商业建筑规划设计控制要点
6页1、商业建筑规划设计控制要点1、 总平面的设计要求1.1 购物中心一般设置两个或两个以上入口广场,入口广场应结合城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。1.2 购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点,如公交车站、出租车停靠站等。应充分考虑泊接站站面的长、宽等功能需求。有轨道交通时,考虑与轨道交通的连接可能。1.2.1 自方案深化阶段开始,在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点,一般设两处港湾式停车站点。1.2.2 应将泊接站点设计纳入景观标识系统设计。1.2.3 规划设计部项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果,将泊接站点在图中落实到位。1.3 大、中型以上城市商业广场,原则上不设大型地面停车场。1.4 北京、上海的项目,建筑密度不宜大于55%。1.5 购物中心沿主要道路尽量不设车库出入口,若必须设,不可垂直道路,在退线宽裕情况下可顺着红线边缘设。并且不能在商铺前横向设车道出入口。1.6 人防设计:人防设计应优先考虑异地建设,人防区域应优先考虑布置在持有物业部 分。2、 购物中心的设计要求2.1 购物中心主力店首层对外开门不要太多,同一业态两个门之间的距离不要小于50 米。首
2、层商业入口的门做平开门,不做转门或自动门(北方寒冷地区另议)。购物中心商铺原则上不对外开门。2.2 购物中心首层内装设计时应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。购物中心的疏散楼梯原则上应垂直外墙布置,少占用沿街面,以达到同样效果。3、 室内商业步行街的设计要求(以下简称“室内步行街”)3.1 室内步行街的中庭必须设在转折部位。若有两个及以上中庭时要分主次,一大一小, 中庭形状要有所不同。主中庭开洞面积大于600 平方米,次中庭开洞面积300400平方米左右。两中庭间距离宜大于100 米。3.2 严寒及寒冷地区商业广场室内步行街出入口必须设双层门廊,并且设风幕,不得设门帘。3.3 若为三层室内步行街,第三层宜全部做餐饮,重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。重油烟餐饮业态尽可能放置在三层,以减少其对一、二层的影响;油烟尽可能高空排放。3.4 三层室内步行街使用率(租赁面积与步行街总建筑面积之比)应达到50%。3.5 室内步行街的尺度3.5.1 室内步行街的长度以280350 米为宜,宽度宜为3840米,3.54.0 万平方米。3.5.2 室内步行街两侧店面之间宽度:首层910米,二、三
3、层1517 米。3.5.3 室内步行街走道净宽宜3.54 米,“洞”口宽度宜为9 米,“桥”的净宽度宜为3.5 米,中庭周围走道净宽应适当加宽,观光电梯处走道必须加宽,可至56 米。“洞”口及“桥”边缘不得设反梁。3.5.4 室内步行街采光顶的开口宽度,应较下层开口两侧各扩大0.8 米左右。3.5.5 室内步行街的剖面:步行街一般为三层。首层层高为5.4米,二、三层层高为5.1米,吊顶下净高分别控制不低于3.6 米和3.3米。3.5.6 室内步行街第三层延伸到二层室外街商铺上方的,室内步行街必须注意向外侧偏移。请预览后下载!占室外步行街三层的,应退后外街5 米左右。3.6 室内步行街卫生间的设置:3.6.1 根据室内步行街的长度不同,一般设35 组卫生间。3.6.2 卫生间的间距为80100 米,面积为70100平方米/组。3.6.3 每组卫生间蹲位:男厕不宜少于5 个,女厕不宜少于10 个;男卫生间小便斗不应少于5 个;洗手盆各不应少于4个。3.6.4 室内步行街卫生间应与主力店合用,应考虑无障碍设计。3.7 室内步行街的采光廊和中庭的采光天棚应考虑广告装饰物的安装,需要预留一定数量
4、的吊挂件。中庭的吊挂件预留68 个,要考虑方便安装LED 电子屏,总荷载20KN。采光廊按每跨预留一处吊挂件,应考虑电动提升装置。3.8 室内步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必须进行节能设计,应设置电动遮阳装置。3.9 主力店对室内步行街开口的设置原则:3.9.1 主力店对室内步行街的主要开口,单边连接设置一处,双边连接不超过两处。3.9.2 主要开口尺寸为一个整跨,位置宜尽量设置在中庭区域。3.10 室内步行街地面为浅暖色石材。3.11 室内步行街的电梯及自动扶梯设计要求:3.11.1 自动扶梯距步行街主入口不小于10 米,间距宜控制在50 米左右。3.11.2 自动扶梯应靠洞口一侧并平行布置,以免遮挡视线。3.11.3 提升高度为两层及两层以上的自动扶梯,靠外墙时应不留缝,临空一侧必须做安全防护,招标采购前必须明确保护高度。3.11.4 室内步行街的自动扶梯应有一组通往地下停车场各层。3.11.5 观光梯在中庭设置,以2 部为一组,观光梯轿厢要使用玻璃使其通透,井道为钢和玻璃结构,观光梯应通到地下停车场各层,在停车场应设置通透玻璃候梯厅,候梯厅需设计空调。厅外入口处应设计防护设
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