杭州绿城桃花源南区多层公寓一标段建安工程施工组织设计

1、第一章 编制说明感谢贵业主提供的本次投标机会： 本施工组织是在充分的理解业主要求、目标，并对招标文件、施工图纸经过深化的分析研究、现场多次勘踏后，本着业主“真诚 善意 精致 完美”的追求精神编写的，本施工组织设计是从施工全局出发，根据工程实际条件为投标阶段编制的较为完整的纲领性文件，一旦中标，将在此基础上进行深化，用以指导工程施工与管理。第一节 编制依据1、国家、省、市发布的有关建筑施工质量、安全文件。2、业主提的供用于招投标的设计图纸（杭州大象建筑规划设计咨询）。3、业主提供的招标文件。4、我公司有关技术管理、质量管理、安全管理、文明施工的文件。5、国家现行有关技术标准、规范、规程：5.1工程建设标准强制性条文5.2 建筑桩基技术规范JGJ94-94 5.3 地基与基础工程施工质量验收规范GB50202-20025.4 砌体工程施工质量验收规范GB50203-20025.5 钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程JGJ3-915.6 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20025.7屋面工程质量验收规范GB50207-20025.8建筑装饰装修工程质量验收规范GB50201-

2、20025.9建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20025.10建筑工程冬期施工规程JGJ104-975.11砌筑砂浆配合比设计规程JGJ98-20025.12普通混凝土配合比设计规程JGJ55-20005.13钢筋焊接试验方法标准JGJ/T27-20015.14混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图00G1015.15建筑电气工程施工质量验收规范GB50254-20025.16建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范BG50242-20025.17建筑排水硬聚乙烯管道工程技术规程CJJ/T29-985.18室内消火栓安装99S2025.19建筑排水硬聚氯乙烯（PVC-U）管道安装96S3415.20火灾自动报警系统设计防火规范GB50116-985.21建筑与建筑群综合布线系统工程施工与验收规范GB/T5032-20006、国家、省、市现行安全生产、文明施工的规定6.1建设工程施工现场供用电安全规范（GB50194-93）6.2建筑施工安全检查评分标准（GJ59-99）6.3施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-88）6.4建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ8

3、0-91）6.5龙门架及井架物料提升机安全技术规范（JGJ88-92）6.6建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-2001）6.7建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ130-2001）第二节 编制原则1、认真贯彻国家对工程建设的各项方针和政策,严格执行工程建设程序.2、遵循建筑施工工艺及其技术规律,坚持合理的施工程序和施工顺序.3、采用流水施工方法、工程网络计划技术和其他现代管理方法,组织有节奏、均衡和连续地施工.4、 科学地安排冬季和雨季施工项目,保证全年施工的均衡性和连续性.5、认真执行工厂预制和现场预制相结合方针,不断提高施工项目建筑工业化程度.6、充分利用现有时光机械和设备,扩大机械化施工范围,提高施工项目机械化程度;不断改善劳动条件,提高劳动生产率.7、尽量采用先进施工技术,科学地确定施工方案;严格控制工程质量,确保安全施工;努力缩短工期,不断降低工程成本.8、尽可能减少施工设施,合理储存建设物资,减少物资运输量;科学地规划施工平面图,减少施工用地.第二章 工程概况第一节 工程总说明工程名称: 绿城.桃花源南区多层公寓一标段建安工程工程地点：余杭区中泰乡桃源社区(原百

