考前测试2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库含精品含答案

考前测试考前测试 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库含精品含答案含相关知识题库含精品含答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用 X 省 Y 市 Z 县基本农田以外的耕地 360 亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为 5.88 亿元，其中征地补偿费及出让金共 1.08 亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为 1.96 亿元。一期工程于 2008 年 4 月动工，2008 年 8 月底，开发公司已投入 5000 万元，9 月 1 日拟向银行申请在建工程抵押，2009 年 6 月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本 3000 万元，此前已对外提供担保 6 亿元。2009年 2 月 H 公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过 2%，否则有权退房。H 公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H 公司总购房款为 800 万元，其中写字楼价款为 200万元。当地契税税率为 4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于 2009 年 7 月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年 9 月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即 2010 年 10 月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z 县人民政府 B.Y 市人民政府 C.X 省人民政府 D.国务院【答案】C 2、根据最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定，未作评估的，保留价由()参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。A.人民检察院 B.人民法院 C.公证机关 D.司法机关【答案】B 3、(2015 真题)下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记 B.预告登记 C.异议登记 D.注销登记【答案】B 4、2009 年 3 月 1 日，A 省 B 市 C 房地产开发公司在 B 市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资 4500 万元，其中，征地和拆迁补偿费 800 万元，勘察设计和前期工程费 300 万元，税金 80 万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180 万元，建安工程费 2600 万元。2010 年 12 月 1 日，该项目建成后向符合条件的 B 市职工出售。2011 年 11 月 15 日，B 市职工苏某向 B 市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格 23 万元。苏某是 B 市某事业单位干部，其妻子王某是 B 市某企业干部。苏某夫妇自 1998 年开始足额缴纳住房公积金，二人 2011 年度的月平均工资分别为 1800 元、1400 元（经批准，B 市 20092012 年度单位住房公积金缴存比例均为 10%，个人住房公积金缴存比例为 5%）。据此背景，回答：A.招标出让方式 B.拍卖出让方式 C.挂牌出让方式 D.划拨方式【答案】D 5、关于中介服务特点的说法正确的是()。A.人员特定、服务无偿、指定服务 B.人员特定、服务有偿、委托服务 C.人员不特定、服务有偿、指定服务 D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】B 6、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。A.北京市 B.天津市 C.上海市 D.重庆市【答案】C 7、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中，10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50 B.59 C.100 D.109【答案】C 8、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（）。A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金 C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金 D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】C 9、H 省 Z 房地产公司拟获得 A 市 B 县城市规划区内 C 村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C 村原耕地面积为 80hm2（公顷），农业总人口为 600人，现征收 C 村基本农田以外的耕地 30hm2，该耕地被征收前 3 年平均年产值为 600 元。经商定，土地补偿费为该耕地前 3 年平均年产值的 8 倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 5 倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。A.116 B.216 C.316 D.516【答案】B 10、某国的现金流通量为 4000 万亿元，单位和个人的活期存款为 1000 万亿元，单位和个人的定期存款为 2000 万亿元，其他存款为 500 万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000 B.5000 C.7000 D.7500【答案】A 11、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本 B.商品房屋租赁合同应采用书面形式 C.商品房屋租赁合同应办理登记备案 D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】A 12、(2012 真题)商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人 B.房地产开发企业 C.商品房销售代理机构 D.购房人和房地产开发企业【答案】B 13、（2016 年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（）。A.军事设施 B.养老院 C.飞机场跑道 D.农村居民新建住宅【答案】D 14、我国目前建设监理主要是（）阶段的监理。A.项目立项阶段 B.项目可行性研究阶段 C.项目实施阶段 D.当事人使用阶段【答案】C 15、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。A.集体所有制企业工会 B.集体所有制企业职工（代表）大会 C.集体所有制企业股东大会 D.集体所有制企业董事会【答案】B 16、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（）中约定。A.物业管理合同 B.物业服务合同 C.前期物业服务合同 D.后期物业服务合同【答案】B 17、（2013 年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值 B.房产净值 C.房产余值 D.房产市场价格【答案】C 18、(2011 真题)下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面 B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊 C.有围护结构的门廊 D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】A 19、下列房地产权利中，属于可以抵押的是()。A.国有土地所有权 B.宅基地的土地使用权 C.集体土地所有权 D.村企业的房屋所有权【答案】D 20、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3 B.5，1/2 C.3，1/2 D.5，1/3【答案】C 21、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。A.质权的标的物只能是动产或不动产 B.担保物权包括抵押权、质权、留置权 C.留置权是债权人留置债务人动产的权力 D.抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】A 22、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋 B.申请初始登记的新建商品房 C.继承、接受遗赠取得的房屋 D.全体业主共有的物业服务用房【答案】D 23、限差公式中，0.02S0.0006S，S 为（）。A.测量房产数量 B.测量工具数量 C.房产体积 D.房产面积【答案】D 24、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计 B.土地使用权赠与以成交价格计 C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定 D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】B 25、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费 B.使用土地期间投入的公共配套设施费 C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用 D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】C 26、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。A.房屋征收部门 B.另一家房地产估价机构 C.监察机关 D.房地产价格评估专家委员会【答案】D 27、(2017 真题)投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值 B.房屋现值 C.重置价值 D.账面原值加成【答案】C 28、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款 B.收取预售款 C.收取定金 D.返本销售【答案】D 29、(2012 年真题)下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询 B.物业管理 C.房地产估价 D.房地产经纪【答案】B 30、（2016 年真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（）。A.建设工程规划许可证 B.建设工程施工许可证 C.建设用地规划许可证 D.国有土地使用证【答案】B 31、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B 32、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期 B.持有建设工程规划许可证和施工许可证 C.已通过竣工验收 D.拆迁安置已经落实【答案】A 33、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见 B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人 C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见 D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】C 34、某商品房售价为每平方米建筑面积 4000 元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积 100m2，预测建筑面积 97m2，该商品房的成交价格是（）。A.388500 元 B.388640 元 C.399640 元 D.400000 元【答案】C 35、2016 年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为 50000m2，其中，住宅用地面积为 30000m2，拟建总建筑面积200000m2 的高层住宅 4 栋（含地下一层面积为 1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2 洋房住宅 6 栋（每栋 6 层）；高层住宅层高均为 2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为 3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000 万元，行业平均正常利润 65000 万元，并据此进行项目经济分析。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】C 36、某地区房地产投资的各期环比增长速度为 2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（）。A.102%105%108%107%100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7%100%D.2%5%8%7%【答案】A 37、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。A.将现金存入银行 B.购进一批材料，货款暂欠 C.以银行存款购买设备