消防系统物业接管验收详解

1、消防系统物业接管验收规范1. 图纸资料移送1.1消防验收合格报告。1.2消防系统竣工图纸：1.2.1喷淋系统、消火栓系统；1.2.2监控报警系统、报警联动系统；1.2.3正压送风系统、排烟系统；1.2.4广播系统、安全批示诱导系统。1.3消防水系统隐蔽工程验收报告。1.4消防设备产品合格证书。1.5消防监控系统控制操作阐明书。1.6消防设备单项联动测试报告记录（自动打印记录）：1.6.1喷淋泵、消火栓水泵联动（压力记录），泄压阀泄压记录;1.6.2喷淋泵、消火栓水泵联动喷淋总管压力表动态显示记录;1.6.3消防泵联动消防水箱自动补水状况记录（喷淋水泵、消火栓水泵联动共用此项）。1.7分割区域防火卷帘门联动测试记录（自动打印记录）。1.8消防电梯前室、消防走货梯正压送风联动测试记录（自动打印记录）、风口风量以消防局检测验收为准。1.9办公区域消防排烟联动测试记录（自动打印记录）。1.10自动灭火系统（FM-200、二氧化碳、水雾喷淋）信号联动测试记录（自动打印记录）。1.11消防报警信号电梯迫降联动记录。1.12消防报警信号避难层正压送风联动记录。1.13消防水管进水试压、保压记录。2、

2、查验项目及查验规定2.1检查消防专用水进水压力（不低于2KG），检查消防专用水箱低水位自动进水、高水位自动停水及超低、超高水位警音提示。2.2检查消防水泵启动后水升压状况（在原水压旳基本上升8KG），检查泄压阀泄压状况（泄掉8KG后自动关闭）。2.3观测消防水泵启动时、停泵瞬间听水管单项阀动作声。2.4喷淋水泵联动检查（楼层喷淋管末端放水或湿式报警阀手动放水）查看水泵自动启动状况，及湿式报警阀水流警铃声响状况，警铃、闪灯状况，查看报警记录和自动打印状况。2.5消火水泵联动检查，在最高层从消火栓放水使消火栓水管水压下降，拟定水压力控制器设定压力，当水压下降到设定压力如下消火栓水泵自动启动，水压平稳上升，高层消火栓出水明显增大，水压不低于8KG，同步查看报警记录及自动报警打印记录。2.6消防卷帘门验收措施，手动放下卷帘门，下降时规定平稳，无异常声响，消防监控屏显示某卷帘门已经放下，提示音响起。自动检测防火卷帘门，在有关区域给烟感一种报警信号，使烟感报警，消防监控设备接到报警信号后，消防卷帘门（防火门）连锁释放，走动关闭，同步门禁系统所有自动解禁。2.7消防烟感报警器验收措施，将烟感测试棒贴

3、在烟感报警器上，烟感报警器随后感测到烟雾并报警，同步在消防控制室内发出火灾报警，显示出报警有关区域及代码，确认火灾真实性后，其她相应联动设备启动。2.8喷淋预作用联动检查，当楼层发出烟感报警或喷淋头爆裂，预作用不应立即就排出水，当在确认火灾旳真实性后，人为手动启动预作用上旳手动阀门，此时，预作用报警阀内开始进水，水泵启动，警铃响起，并在消防控制室内报警，其她联动设备启动。2.9喷淋湿式报警阀联动检查，当楼层发出烟感报警或喷淋头爆裂，应立即喷水，当湿式报警阀上部压力低于下部压力，水泵启动，警铃响起，并在消防控制室内报警，其她联动设备启动。2.10气体灭火系统联动检查，当楼层发出烟感报警或火灾报警后，消防控制室屏幕上显示出报警区域和代码，人为确认后来，打开手动阀门，管道释放出二氧化碳或干粉进行灭火，同步发出警铃报警，其她联动设备启动。2.11正压送风系统联动检查，当发生烟感报警或火灾报警，正压送风风机联动启动，正压送风风管上旳各电动风阀启动，避免烟雾进入安全逃生通道和避难层，其她联动设备启动。2.12排烟系统联动检查，当发生烟感报警或火灾报警，正压送风风机联动启动，正压送风风管上旳各电动风

