2024年度海南省房地产估价师之开发经营与管理自我提分评估(附答案)
46页1、2024年度海南省房地产估价师之开发经营与管理自我提分评估(附答案)一单选题(共60题)1、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括()。A.对原材料的检验B.对配套设施的检验C.确立质量文件档案制度D.确立成本控制档案制度【答案】 D2、某物业的购买价格为60万元,其中20万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为10万元,年运营费用为5万元,年还本付息额为2万元,所得税为25%,则该项投资的税前现金回报率为( )。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 A3、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元,期限为3年,年利率为8%的抵押贷款,到期一次还本付息,则与按年计息相比,按月计息要多付()万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.10.53【答案】 D4、判定房地产投资风险因素中,检验各风险变量是否相关属于()阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 A5、工程成本控制的主要对象是主要费用中的()。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 C6、()是整个开发过程中最重要的一个环节,该
2、阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段【答案】 A7、对于房地产开发项目,以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是()。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 D8、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近,房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处,并以此宣传效果作为楼盘的定价依据,这种定价方法是()。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 D9、下列市盈率的表达式中,正确的是()A.市盈率=股价/每股净资产B.市盈率=股价/每股收益C.市盈率=市值/销售收入D.市盈率=市值/现金流【答案】 B10、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是( )。A.曲面屋顶B.坡屋顶C.平屋顶D.多波式折板屋顶【答案】 C11、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场,一级市场是指( )。A.土地使用权出让市场B.土地转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场【答案】 A12、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营,购
3、买价中的40%为自有资金,其余为按年等额还本付息的贷款,贷款期为10年,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元,则其偿债备付率是()。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 B13、()是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。A.资产负债率B.流动比率C.偿债备付率D.利息备付率【答案】 A14、某企业总资产为150万元,负债30万元,资本公积10万元,留存收益10万元,盈余公积5万元,则该企业的实收资本为( )万元。A.95B.100C.120D.175【答案】 B15、下列的会计恒等式,不正确的是( )。A.资产权益债权人权益所有者权益B.资产负债所有者权益C.所有者权益资产负债D.收入费用利润【答案】 C16、潜在购买者一般有三个特点,即兴趣、收入和( )。A.目标B.途径C.市场化D.商品化【答案】 B17、下列房地产投资风险中,属于系统风险的是( )。A.变现风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 A18、()的市场最具潜力,投资风险也相对较小。A.居住物业B.商用物业C.工业物业D.出租物业【答案】 A19、在写字
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