重庆内盛世华纳深国投电影城可行性分析报告

1、华纳深国投（重庆）影城有限公司华纳深国投（重庆）影城有限公司可行性分析报告Warner Sitic (ChongQing) Cinema Co., Ltd.Feasibility Study Report华纳咨询服务（上海）有限公司二00五年三月目录一、电影城基本情况31、电影城位置分析32、观众群分析43、竞争对手分析6二、影厅建设分析71、按国际标准建设盛世华纳深国投重庆电影城72、影厅分布73、电影工艺要求84、总体建设要求85、设备选用9三、总投资 2150.00万元9四、经济效益预测91、总收入： 万元92、总支出 万元103、预计年收益： 万元。104、预计投资回收期 5年左右105、院线额外收益分析10五、结论11六、意义12附件国际电影院建设的阶段性分析131）综合性多厅影院的市场表现132）综合性多厅影院的设施优势分析153）综合性多厅影院的经济优势分析20一、电影城基本情况1、电影城位置分析拟建中的盛世华纳深国投重庆电影城（以下简称“新城市”）（NEW CITY THEATRES）坐落于南京市草场门大街66号，由南京市新城市商业置业有限公司新建的“新城市广场”内。新

2、城市广场是由南京市新城市商业置业有限公司（南京华泰基础建设开发有限公司与香港扬子江国际企业有限公司合资企业，注册资金700万美元）兴建的大型商业步行街（Shopping mall）,占地面积189.3亩，建筑面积20万平方米，目前国内最具规模、最高档次的商业中心之一。该中心内设超级市场（金润发连锁店）、专业商店、百货精品店、餐饮娱乐广场、国际电影城、SOHO楼等，是一个集购物、餐饮娱乐、休闲运动、文化社交、办公、居住等为一体的综合性商业中心。新城市广场西临江东路，东至经四路，北靠草场门大街，现有交通极为发达，江东路和草场门大街上均有多条公交线路。新城市广场内设1000辆机动车地下停车场、15个出租车停泊位及8000个非机动车位。新城市广场已于2002年5月开工建设，2003年春节前超市（2.5万平方米的金润发连锁店）等部分商业街开业，2003年10月新城市广场全部建成并全面开业。2、观众群分析南京作为六朝古都、省会城市，有其得天独厚地地理、社会、文化和经济等方面的优势，是华东地区仅次于上海的区域性大商埠，市场发达，商贸流通活跃，社会零售总额位居全国城市10强之列。2001年全市GDP达

3、到1154亿元，当年增长11.2，是全国18个GDP总量超千亿元的城市之一，人均GDP达2.12万元。南京市总面积6597平方公里，其中市区2593.21平方公里；全市总人口544.89万人，其中市区363.58万人。2000年职工平均工资11897元，城镇居民人均可支配收入为8233.39元，人均生活费支出7047.48元。新城市广场位于南京市河西新城区，1公里范围内有龙江小区、高教新寓、新城市花园、金海花园等十余个大中型住宅小区，居住人口超过17万，3公里商圈覆盖鼓楼、建邺、下关三个行政区，目标人口达52万，5公里商圈目标人口超过100万人(详见新城市广场一/三/五公里商圈覆盖南京市区人口分布一览表)。新城市广场一/三/五公里商圈覆盖南京市区人口分布一览表行政区域总人口（万人）目标顾客比重目标顾客数（万人）一公里三公里五公里一公里三公里五公里鼓楼区52.001/32/3117.3334.6752.00建邺区24.071/318.0224.07下关区28.001/32/39.3318.67玄武区39.881/57.98秦淮区23.061/102.31白下区30.001/103.00小

4、计197.0133.33%50%54.83%17.3352.02108.033、竞争对手分析南京市区现有骨干电影院9家，43张银幕，9680张座席。除工人影城和新建的银座电影城之外，基本上都属于市场竞争能力很差的“老影院”。南京市目前电影票房差的根本原因是没有一家可以和全国前四名（上海港汇电影城、浙江庆春、上海柯达美罗城电影城、上海环艺电影城、广州天河等）相媲美的电影院。影院名称/院线名称建造年代翻建年代银幕数量（块）座位数（张）音响设备票房收入（万元）票价（早晚）（元）地址银座/扬子2002111100SRD, DTS莫愁路工人/扬子1998200171200SRD, DTS50015, 25洪武路和平/东方195119974850SRD, DTS30012, 15, 20中山北路大华/东方1945199331000SRD, SDDS35015, 25中山南路百花园/东方19912001101340SRD, DTS25015, 25延龄巷青春/扬子197020003900SRD10015, 20中山北路秦淮/东方195819992940SR5015, 20夫子庙大世界/东方19481

