建筑工程-战略合作

1、目录一、合作项目地区2二、合作方式2三、计价条款2四、工程量计算规则3五、施工期间人工、材料设备、机械价差的调整3六、施工承包合同4七、工程款支付4八、工期要求4九、工程质量标准5十、其他约定5十一、战略合作期限6十二、份数及生效6附件1：园林建筑工程材料设备价格表8附件2：园林建筑工程施工承包合同文件9甲方： （建设单位）乙方： （施工单位）一、 为建立和巩固甲、乙双方互惠双赢的长期战略合作关系，经协商一致，特订立本长期战略合作协议。合作项目地区就甲方在广东地区 北京地区 上海地区 天津地区 西安地区 成都地区 地区 直接投资开发或参与投资开发的建设工程项目中的园林建筑工程，包括正在开发或即将开发的建设工程项目中的园林建筑工程，结合工程特点，甲方将与乙方采取不同的合作方式，签署工程承包合同。二、 甲乙双方合作的主要内容包括但不限于(以具体工程合同为准)：园林建筑工程、园建小品及其配套的水电安装工程，并应根据甲方的设计意念进一步深化施工图纸，深化设计必须满足甲方及施工图纸要求。合作方式三、 根据具体工程项目，由双方另行协商，以签署的具体合同为准。承包方式四、 本工程采用工程量清单计价方

2、式，乙方以包设计(如有) 及通过有关部门的设计审查、包工包料、包税费、包保修、包机械、包质量、包安全、包工期、包风险(除合同约定的可调价款外)、包通过有关部门验收及为完成该项工程所需的全部费用等方式承包本工程。计价条款乙方工程计价方式如下：1、计价文件按工程开工时(具体按工程开工报告所标示的最近日期) 现行定额文件、建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2003) 及相关文件。2、费率文件按工程开工时(具体按工程开工报告所标示的最近日期) 建设工程造价管理站(其中:广东地区按广州市建设工程造价管理站)已发布的现行文件相应费率计取，有上下限标准的项目按其上下限中间值计取。3、人工、机械价格文件按工程开工时(具体按工程开工报告所标示的最近日期) 市建设工程造价管理站发布的前一期信息文件价(其中：广东地区按广州市建设工程造价管理站发布的广州地区建设工程常用材料综合价格)，有上下限标准的项目按其中值计取。同时，信息文件中无明确规定的，按定额价计取。4、材料设备价格文件材料设备价格计取顺序如下：(1) 双方确认的材料设备：按双方确认的材料设备价格（详见附件一园林建筑工程材料设备价格表）；非

3、“双方确认的材料设备”，则(2) 按工程开工时(具体按工程开工报告所标示的最近日期) 建设工程造价管理站已发布的前一期信息文件价(其中：广东地区按广州市建设工程造价管理站发布的广州地区建设工程常用材料综合价格)，有上下限标准的项目按其中值计取； 若无，则(3) 其余材料设备按暂定价，但辅助材料设备则按定额文件价。“暂定价”的材料设备列入独立费项目，由甲方组织招标定价。5、合同文件中的措施项目费(如安全文明措施费、脚手架工程、模板工程、混凝土泵送增加费、垂直运输费、工程保修、工程保险等费用)以施工图预算总价包干使用，不作任何调整。其中，特、大型机械场外运输及安装拆卸费按甲方批准的施工方案相应计取。6、乙方按上述条款约定的计价方式，以工程税前总价下浮 %承包施工任务。其中“双方确认的材料设备”、“暂定价”的材料设备不参与下浮。以上确定的价格，不因生产要素、市场行情、深化设计等因素的变化做任何的调整。五、 7、乙方报送的结算金额必须真实准确，若乙方报送的结算总金额或结算单项金额超过最终审定金额的3（不含3%），则甲方除扣回超过部分金额外，按照报送金额与最终审定结算金额之差的10在结算金额中扣

4、罚。工程量计算规则（1） 清单工程量按中华人民共和国建设部和国家质量监督检验检疫总局于2003年2月17日联合发布的建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2003)中所描述的工程量计算规则。（2） 若建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2003)中没有适用的或能合理分解出或推断出的相应计算规则，则执行按图纸标示的理论净量进行抽料计算相应工程量的原则。六、 不属于清单工程项目下各工序工程量则按工程开工时(具体按工程开工报告所标示的最近日期)工程所在地现行定额文件计算。涉及工程量计算的基槽挖填及隐蔽验收的工序，除经各方现场签字盖章确认外，还需按具体工程承包合同约定的人员确认签名并经各方加盖公章后方为有效。施工期间人工、材料设备、机械价差的调整1、 三大主材(钢筋、水泥、商品砼)按施工期间 建设工程造价管理站发布的同期文件信息价(其中：广东地区按广州市同期广州地区建设工程常用材料综合价格)算术平均值与工程开工时(具体按工程开工报告所标示的最近日期)发布的前一期文件信息价(其中：广东地区按广州市前一期广州地区建设工程常用材料综合价格)的差值调整价差；2、 人工工日价格按施工期间

