最权威版本租赁协议拟定

租赁合同 甲方（出租人）：XXXXX 身份证号/统一社会信用代码：XXXXX 乙方（承租人）：XXXXX 身份证号/统一社会信用代码：XXXXX  依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就厂房租赁的有关事宜订立本合同以共同遵守。 一、厂房（租赁物）基本情况 1.厂房坐落于XXXXX，租赁厂房建筑面积 XXXXX 平方米。 2.乙方于本合同订立前对厂房现场予以充分查勘，确认房屋适合其使用。 二、租赁用途 乙方租赁该厂房经营范围为 XXXXX。未经甲方同意，乙方不得擅自更改经营项目。 三、租赁期限 厂房租赁期自  XXXXX  年   XXXXX 月 XXXXX 日至 XXXXX 年 XXXXX 月 XXXXX 日。为期 XXXXX 年。 四、租金及押金 1.租金标准：月租金标准为人民币 XXXXX元/平方米，（此价格为未税价格） 月租金额为XXXXX元。年租金金额为 XXXXX元【大写：XXXXX】（含10%增值税专用发票，已发票金额为准）。 递增方式：为每两年递增5%（百分之五）。即第3年，第4年租金在第1、第2年年租金基础之上递增5%（百分之五），第5年续租另行商议。 2、各期租金支付日期： 年租金分两次支付完毕，每六个月为一个支付周期，先付后用，本合同订立后7日内乙方需向甲方支付第一支付周期的全部租金。后续租金乙方应在每个支付周期到来前  15  日内向甲方及时足额支付。甲方收到租金后7日内将已收到租金的等额发票送达到乙方处。 5、 订金及押金：乙方在签订本合同后  7   日内须向甲方缴纳人民币 XXXXX元（大写：XXXXX）作为订金，待乙方交齐第一周期房租后，订金转为押金，甲方应在当天内向乙方开具盖公章的收据。 6、 租赁期满或合同解除后，厂房租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，如有剩余部分应据实返还（不计息）给乙方。租赁期限内，不存在押金充抵租金。 五、其他相关费用的承担方式 租赁期内的下列费用中，水电费用、排污费用、电话网络费用等等与乙方使用厂房或经营有关的费用由乙方据实承担（收费标准根当地各部门一致，已发票单价为准），物业费按照园区标准甲乙双方商定后后合理收取。乙方租金为甲方净得收益，除非本合同另有约定的除外。 六、厂房的交付与返还 1.厂房交付：甲方应于 XXXXX 年 XXXXX 月  XXXXX日前将厂房交付给乙方。除非另有书面确认，本合同签订日期即为交付完毕。 2.租赁期满或合同解除后，甲乙双方应对厂房和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清费用。甲方收回厂房，乙方搬离腾空，恢复原状。乙方拒绝搬离腾空的，恢复原状的，经由甲方书面通知后十日内仍未响应的，甲方可自行搬离腾空，恢复原状，乙方不得向甲方主张包括物品遗失损坏在内的任何损失，并且，由此而产生的费用由乙方承担。 3.乙方应当返还厂房时，对厂房装饰装修部分的处理方法如下： （1） 对未与厂房形成附合的装饰装修，乙方可自行收回。 （2）对与厂房形成附合的装饰装修部分，具体处理方法如下： 对上述装饰装修部分，归甲方所有，甲方无需折价补偿。但是，如其装饰装修的部分甲方认为对其后续使用有妨碍的，乙方应当自行承担费用予以拆除并恢复原状，经由甲方通知乙方仍不履行上述义务的，则甲方可以委托第三人履行，所需费用由乙方承担。 4.本合同期满后，在同等条件下，乙方享有优先续租权。 七、维修、装修 1、厂房因其自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的十日内进行维修。逾期不维修的，乙方可自行或者委托第三方代为维修，费用由甲方承担。 2、因乙方保管不当或不合理使用，致使厂房及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。 3、乙方装修厂房时增设的附属设施、设备的损坏，由乙方自行负责修复。 4、甲方同意乙方对所租赁厂房进行装修改造，但不得破坏厂房主体结构。不得妨碍厂房以后之使用，不得造成厂房不合理的损害。 八、承诺与保证 1.甲方承诺与保证 （1）因与乙方签署厂房租赁期间，甲方未取得不动产权证书，顾甲方需全程协助乙方办理新设立公司相关工商、环保、消防等手续，若因此造成营业执照等相关手续无法取得，甲方需全额返还乙方XXXXX万元订金及其过程中产生的衍生费用（交通费、差旅费等）。 （2）甲方保证所出租的厂房通水、通电。 （3）甲方应保证其对厂房依法享有出租权利，保证厂房不存在所有权纠纷或者其他权利纠纷。若厂房发生前述纠纷，甲方应负责全程处理并承担相应的责任。若因前述纠纷导致乙方不能正常使用厂房，甲方应向乙方顺延租赁期限或退还相应期限租金，并赔偿乙方损失。 2.乙方承诺与保证 （1）乙方应保证取得在本合同约定的租赁场所经营的合法资质，办理在租赁场所经营所需的工商营业执照、税务登记、卫生许可、消防审批等各类许可审批手续，按相关政府部门的要求办理有关证件。