5、99921150SR3015, 20中山路胜利/东方196011200SR2015, 20鼓楼广场合计4396801600在最近准备动工改建的电影院有：序列 影院 地址 银幕数 座位数 开张日期 现状1 和平/东方 中山北路 7 1000 2003年2月 设计2 百花园/东方 延龄巷 8 1000 2003年5月 设计3 大华/东方 中山南路 5 1200 2003年3月 设计由于和平影视城在拟建的新城市电影城的3公里商圈范围之内，而且地处传统的南京次商业中心山西路商业带；因此，改建之后的和平影视城将是主要竞争对手。由于它比新城市开业早，因此，我们应该根据它的建设及策划做一些针对性的安排及宣传。二、影厅建设分析1、按国际标准建设华纳深国投重庆电影城详见附件国际电影院建设阶段性分析2、影厅分布拟建中的电影城将租用深国投市广场二楼6900平方米的面积建造，房屋设计高度9米。可以建造8个高标准的数码电影放映厅，总座位2060张。其中：1号厅为387.96平方米（长度21.20M，宽度18.30M）236座。2号厅为345.56平方米（长度21.20M，宽度16.30M）204座。3号厅为40

6、4.24平方米（长度24.80M，宽度16.30M）274座。4号厅为377.58平方米（长度24.80M，宽度16.30M）274座5号厅为405.08平方米（长度24.70M，宽度16.40M）270座6号厅为401.80平方米（长度24.50M，宽度16.40M）270座7号厅为401.80平方米（长度24.50M，宽度16.40M）270座8号厅为375.56平方米（长度22.90M，宽度16.40M）262座注：以上的面积及座位数为初步设计约数。3、电影工艺要求1号厅，观众厅长21.20M左右，宽18.30M左右，高8.50M左右，观众厅面积387.96平方米，容积3297.66立方米。因此，观众厅混响时间宜为 秒。银幕可采用“等宽”标准的宽银幕（银幕宽22M，高9M左右，银幕面积198平方米）。座椅排距宜为1.2米。2号厅，观众厅长21.20M左右，宽16.30M左右，高8.30M左右，观众厅面积345.56平方米，容积2868.15立方米。因此，观众厅混响时间宜为 秒。银幕可采用“等宽”标准的宽银幕（银幕宽16M，高7M左右，银幕面积112平方米）。座椅排距宜为1.2米。

7、3号厅，观众厅长24.80M左右，宽16.30M左右，高8.00M左右，观众厅面积404.24平方米，容积3233.92立方米。因此，观众厅混响时间宜为 秒。银幕可采用“等宽”标准的宽银幕（银幕宽16M，高7M左右，银幕面积112平方米）。座椅排距宜为1.2米。4号厅，观众厅长24.80M左右，宽16.30M左右，高8.00M左右，观众厅面积404.24平方米，容积3233.92立方米。因此，观众厅混响时间宜为 秒。银幕可采用“等宽”标准的宽银幕（银幕宽16M，高7M左右，银幕面积112平方米）。座椅排距宜为1.2米。5号厅，观众厅长24.70M左右，宽16.40M左右，高8.30M左右，观众厅面积405.08平方米，容积3362.16立方米。因此，观众厅混响时间宜为 秒。银幕可采用“等宽”标准的宽银幕（银幕宽16M，高7M左右，银幕面积112平方米）。座椅排距宜为1.2米。6-7号厅，观众厅长21.20M左右，宽18.30M左右，高8.30M左右，观众厅面积387.96平方米，容积3220.01立方米。因此，观众厅混响时间宜为 秒。银幕可采用“等宽”标准的宽银幕（银幕宽16M，高7M

8、左右，银幕面积112平方米）。座椅排距宜为1.2米。8号厅，观众厅长度均为22.90M左右，宽16.40M左右，高8.00M左右，观众厅面积375.56平方米左右，容积约3004.48立方米左右。因此，观众厅混响时间宜为 秒。银幕可采用“等宽”标准的宽银幕（银幕宽16M，高7M左右，银幕面积112平方米）。座椅排距宜为1.2米。4、总体建设要求达到国际标准的综合性多厅电影院的建设要求及我国新颁布的影院星级评定标准中四星级以上的标准要求。（1） 必须完全满足电影院工艺，达到较高的声光视听效果，并着重在观众舒适度上下功夫。（2） 装修要体现现代影城的特点，浓墨渲染电影院气氛。（3） 电影设备及机房设置要考虑放映的联动性和自动性，以减少放映人员。（4） 重视小卖部等非票房营业性场所的设置，这将逐步形成可观的利润。（5） 注重细微处的服务要求，如提供足够车位、明确的标识、残疾人通道等。5、设备选用考虑到潜在观众群的消费特征以及竞争对手的状况，计划8个电影厅全部采用数码还音技术。其中4个厅将采用DTS 、SRD双制式数码立体声技术。放映机采用国外先进的放映设备，放映镜头也采用进口镜头等。三、总投资 2150.00万元详见华纳深国投重庆电影城重要数据其中的“投资预测”。四、经济效益预测1、总收入：2264.40万元详见华纳深国投重庆电影城重要数据其中的“收入预测”。其中：（1）电影放映收入1896.25万元，年观众人次为92.5万人，其测算的假设为：去年全国人均看电影为0.23次/年，江苏省为0.57次（去年全省观众人次为4241万人，全省人口为7355万人），美国为5.3次，西欧平均为2.2次。由于南京市居民的文化消费倾向比全省平均水平高，而且新电影院出现后将会使

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