前期物业服务协议草稿
12页1、XXXX前期物业服务协议XXXXXXXX物业服务有限公司 前期物业服务协议甲方: 乙方: XXXXXXXX物业服务有限公司 甲方是指:XXXX物业买受人(业主)。乙方是指:房地产开发单位委托的物业服务企业。前期物业服务是指:自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业企业签订的物业管理合同生效时止的物业服务。本物业名称:XXXXXXXX市XXXX甲方所购房屋销售(预售)合同编号: 甲方所购房屋基本情况: 类型: 座落位置: 寨 栋 号建筑面积: 平方米,最终以房产证内注明的建筑面积为准。根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在甲方签订房屋买卖(预售)合同时,甲乙双方就前期物业服务达成如下协议并共同遵守;第一条 双方的权利和义务一、 甲方的权利义务1、 参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权;2、 监督乙方的物业服务行为,就物业服务有关问题向乙方提出意见和建议;3、 遵守本物业的物业管理制度和业主临时管理规约4、 依据本协议向乙方交纳物业服务费用;5、 装饰装修房屋时,须遵守房屋装饰装修管理协议;6、 不得占用、损坏本物业的公共部位、公共设施设备或改变其使用
2、功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用公共部位、公共设施设备的,应事先通知乙方,获乙方批准后才可使用,并在约定的期限内恢复原状;造成损失的,按原价给予赔偿;7、 转让房屋时,事先通知乙方,告知受让方与乙方签订本协议;8、 对承租人、使用人及访客等,违反本物业的物业管理制度、业主临时管理规约、业主使用手册等和国家相关法律法规所造成的损失、伤害的应承担全部责任;9、 按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益;10、 当乙方因维修养护或其他物业管理需要,在合理的时间内对甲方所购房屋进行巡视检查或施工时,为乙方提供方便,不得无理拒绝或阻挠。11、 国家法律法规规定的其他权利义务;二、 乙方的权利义务1、 对房屋公共部位、公共设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;2、 根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业管理制度和业主使用手册并书面告知甲方;3、 建立健全物业的物业管理档案资料;4、 制止违反本物业的物业管理制度和业主临时管理规约的行为;5、 物业服务企业可委托专业公司承
3、担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;6、 依据本协议向甲方收取物业服务费用;7、 编制物业管理服务及财务年度计划;8、 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知甲方,并与甲方订立房屋装饰装修管理协议;9、 向甲方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;10、 自本协议终止时起15个工作日内,与业主委员会续签正式管理合同,原物业管理移交手续须经业主委员会确认;11、 国家法律法规规定的其他权利义务;第二条 物业管理服务内容一、 房屋共同部位的维护和管理公共部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。二、 房屋共用设施设备及其运行的维护和管理房屋公共设施设备是指共用的上下水管道、雨水管、水池(箱)、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、供气管线、公共照明、消防设施、绿地、花园小品、广场、道路、路灯、沟渠、池、井、地下室排水、排污系统、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、保安监控设施设备、智能化设施等。三、 环境卫生服务1、 公共环境卫生含广场、
4、大堂、楼道、停车场、电梯、天面、人行道、游乐场等的经常性保洁;2、 绿化环境卫生含公共绿地、园林、花园小品等护理、修剪、虫害消杀;3、 垃圾清运。四、 保安服务1、 内容(1) 协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序;(2) 建立专职安全管理队伍,抓好本物业公共场所的安全防范管理;(3) 建立完善的消防管理制度,在消防部门的指导下坚持不懈地抓好本物业的消防管理。2、 责任(1) 做好来人来访登记,尽力减少或杜绝推销人员、闲杂人员进入本物业区域;(2) 做好24小时值班巡更,协助公安机关减少或杜绝本物业区域治安、刑事案件的发生(但不含人身、财产保险保管责任);(3) 狠抓消防安全管理,致力减少或消除消防隐患。五、 交通秩序与车辆停放1、 内容(1) 建立健全停车场(库)管理制度,对车场(库)依法管理,依法经营;(2) 各种车辆有序停放,无违章行驶及停泊,场地整洁、光线明亮、线标清晰;(3) 对非机动车实行指定地点停放,有权将非业主(住户)的非机动车及其它车辆清理出场 。2、 责任(1) 停车场(库)实行车位偿使用,乙方不承担车辆保管责任;(2) 取得车场(库)合法经营权,参照政府批准的指
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