因乙方没有办理使用租赁场所经营所需的合法手续及证照而导致甲方被索赔或被罚款的，乙方应负责予以赔偿。 （2）乙方应保证遵守厂房所在区域的甲方管理制度。严格遵守并执行安全生产法律法规，因乙方生产经营造成的任何人身损害或财产损失，均由乙方承担。 （3）乙方应当对其租赁行为负责，不得使甲方因乙方经营行为陷入纠纷或争议之中，不得造成甲方财产减损或责任承担。因环保、安全生产等原因，为依照法律规定或行政主管部门要求，如有额外费用的产生或投入，乙方应当承担。 十、转租 未经甲方书面同意，乙方不得对厂房进行部分或全部转租。 十一、违约责任 1.甲方违约责任 （1）因甲方未按约定履行维修义务的，甲方应继续履行维修义务，如不履行，乙方可代为履行的，费用由甲方据实承担，若乙方由此遭受损失的，甲方还应赔偿乙方直接损失和间接损失。 （2）因甲方通水、通电或其他硬件设施问题导致乙方不能正常使用该厂房的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方租金，向乙方支付年租金总额的30%作为违约金，并赔偿乙方损失。 2.乙方违约责任 （1）乙方未按约定时间支付租金的，每延期支付一天，应当按照延付租金总额的  万分之四 向甲方支付违约金。 （2）乙方未能在合同到期或者合同解除后15日内返还厂房，每延期交付一天，应当按照该年度日租金标准支付房屋占有费；若延期交付超过7个自然日的，乙方应按年租金额的10%向甲方支付违约金。 （3）乙方违约，经甲方书面通知十五日内拒不改正和采取弥补措施的，甲方可以选择解除本合同或继续履行本合同。甲方解除本合同的，乙方应当按年租金金额的10%向甲方支付违约金。 十二、不可抗力 不可抗力定义：指在本合同签署后发生的、本合同签署时不能预见的、其发生与后果是无法避免或克服的、妨碍任何一方全部或部分履约的所有事件。上述事件包括地震、台风、水灾、火灾、战争、国际或国内运输中断、流行病、罢工，以及根据中国法律或一般国际商业惯例认作不可抗力的其他事件。一方缺少资金非为不可抗力事件。 不可抗力的后果： 1.如果发生不可抗力事件，影响一方履行其在本合同项下的义务，则在不可抗力造成的延误期内中止履行，而不视为违约。 2.宣称发生不可抗力的一方应迅速书面通知其他各方，并在其后的十五（15）天内提供证明不可抗力发生及其持续时间的足够证据。 3.如果发生不可抗力事件，各方应立即互相协商，以找到公平的解决办法，并且应尽一切合理努力将不可抗力的影响减少到最低限度。 4.金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。 5.迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。 十三、合同争议的解决办法 本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不含香港、澳门、台湾地区）。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，向租赁物所在地人民法院起诉，由败诉方承担诉讼过程中产生的律师费、仲裁费、保全费、保全担保费、保全保险费、公告费等一切费用。 十四、 通知与送达 1.本合同项下的任何文件往来、通讯和通知均应以书面形式按本合同尾页记载的地址送达对方。该送达适用范围包括但不限于：双方业务往来时各类通知、索赔、协议等文件，就合同发生纠纷时相关文件及法律文书，争议事项进入法律程序后的材料文件等。 2.如本合同任何一方的联系方式发生变化，应于变更之前毫不迟延地以任何快捷方式通知对方及法院、仲裁机构（如已进入诉讼、仲裁等法律程序），否则，本合同所确认的送达地址仍视为有效送达地址，由此产生的不利后果由变更方自行承担。履行了变更通知义务的，以变更后的送达地址为有效送达地址。 3.任何文件、通讯和通知、法院诉讼材料等只要按照本合同尾页地址发送，即应视作在下列日期被送达:如果是邮寄方式，则为信函邮寄后三个工作日（即使拒收亦视为送达）；如果是直接送达或派专人送达的，则为收件人签收之日，或送达人当场在送达回证/回执上记明情况之日视为送达之日；如是电子邮件、手机短信、微信等即时通讯方式，则为发送成功时送达。如同时采取一种或多种方式送达，送达时间以上述送达方式中最先送达的为准。 十五、其他约定事项 1.在本合同约定的租赁期限内，厂房被拆迁或者被征收、征用，厂房拆迁利益归属于甲方，经营损失补偿归乙方，此种情形下本合同解除，双方互不承担违约责任，但乙方拒不搬离腾空的责任并不免除。 2、本合同一式二份，合同各方各执一份。各份合同文本具有同等法律效力。 3、本合同经各方签署盖章后生效。   甲方：XXXXX 联系人：XXXXX 联系电话 XXXXX 甲方（盖章）： 日期： 年 月 日 乙方：XXXXX 联系人：XXXXX 联系地址：XXXXX 联系电话：XXXXX 乙方（签字）： 日期： 年 月 日 9