4、阀启动，避免烟雾进入安全逃生通道和避难层，其她联动设备启动。2.13避难层设施设备联动检查，当确认火灾发生后，避难层旳照明电源自动切换成消防照明电源，空调风机被自动切断，空调风管上旳各风阀被自动关闭，正压送风风机联动启动，正压送风风道上各风阀自动打开，排烟机联动启动，各风阀自动打开。2.14物业检查验收后应及时填写消防系统接管验收登记表（见附表1）、资料管网验收表（见附件2）、接管验收资料遗留问题登记表（见附件3）和接管验收设施设备问题登记表（见附件4）。附表1 消防系统接管验收登记表（1） （建筑消防部分）物业项目名称 日期：建筑消防部分描述、品牌、厂家等数量外观评价使用评价问题整治建议建筑消防楼梯每层防烟内走道电梯前室防烟前室其她根据原则建规第七章第四节 高规6.1、6.2灯诱导批示灯出口批示灯事故照明其她根据原则建规第10章第2节 高规9防火隔断防火门防火卷帘门防火窗其她根据原则高规5.4注：“”表达“正常”，“”表达“不正常”，“0”表达无此功能。交付单位代表确认签字： 接受单位代表确认签字： 消防系统接管验收登记表（2） （消防报警部分）物业项目名称 日期： 消防报警部分描述

5、、品牌、厂家数量外观评价使用评价问题整治建议自动报警系统烟感探测器温感探测器手动报警按钮输入模块（信号模块）输出模块（控制模块）其她根据原则火灾自动报警系统设计规范第7章警报及其她警铃消防电话紧急广播喇叭其她根据原则火灾自动报警系统设计规范5.4、5.5、5.6控制联动数量手动控制自动控制控制模块数量信号返回输入模块数量使用评价问题整治建议电梯迫降功能消火栓水泵控制喷淋水泵控制排烟风机控制排烟风阀控制正压风机控制正压风阀控制防火卷帘门控制非消防电源控制新风机关闭控制电动防火阀挡烟垂壁控制广播切换控制警铃控制应急照明及疏散标志控制根据原则火灾自动报警系统设计规范第6.1章注：“”表达“正常”，“”表达“不正常”，“0”表达无此功能。交付单位代表确认签字： 接受单位代表确认签字： 消防系统接管验收登记表（3） （中央控制室设备）物业项目名称 日期：中央控制室设备正常异常整治建议备注报警主机消防主机型号消防主机外观CRT电脑主机型号CRT电脑主机外观回路卡数量回路卡通信功能主电源电压备电电源电压主机功能键复位音响停止显示切换手自动切换菜单功能主备电切换功能后备电池充电器功能中控设备双路供电电

6、源主机各批示灯主机LCD、LED显示功能内置、外置打印机功能各按键功能其她其她设备消防通信（直线外线电话）水泵联动控制装置广播控制切换装置消防联动控制装置装置1消防联动控制装置装置2消防联动控制装置装置3注：“”表达“正常”，“”表达“不正常”，“0”表达无此功能。交付单位代表确认签字： 接受单位代表确认签字： 消防系统接管验收登记表（4） （消防栓系统）物业项目名称 日期：消火栓系统品牌、厂家等数量外观评价使用评价问题整治建议室内室外消防栓箱消防龙头消防水带自救龙带启泵按钮及提示灯维修蝶阀（闸阀）建规第七章第四节 高规6.1、6.2屋顶实验消火栓室外消火栓消火栓水泵结合器水泵见水泵分项表注：“”表达“正常”，“”表达“不正常”，“0”表达无此功能。交付单位代表确认签字： 接受单位代表确认签字： 消防系统接管验收登记表（5） （自动喷淋系统）物业项目名称 日期：自动喷淋系统品牌、厂家等数量外观评价使用评价问题整治建议室内水力报警喷淋头水流批示器监控蝶阀（闸阀）末端压力表末端放水阀维修蝶阀（闸阀）阀前压力表、阀后压力表延时器水力警铃压力开关泄压阀门室外喷淋水泵结合器水泵见水泵分项表注：“”表达“正常”，“”表达“不正常”，“0”表达无此功能。交付单位代表确认签字： 接受单位代表确认签字： 消防系统接管验收登记表（6）

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