调查结果及确认书1原件涉及征收农民集体土地的区分局对拟征土地的权属、地类、面积 以及地上附着物权属、种类、数量等现 状进行调查，调查结果与被征地村、农 户和地上附着物产权人共同确认。26听证材料（包括听证告知1原件涉及征收农民集区分局出具并加盖公章书、送达回证、被征地村 意见和区分局意见）体土地的 举行听证会的，提供听证笔录；未举 行听证会的，说明告知听证权利和期满 放弃听证情况 放弃听证的，严格按照粤国土资发 200668号文操作，并提供村民代表 大会同意放弃听证的相关材料。2

6、7区政府对征地补偿标准和 安置途径的说明和承诺1原件涉及征收农民集体土地的向区分局申请，要求区政府就征地补偿 费用标准合法性、社保情况、安置途径 可行性及妥善安置被征地农民生产、生 活保障措施进行说明和承诺28建设项目补充耕地情况函1原件预审或勘测定界 结果涉及占用农 用地的办理拟订补充耕地方案业务后取得29补充耕地方案1原件涉及占用耕地的办理拟订补充耕地方案业务后取得30易地开发补充耕地基金 缴款通知书缴款回执1原件涉及占用耕地，需 缴纳补充耕地费 用的办理拟订补充耕地方案业务后取得31易地开发补充耕地合同4复印件涉及占用耕地，以 易地开发方式补 充耕地的 办理拟订补充耕地方案业务后取得 各单位加盖公章 提供原件核对32已描绘拟用地界址的镇级 土地利用总体规划图（比 例尺 1 :10000）5原件报国务院审批根据建设项目用地预审报告书中预 审意见判断3报省政府审批33广东省使用林地审核同意 书或不占用林业用地的 证明4复印件涉及占用林地或园地的 向区林业主管部门申请办理 各单位加盖公章 提供原件核对 征地中涉及园地的，提供县（市、 区）以上林业行政主管部门出具的园地 不是林地的证明3

7、4预存征地补偿款进帐凭证1原件涉及征收农民集体土地的市国土房管局出具，并经被征地集体经 济组织和征（用）地单位签名认可35环境影响评估同意的批复1复印件涉及核辐射、电磁 辐射、噪音、污水、 废气等环境污染 问题的 向市环境保护科学协会咨询、办理 各单位加盖公章 提供原件核对36违法用地处理决定和执行 结果（含已按规定缴纳罚 款发票）1复印件未经批准改变土 地利用现状，涉及 违法用地的 区分局出具 各单位加盖公章 提供原件核对37地质灾害危险性评估报 告、评估结果确认书，或 无需进行地质灾害危险性 评估的证明1复印件选址在地质灾害 防治规划确定的 地质灾害易发区 内的 省国土资源厅地勘与环境处出具 各单位加盖公章 提供原件核对38各功能分区的用途、面积, 项目总平面布置图、线性 工程平面图和标准段横断 面图2复印件 市规划局出具 各单位加盖公章 提供原件核对39初步设计及批复1复印件 各单位加盖公章 提供原件核对40建设项目压覆重要矿床评 估报告，或不压覆矿床的 证明2复印件 省国土资源厅地勘与环境处出具 各单位加盖公章 提供原件核对41土地利用总体规划局部调整方案1原件涉及土地利用总

8、体规划局部调整 的 向区分局申请办理 根据预审意见确定是否涉及规划调 整42土地利用总体规划局部调 整示意图1原件涉及土地利用总 体规划局部调整 的 向区分局申请办理 根据预审意见确定是否涉及规划调 整43补充耕地、基本农田位置 范围图（1 ：10000分幅土地利用现状图）5原件涉及占用耕地、基本农田的44项目红线坐标电子版和矢 量图文件1原件制作建设用地电子报盘 坐标电子版采用Excel或Word文 件 矢量图文件只需显示用地外围红线 电子文件用刻录碟刻录后提交45因宗案特殊情况，办理案 件时必需的其他文件、证 明材料根据具体情况判断收取原件、复印件的 份数根据档案管理规定，除图件资料以外，复印件一律采用A4或A3纸复印，加盖各单位公章，并向收件 人员提供原件核对。其他证明类材料应提供原件的，确实不能提供的，应在复印件上注明与原件相符，并 加盖县级以上国土资源局公章。办理部门： 规划处、建设用地处，监察处、产权处、办公室。办理时限：1.20个工作日审查完毕，符合要求的予以上报。2. 不包含上报市政府、省国土资源厅、省政府、国土资源部、国务院的审批时间。3. 不包含市发改委、市财政局按上级要求办理缴纳新增建设用地土地有偿使用费手续的时间。4. 在收到市政府批转的省批复后， 10 个工作日转发批复。收费标准：费用名称收费标准

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