北京市内销商品房预售的契约.doc

1、北京市内销商品房预售的契约卖方(以下简称甲方)：_买方(以下简称乙方)：_甲方根据中华人民共和国城市房地产管理法及有关规定，已依法获得北京市_区(县)_地块的国有土地使用权，土地使用面积为_平方米，土地使用年限_年，自_年_月_日至_年_月_日止，国有土地使用证号为_。甲方在上述地块上建立的_，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，商品房销售答应证号为京房内证字第_号。乙方自愿购置甲方的_房屋，房屋用处为_。乙方预购房屋的定金为人民币_元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本契约。第一条_房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为_平方米(包括：套内建筑面积_平方米，分摊的共有共用建筑面积_平方米)。共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋开工后以测绘部门实测面积为准。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积(含分摊的共有共用面积)为_平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积，房屋开工后以测绘部门实测面积为准。土地使用期限自房屋产权过户之日起至_年_月_日止。第二条甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建

2、筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的_%(含)时，按照本契约第三条所述房屋单价据实结算;房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起_日内，甲乙双方同意按下述第_种(大写)方式处理：1.乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在契约解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按_利率计算。2.按照本契约第三条所述房屋单价据实结算。3._。第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币_元，价款合计为人民币(大写)_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写)元。付款方式见本契约附件三。乙方同意按双方签订的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行_，银行帐号为_。第四条乙方如未按本契约附件三付款方式规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定的付款期限第二日起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之_(大写数字)向甲方支付延期违约金。逾期超过_日(遇法定节假日顺延)

3、乙方仍未付款的，甲方有权解除本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。第五条甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建立工程质量监视部门出具的北京市建立工程质量合格证书和测绘部门实测面积数据;假设双方约定交付初装修房屋的，须按照北京市公共建筑工程施行初装修质量核定规定(试行)、北京市住房工程实行初装修开工工质量核定规定(试行)的要洋，提交建立工程质量监视部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。符合本条款所述条件后，甲方交付房屋的日期为_年_月_日。甲方交付的房屋被建立工程质量监视部门认定不合格的，乙方有权解除本契约，甲方在契约解除之日起30日内除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利息，利息按_利率计算。第六条甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方同意按_向乙方补偿。第七条除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间向本契约约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之_(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过_日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房

4、屋的，乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除契约之日起30日内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还乙方，并向乙方双倍返还定金(利息计算同第五条)。第八条本契约签订后，因甲方变更其建筑设计而影响乙方购置房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于_日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起_日内有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除契约之日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方(利息计算同第五条)，并向乙方双倍返还定金。甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方有权解除本契约，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息(利息计算同第五条)，并向乙方双倍返还定金外，还应承当补充协议中双方约定的违约责任。第九条甲方同意按建立工程质量管理方法、北京市建立工程质量条例及有关规定，自开工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进展保修。第十条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。第十一条双方同意在签订本契约后三十日内，持本契约和有关证件共同到北京市_房地产交易管理部门办理预售、

5、预购登记手续。第十二条本契约签订后至房屋交用前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特殊原因转让，须经甲方同意并签订预售转让书面协议，报市房屋土地管理局批准。第十三条双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。第十四条本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第_种(大写)方式解决纠纷。1、提交北京仲裁委员会仲裁。2、任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。第十五条本契约未尽事宜，双方可签订补充协议。本契约的附件和双方签订的补充协议为本契约不可分割的组成局部，具有同等法律效力。第十六条本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本共_份，房地产交易管理部门壹份，_。甲方(签章)：乙方(签章)：法定代表人：法定代表人：身份证号码：身份证号码：地址：地址：联络 ：联络 ：邮政编码：邮政编码：代理人：代理人：联络 ：联络 ：年月日年月日预售登记机关：(章)经办人：附件一：房屋状况(略)附件二：共有共用部位(略)附件三：付款方式(略)甲方(卖方)：_住所：_ ：_营业执照号码：_资质证书号码：_

6、法定代表人：_联络 ：_委托代理人：_联络 ：_乙方(买方)：_国籍_性别：_出生年月：_住所(址)：_ ：_身份证/护照/营业执照号码：_联络 ：_委托代理人：_住所(址)：_联络 ：_乙方(买方)：_国籍：_性别：_出生年月：_住所(址)：_ ：_身份证/护照/营业执照号码：_联络 ：_委托代理人：_住所(址)：_联络 ：_甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方购置甲方预售的_内销商品房事宜，订立本合同。北京市内销商品房预售最新的契约 卖方以下简称甲方_买方以下简称乙方_甲方根据中华人民共和国城市房地产管理法及有关规定，已依法获得北京市_区县_地块的国有土地使用权，土地使用面积为_平方米，土地使用年限_年，自_年_月_日至_年_月_日止，国有土地使用证号为_.甲方在上述地块上建立的_，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，商品房销售答应证号为京房内证字第_号。乙方自愿购置甲方的_房屋，房屋用处为_.乙方预购房屋的定金为人民币_元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本契约。第一条 _房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为_平方米包括：套内

7、建筑面积_平方米，分摊的共有共用建筑面积_平方米共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋开工后以测绘部门实测面积为准。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积含分摊的共有共用面积为_平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积，房屋开工后以测绘部门实测面积为准。土地使用期限自房屋产权过户之日起至_年_月_日止。第二条 甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的_%含时，按照本契约第三条所述房屋单价据实结算；房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起_日内，甲乙双方同意按下述第_种大写方式处理：1.乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在契约解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按_利率计算。2.按照本契约第三条所述房屋单价据实结算。3._.第三条 双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币_元，价款合计为人民币大写_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整小写元。付款方式见本契约附件三。乙方同意按双方签订的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行_，银行帐号为_.第四条 乙方如未按本契约附件三付款方式规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定的付款期限第二日起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之_大写数字向甲方支付延期违约金。逾期超过_日遇法定节假日顺延乙方仍未付款的，甲方有权解除本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。第五

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