4、亩地村)建设单位：杭州余杭绿城房地产开发设计单位：杭州大象建筑规划设计咨询绿城.桃花源南区多层公寓一标段建安工程位于余杭区中泰乡桃源社区(原百亩地村)。由1#、2#、3#、5#、6#5幢多层住宅，总建筑面积9091m2，均为现浇框架结构，各单体均采用了大量的现浇坡屋面。1、结构明细表1.1砌体楼别结构类型材料类型1#、2#、3#、5#、6#现浇框架结构内墙：加气砼砌块,M5混合砂浆砌筑外墙：多孔砖墙，M5混合砂浆砌筑1.2混凝土强度等级楼别部位混凝土等级1#、2#、3#、5#、6#基础垫层C15主体结构C252、建筑明细表2.1屋面工程楼别屋面做法1#、2#、3#、5#、6#楼瓦屋面（保温）1）. 钢筋砼屋面板。2）. 1：2水泥砂找平层。3）. 30*50通长木条18004） 50厚挤塑保温板。5） 40厚C20细石砼刚性屋面(4200双向)。6）. 空铺油毡一层。7） 屋面油毡瓦2.2内墙装饰楼别材料做法1#、2#、3#、5#、6#水泥砂浆墙面5厚1:2.5水泥砂浆找平;9厚1;3水泥砂浆打底,扫毛。内墙涂料墙面5厚1：0.5：2.5水泥石灰膏砂浆找平;9厚1:0.5:3水泥石灰膏

5、砂浆打底扫毛，满刮腻子两道，刷内墙涂料。2.3楼地面工程楼别材料做法1#、2#、3#、5#、6#花岗石楼地面结构底板 ,30厚1:3干硬性水泥砂,20厚磨光花岗岩,稀水泥浆擦缝。水泥楼地面现浇钢筋砼楼板,素水泥浆结合层一道,20厚1:2水泥砂面层抹光。2.4吊顶及顶棚楼别材料部位（做法）1#、2#、3#、5#、6#水泥砂浆顶棚钢筋砼板底刷水泥浆一道,5厚1:3水泥砂打底,3厚1:2.5水泥砂找平。2.5外墙装饰楼别材料部位（做法）1#、2#、3#、5#、6#外墙涂料墙面混凝土梁柱刷素水泥浆一道，12厚1：3水泥砂浆打底，扫毛，6厚1：2.5水泥砂浆拌面，外墙涂料面砖墙面混凝土梁柱刷素水泥浆一道，6厚1：3水泥砂浆打底，扫毛，素水泥浆一道，12厚1：0.2：2水泥白灰膏砂浆，240*53面砖面砖1：1水泥砂浆勾缝。花岗岩材墙面20厚花岗岩石材饰面(湿贴)；基层墙体。第三章 工程目标绿城.桃花源南区多层公寓一标段建安工程是我公司展示自已的窗口工程。本工程如蒙我公司中标承建，将列为我公司的重点工程，我们会以“高标准、严要求、快节奏”施工，将一流的管理水平，一流的工程质量，一流的施工速度，献给

6、业主单位，本工程我们决心完成的主要管理目标：1、质量目标：合格2、工期目标：本工程施工控制总工期为 300日历天，确保在合同工期内交付使用。3、安全生产文明施工目标：在整个工程施工中杜绝重大伤亡事故，争创杭州市一流的文明施工工地。4、管理目标：保证ISO9002质量体系的有效运行；切实履行计划、组织、领导、控制四大管理职能，加强协调，保证各项承诺的兑现。5、环保目标：遵守国家、省市有关规定，采取有效措施，控制施工现场的各种粉尘、废气、废水、固体废弃物及噪声振动对环境的影响，把扰民因素降低到最底限度。执行ISO14000环保体系，争创绿色环保工地。第四章 对本工程的认识、理解通过对施工图纸、招标文件的仔细查阅，并经过现场的多次踏勘，不但深刻领会了设计意图、业主的要求，而且结合我公司的经营理念以及实际情况，对工程特点、我公司的承建思想、承建优势有了更深刻的理解。第一节 工程特点1、现场概况工程现场施工现场“三通一平”工作已完成，施工用水，施工用电条件具备，施工现场交通方便，生活用水、电及通信方便。施工现场具备正常施工条件。2、工程工期本工程施工工期300日历天。在施工过程中要搞好协调工作，

