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高尔夫球场项目可研投资报告
56页1、目录一、总论1.1概论1.1.1项目名称1. 1.2项目法人、技术协作单位及负责人1. 1.3建设地点1.1.4项目设计规划及用地规模1.2研究范围1.3项目建设背景1. 3.1唐山市及南湖中央生态公园概况1. 3. 2河北省第三产业及旅游业的发展预测1. 3. 3高尔夫运动在中国的发展趋势1.3.4投资方基本情况1.4项目建设必要性分析1.4. 1唐山市第三产业的需要1.4.2提高郑州的城市品位的需要1.4. 3完善河北省及唐山市投资环境的需要1. 4. 4扩大内需的需要1.4.5扩大就业的需求二、市场预测分析2. 1高尔夫运动市场需求的形成2.2唐山及周边地区消费市场预测2.3市场运营方案2. 3. 1市场定位2.3.2会员制球场会员分类2. 3. 3广告宣传2.3.4销售工作的拓展三、项目选址与建设条件3.1项目选址3. 2外部环境与交通运输条件3. 2. 1外部环境3.2.2交通运输条件3.3自然条件3.3. 1南湖中央生态公园地质条件3.3.2地形地貌3.3.3水文及工程地质条件3. 3.4气象条件3.4建设条件3.4.1区域条件能满足项目要求3.4. 2水资源及自然生态环境
2、良好3.4. 3资金筹措落实3.4. 5建材资源四、建设规模与建设方案4. 1建设规模4.1.1设计规模4. 1.2建设内容4. 2规划方案4. 2. 1规划原则4.2.2设计思想4. 3建造方案4.3. 1高尔夫球场4. 3. 2周尔夫练习场4.3.3主会所和小型会所工程4.3.5员工公寓楼工程4. 3.4休闲度假别墅工程4. 3. 6球场其他配套工程4.3.7园林绿化工程4.3.8公用工程及辅助设施五、环境保护、安全卫生和节能5. 1环境保护5.1.1环境保护执行标准5.1.2环境现状5.1. 3污染源和污染物及其对环境的影响5.1.4环境保护措施六、劳动安全卫生与消防6.1安全6. 2卫生6. 3消防6.4节能七、组织机构与人力资源配置7. 1组织机构7. 1. 1管理机制7. 1.2组织机构7. 2劳动定员7. 3人员来源和员工培训7.3. 1人员来源7.3.2员工培训八、项目实施进度8. 1项目实施安排8. 2高尔夫球场施工计划九、投资估算9. 1投资估算依据9. 2建设投资估算9. 3流动资金估算9.4投资估算表十、融资方案十一、财务评价11.1、营业收入估算(编制销售收入
3、估算表)11. 2成本费用估算11. 3财务评价报表11. 4财务评价指标11. 5财务评价结论十二、国民经济评价12. 1对国民经济的影响十三、社会评价13. 1项目对社会的影响分析13. 2项目与所在地互适性分析13. 4社会评价结论十四、风险分析14.1项目主要风险因素识别14.2、风险程度分析14. 3防范和降低风险对策十五、研究结论与建议15. 1结论15. 2建议1.1概论 1.1.1项目名称大南湖高尔夫俱乐部(唐山)高尔夫球场建设工程1. 1. 2项目法人、技术协作单位及负责人项目单位:圣安德鲁斯国际高尔夫发展(香港)有限公司董事长:樊志强技术协作单位:Swan Golf Designs Ltd项目负责人:杨华伟1. 1. 3建设地点唐山市南湖中央生态公园1. 1.4项目设计规划及用地规模设计规划:本项目设计一座国际标准的27洞球场,包括18洞会员制球场 和9洞公众球场,在18洞会员制球场中有9洞是灯光球场。18洞会员制球场 球道总长度7360码,标准杆为72杆;9洞公众球场球道总长度3405码,标准 杆为36杆。设计一个45个打位的会员练习场和一个不少于100个打位的公
4、众 练习场;6000平方米(建筑面积)主会所和800平方米(建筑面积)小型会所; 休闲度假别墅及网球场、游泳池等其他配套设施;可为500名员工提供住宿的 公寓楼;1800平方米(建筑面积)草坪养护中心;650亩面积的观鸟林和400 亩水面的蒲花荡;300亩的草坪培育场。项目用地:总占地面积4242. 78亩。1.2研究范围(一)项目建设的背景、必要性(二)市场预测分析(三)项目选址分析与建设条件(四)建设规模与建设方案(五)环境保护与安全卫生、节能(六)组织机构、劳动定员和人员培训(七)项目实施计划(八)投资估算和资金筹措(九)项目财务评价L3项目建设背景1. 3. 1唐山市及南湖中央生态公园概况唐山地理位置优越,经济地缘得天独厚。唐山地处环渤海中心地带,南滨渤海, 北依燕山,现辖2市、6县、6区和5个开发区,总面积13472平方公里,人口 703万,市区面积3874平方公里,人口 293万,是全国18个最具活力的城市 之一。唐山地理位置显要,东与秦皇岛市接壤,西与北京、天津二市毗邻,是 连接东北与华北的咽喉;隔海与日本和韩国相望,素有“京东宝地”之称,是 “洋务运动”时发展起来具有百
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