宜昌市存量房买卖合同
16页1、EF-2010-05K729001宜昌市存量房买卖合同监制宜昌市工商行政管理局 宜昌 市房产 管理局 二。一。年七月使用说明1、本合同签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,与出卖人充分协商, 对合同条款及专业用词理解不一致的, 应该进一步咨询,达成一致意见。2、本合同所称存量房,即二手房,是指已办理房屋登记取得房屋所有权证的房屋。 存量房买卖, 是指权利人将取得房屋所有权证的房屋再次买卖的行为。为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后的空白行, 供双方自行约定或补充约定。 双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订后,未修改的文本印刷文字视为双方同意内容。3、对合同文本【】中选择的内容、空格部位的填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定。 口中选择的内容,以划 V方式选定; 对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时, 应在空格部位打X ,以示删除。4、签订合同前,出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。5、 买受人在签订合同时应认真核对, 以确保每份合同内容一致;合同签订后, 交易双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数。宜昌
2、市存量房买卖合同合同编号:由卖人:身份证号码(营业执照注册号):通讯地址: 邮政编码: 法定代表人(负责人):联系电话: 委托代理人: 联系电话: 买受人:身份证号码(营业执照注册号):通讯地址: 邮政编码: 法定代表人(负责人):联系电话: 委托代理人: 联系电话: 由卖人和买受人根据中华人民共和国合同法、中 华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产转让管理 规定及其他有关法律、法规的规定,在平等、自愿、公平、 协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议:第一条房屋基本情况(一)由卖人所售房屋(以下简称该房屋)坐落 于:O该房屋所在楼栋建筑总层数为 层,该房屋为 层,建筑面积共 平方米(该建筑面积【含公摊】 【不含公摊】)。房屋结构 , 建成年份。房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品等具体情况见附件一。(二)该房屋用途为: 。第二条房屋权属情况(一)该房屋所有权证证号为: C (二)该房屋占用的国有土地使用权为:【由让】【划拨】方式获得。土地使用权证号为: C (三)该房屋性质为下列选项中第 种情形:1、商品房;2、已购公有住房;3、向社会公开销售的经济适用住房;4、按经济适用住房管
3、理的房屋(危改回迁房、安居房、安珞房、集资房)5、其他房屋。(四)该房屋的抵押情况为:。1、该房屋未设定抵押;2、该房屋已经设定抵押, 抵押权人为: , 由卖人应于 年 月 日前办理抵押注销手续。(五)该房屋的租赁情况为: #1、该房屋未由租。2、由卖人已将该房屋由租,【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。买卖双方约定以下列第()种方式处理与承租人的租约:(1)双方同意由卖方在实际交付房屋时先行解除与承 租人的租赁关系,并提前腾空该房屋;(2)双方同意由买方处理与承租人的有关剩余租期事 宜。卖方所收取押金交予买方,剩余租期的租金由买方收取。(3) o第三条房屋产权及具体状况的承诺由卖人保证该房屋没有产权纠纷,因由卖人原因造成该 房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由由卖人承 担相应责任。由卖人保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设 备、装饰装修情况和相关关系。由卖人应当保证自本合同签 订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房 屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。买受人对由卖人生售的该房屋具体状况充分了解,自愿 买受该房屋。买受人对由卖人告知的该房
4、屋所在小区的物业管理公 司、物业费收取标准及业主规约等知晓,并自愿遵守。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】 等费用 由由卖人承担,交付日以后(含当日)发生的费用由买受人 承担。由卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金转移至买受人。第四条 成交价格、付款方式及期限(一)成交价格:经买卖双方协商一致,该房屋成交价 格为:人民币(小写):元,(大写):元 整,该房屋按套计价,测绘面积发生变化不影响成交价款。该成交价格包括。1、含附件一所列该房屋附属设施设备、装饰装修、相 关物品等。2、不含附件一所列该房屋附属设施设备、装饰装修、 相关物品等。(二)付款方式及期限:1、买受人一次性付款:O2、买受人分期付款: O交易资金【委托】【不委托】专业交易保证机构划转,委托划转的,买卖双方与专业交易保证机构另行签订资金托管协议。(三)关于贷款的约定买受人向【银行】【公积金管理中心】 申办抵押贷款,拟贷款金额为人民币(小写):元, (大写): 元整。买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的,双方同意按照第 种 方式解决:(1)买受人自行筹齐剩余房价款,
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