7、组织好流水施工，以创造足够的工作面和为关键施工线路留出充分的时间，在条件允许的情况下，尽可能缩短工期。3、工程特点及施工关键：3.1工程现场施工场地较紧密，施工现场的场地布设必须合理。3.2工程现场西、北紧靠生活小区，防嘈音、环境污染工作是该工程施工过程控制重点。3.3主体结构施工3.3.1该结构外墙线脚较多、较复杂，施工前必须经翻样复核，仔细查对建筑与结构图，确保结构施工的准确性，实现设计意图。3.3.2在结构中，采用了建设部推广的巨星公司的现浇无梁楼盖技术，因此，如何解决好GBF管抗浮及砼密实，是该工艺实施成败的关键。3.3.3在住宅楼的楼板内，大部分上皮钢筋均采用了负加筋，如何确保加筋的位置及保护层厚度，是避免楼板开裂的根本。3.3.4因该工程住宅楼砼柱设计采用了大量的异型柱，施工中的支模方法将直接影响结构的观感质量。3.3.5住宅楼存在大量的厨房、卫生间，施工中应加强控制、特别是做好细部节点的处理和砼浇捣，保证防水的质量和耐久性，避免以后用户的投诉和维修。3.3.6因本工程屋面采用了大量的坡屋面和油毡瓦面层，混凝土施工中需制定详细的支模和浇捣方案，确保混凝土浇捣密，并编制详细的

8、油毡瓦施工方案，做好节点处理，彻底解决屋面抗渗防漏问题。3.3.7应在施工过程中，特别要控制模板，混凝土的施工质量，确保模板接缝密实，有足够的强度刚度，保证不变形，不炸模。混凝土浇捣必须分层浇捣，控制合适的振捣时间，使砼振捣密实，不漏振不离析，保证混凝土施工质量，以确保工程结构质量，为创优打下良好基础。3.4装饰工程装饰工程是创优夺杯的关键，为确保将一流的工程交付甲方。装饰工程应提前策划，施工中应加强控制，特别是做好细部节点的处理，做出自己特色，并消除质量通病，以实现创优夺杯的共同目标。第二节 承建本工程的指导思想 1、充分认识和理解本工程施工的重要性和紧迫性，竭尽全力、严格、周密、科学、精心地组织施工，以确保工程优质、如期、安全地建成。 2、认真阅读和深入领会招标文件和设计图纸和内涵，并坚决贯彻到施工组织设计和工程施工的全过程中去。 3、坚决服从业主的统一指挥。在上级主管单位、业主单位、监理单位、设计单位的共同监督和指导下，充分发挥自身的主动性和积极性、充分发挥自身的优势和特长，一切从实际出发，与业主等单位同心协力、共同努力，踏踏实实地把本工程建设成业主满意、人民放心的优质工程。 4、我们将组建一支高效务实的施工管理队伍，集中管理、统一调度，配备适宜的施工机械，采用科学的施工方法，依靠丰富的实践经验，确保本工程目标的实现。第三节、我公司中标承建本工程的优势1、公司的管理素质和特点：1.1能适应建筑市场和业主的需求，具备较强的自我超越意识和创新意识；1.2以现场项目管理为核心，严格执行“规范运作符合标准、精心施工注重质量、按期交付信守合约、科学管理争创一流”的质量方针和坚决实现“满足合同承诺和客户的期望”的目标；1.3有较强的全局观念，在工程建设中团结协作性好，能为工程建设的整体和全局考虑作出局部的自我牺牲；1.4创优夺杯意识强，敢于正视自己在施工中存在的质量通病问题的不足，已经深刻体会到精品工程，名牌工程等已是企业生存和发展的关键；1.5工期意识十分明显，善于打硬仗，有连续作战的作风，有吃苦耐劳的精神；1.6科学管理意识强，“CAD”技术已率先在工程施工管理中应用。2、对承建本工程我们具有极大的兴趣和诚意，对与业主的合作我们充满诚挚的意愿。中标承建该工程我们具有以下优势；2.1组织优势中标后拟投入本工程施工队伍，是一支在工业与民用建筑施工方面较为优秀的施工队伍

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