5、建设工程造价管理站发布的同期文件信息价(其中：广东地区按广州市同期广州地区建设工程常用材料综合价格)人工工日单价算术平均值(有上下限的按中值执行)与工程开工时(具体按工程开工报告所标示的最近日期)发布的前一期文件信息价(其中：广东地区按广州市前一期广州地区建设工程常用材料综合价格)的差值调整价差，但措施项目中的人工工日不参与价差调整；3、 施工图预算书标注为暂定价的材料设备，其价格调整按甲方定价(加3%采保费)与预算中列明的暂估价之间的差值，用于计算价差的工程数量执行图纸实际工程数量。该价差除仅另计取工程税金，不再计取其它任何费用，亦不参与下浮计算。4、 施工期间机械费不作调整。七、 除上述条款约定人工、材料设备在施工期间可以调整外，其余均不作任何调整；同时，按以上条款所计取的价差款项除另计取工程税金外，不再计取其它任何费用，亦不参与下浮计算。施工承包合同1、本协议签订后，甲方或甲方指定单位应按项目工程实际情况与乙方签订具体项目施工承包合同（附件二： 园林建设工程施工承包合同，以下简称单项合同），具体数量、规格、工期、价款、施工地点等在单项合同中确定。2、乙方应根据甲方要求与甲方或甲方

6、指定单位签订单项合同，且不得以本协议及单项合同约定外的任何理由拒签，或拒绝甲方或甲方指定单位合理的要求，否则甲方有权解除本协议，乙方应向甲方支付违约金10万元。若此笔金额不足以弥补甲方损失的，甲方有权向乙方就不足部分进行追偿。八、 3、甲方、乙方的义务、违约责任按照单项合同的约定执行。工程款支付九、 乙方工程款支付方式具体按单项合同约定执行工期要求十、 工程的阶段工期、总工期均按甲方具体工程要求。工程质量标准工程质量标准：工程质量须符合国家、行业及地方现行设计与施工规程、规范、标准等有关规定及甲方要求。乙方必须确保工程竣工验收合格。十一、 工程质量保修期限均按国家有关规定，未有明确规定的均以 24个月为标准。其他约定（具体按单项合同约定执行）1. 乙方应在本工程的各方面、各个阶段按照本合同约定、甲方或甲方指定单位要求及相关法律法规进行本工程的施工、竣工验收、交付使用，并在质量保修期内承担工程质量保修责任。2. 由乙方提供的施工图纸，乙方须确保该图纸已通过有关部门的设计审查，并须确保施工项目图纸未侵犯他人的知识产权，否则，乙方需承担全部责任及赔偿甲方损失。同时，乙方还须向甲方或甲方指定单

7、位提供详细的使用、维修手册及竣工图纸。3. 甲方或甲方指定单位提供施工图纸给乙方之日起30天内，双方完成施工图预算编制和确认工作。其中，双方于前15天内各自完成施工图预算编制，并于剩余15天内完成施工图预算核对和确认。若乙方有意拖延或不予核对、确认，由此造成工程款支付及工程进度延误的责任由乙方承担，且甲方或甲方指定单位按如下约定支付乙方进度款：甲方或甲方指定单位可以按照自行所编制的施工图预算文件核定乙方进度款，并按该款项的60%作为进度款支付依据；直至双方核对、确认施工图预算后下一期进度款支付时，甲方或甲方指定单位将进度款付至合同约定金额。4. 乙方收到施工图纸后，双方确认每期工程进度节点；如因乙方原因未能按期达到进度节点要求，甲方或甲方指定单位有权相应延期该节点进度款的审核、支付，直至乙方完成该节点工程后的相应月进度款中才予以审核、支付。5. 工程质量保修期内的维修费均由乙方承担，相关费用由甲方或甲方指定单位直接从乙方质量保修金中直接扣除。若相关费用超过所剩余的质量保修金时，甲方或甲方指定单位可以直接从乙方其他工程款中扣除相应的费用，并保留向乙方追诉的权利。6. 若质量保修金无息返还

8、乙方后，乙方在质量保修期限内仍须履行保修责任。若乙方不履行保修责任，甲方或甲方指定单位可以直接从乙方其他工程款中扣除相应的费用，并保留向乙方追诉的权利。7. 甲方或甲方指定单位提供具体工程合同文稿后，乙方须于2天内完成合同签订，并送还给甲方。8. 乙方在收取工程款时，应向甲方提供以甲方或甲方指定单位为抬头工程所在地区合法有效的等额发票，否则甲方可顺延付款。9. 工程所涉及的交易服务费和场地租用费、招投标费、散装水泥费、社保基金、民工工资保证金等费用均由乙方负责，并由乙方办理相关返还费用的手续，甲方予以配合；若所涉及费用如按政府规定由甲方代缴的费用，甲方或甲方指定单位可在任何时候从乙方的任何工程款中扣回。若相关文件规定散装水泥等保证金或押金由甲方负责缴纳的，乙方须相应及时提供合法发票、提交合格的资料等相关文件；否则由于乙方原因造成有关保证金或押金未能全部或部分退回的，甲方或甲方指定单位可在任何时候从乙方的任何工程款中扣回相应的差额。十二、 甲方或甲方指定单位在履约过程中对乙方所做出的任何认可或批准，均不免除或减轻乙方的安全、质量、进度、保修等责任。战略合作期限本协议期限约定如下：1. 战略合作期限由 年 月 日至 年 月 日止；2. 在合作期限内具体项目均需签订施工承包合同作为制作安装、结算、付款的依据。有效期满后，十三、 施工承包合同尚未履行完成的，不影响已签订的施工承包合同文件的法律效力。份数及生效1. 本协议作为双方日后签订具体工程合同的原则条款依据，不作为工程款支付及结算的依据。未明确之处，参照双方签订的具体工程合同。2. 本协议书正本叁份，甲执贰份、乙执壹份，副本陆份，甲执肆份，乙执贰份。 (下页为双方签署栏，无正文)(本页为双方签署栏，无正文)甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 签约代表人： 签约代表人： 地址： 地址： 附件1：园林建筑工程材料设备价格表附件2：园林建筑工程施工承包合同文件附件1：园林建筑工程材料设备价格表园林建筑工程材料设备价格表附件2：园林建筑工程施工承包合同文件园林建筑工程施工承包合同11

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