唐人街招商方案
11页1、 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。广东省珠海市旺百年物业管理公司商业中心唐人街2007业态调整招商方案一、市场综述1、区域背景:珠海唐家湾房地产有限公司名下的唐人街为具有升值潜力的黄金地,其地理位置正处于广州、深圳、东莞、珠海等珠三角城市进入珠海市出入瓶颈。随着珠海城市规化及北移政策的不断落实,新成立的高新区(原唐家湾区)经济的将高速发展,以及高等院校、大学校园及高新科技的成形和成熟,其商业地位越显突出重要,集商业购物、餐饮、旅游、生活、休闲、娱乐于一体的高尚生活地带将趋成熟。此片区现已成为珠海的投资热土。高新区的成立,增加消费者,投资者对唐家港湾大道一带地段的信心,估计在未来3年内,本地区成为珠海市商业、科技经济、高尚住宅区三者合一的中心地段,因其历史文化古镇商业配套工程而身兼多重“不可复制”的优势,升值潜力有增无减。在原来的唐家湾商圈大众化(中低档)消费区的基础上,随着高新区的新政策的落实 ,市政及其它机关单位进驻高新区与港湾大道一带,唐家的中心地位越显突出,
2、据了解:目前本核心商圈人口达10万人上,而且车流、人流量均迅速增加,本区的经济发展高速提升,吸引了众多商家和知名企业进驻。拉动了各行业的迅猛发展。作为珠海市南北向主干道之一的港湾大道(唐淇路)商业地位也越显得重要,集商业购物、餐饮、旅游、生活、休闲、娱乐于一体地带趋成熟,其已成为珠海的投资热地。 商业概况商圈构成:主要由唐人街-唐家市场-唐家路临街商业区构成,主要以唐家市场为中心,依靠较低的产品价格,与市中心的商业品牌形成互补效应,吸引不同的客户群体,主要进经营小商品、五金、家私、糖烟酒、日用百货及餐饮、食品等。从商业格局而言,商业集中度较高,再加上缺乏新的商业增长点,人均消费水平较低。从商业形态而言,缺乏专业性,特色化的商业形态,商业雷同性强。 竞争状况主要表现在对消费者的争夺方面,整体行业的利润水平大幅降低,大部分仅能够保本或微利经营,市场供需的严重失衡及各市场定位缺乏差异性,这些现状对我们招商和经营时带来巨大压力。 市场消费状况消费水平:唐家人口不多,人均收入水平中等偏低,致使商业消费水平较低,消费能力有限,成为唐人街商业发展的颈瓶。经济水平:唐人街周边相对落后,城镇规模小,低收
3、入人口占总人口比例高,商品的消费仍以中低档商品为主,中高档消费主要集中于国家行政事业单位及外来旅游人群,但高收入的人群多在市区消费。消费发展趋势:唐家人口有限,经济发展缓慢,缺乏强势产业支撑,预计未来几年,唐人街的商业经营状况将很难改观,商业竞争将趋激烈,专业化,细分化的市场运作已成必然。2、优势分析:区位:唐人街处于高新区(唐家湾)中心繁华地段淇湾大道,周边以社区中心为主;唐人街地块优越,座拥珠海高新区最繁华的商业核心,拥有发达、便捷的交通网络,网聚人流。项目紧临珠海市南北向主干道之一,北向与连接金鼎工业园,并与中山、东莞、深圳、广州(京珠高速路)相连;南向与港湾大道交汇,并向南连接珠海市区公路;东向与唐淇路相连,通向知名旅游岛屿淇澳岛。附:简易地图以作说明: 广州 东莞 山 深圳 房 中山 路 共 乐 路港 湾 大 道 警备区 远大美域北师大 共乐园 国际赛车场珍珠乐园 清 中华 山科 大科 学唐人街唐家市场 清文化广场唐人街聚龙 警交通: 其拥有多条公共交通线路。与楼盘相距300米左右的唐家市场站,有多条公交车线路开至珠海市区和高新区、大学城、金鼎工业区,并且广州、佛山、深圳、东
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