第一章建设工程造价构成上学期

1.课堂要求课堂要求课堂课堂：考勤：不定期点到，缺课考勤：不定期点到，缺课5 5次取消考试资格。次取消考试资格。请假：课前请假，不能直接与本人联系者，请告知请假：课前请假，不能直接与本人联系者，请告知班长，由班长代请。班长，由班长代请。纪律：上课期间不得大声喧哗影响课堂秩序，并请纪律：上课期间不得大声喧哗影响课堂秩序，并请关闭所有通讯工具。关闭所有通讯工具。作业：作业：随堂布置。随堂布置。考核：考核：考勤（考勤（15%15%）+作业（作业（15%15%）+考试成绩考试成绩(70%)(70%)。闭卷闭卷 考试考试2.课程性质课程性质专业轴专业轴识识图图列列项项算算量量对对量量套套价价调调价价报报价价本课程培养的本课程培养的就业岗位能力就业岗位能力1.本课程属于工程造价专业的专业核心课程本课程属于工程造价专业的专业核心课程2.本课程属于造价员与造价师考试必考内容本课程属于造价员与造价师考试必考内容3.本课程属于从事造价职业的基本工作技能本课程属于从事造价职业的基本工作技能“五性五性”：技术性技术性专业性专业性实践性实践性综合性综合性政策性政策性3.课程特点课程特点综合性强：综合性强：与许多专业与许多专业课、专业基础课联系密课、专业基础课联系密切，如房屋建筑学、建切，如房屋建筑学、建筑材料、建筑施工技术、筑材料、建筑施工技术、建筑施工管理、地基基建筑施工管理、地基基础、工程结构、工程经础、工程结构、工程经济学等。济学等。熟悉理论熟悉理论注重实用注重实用边学边练边学边练牢固掌握基本概念牢固掌握基本概念4.学习方法学习方法（1 1）重点建筑工程造价计价依据的基本概念和工）重点建筑工程造价计价依据的基本概念和工程造价计价模式的应用；程造价计价模式的应用；（2 2）熟悉使用计价依据的各类定额、计价规范或）熟悉使用计价依据的各类定额、计价规范或计价办法计价办法 ；（3 3）掌握概预算的基本理论与方法，能比较熟练）掌握概预算的基本理论与方法，能比较熟练地运用相关定额和地运用相关定额和计价规范计价规范编制清单报价。编制清单报价。（4 4）掌握建筑工程量的计算及合理确定工程造价。）掌握建筑工程量的计算及合理确定工程造价。5.学习要求学习要求课程内容课程内容1 建设工程造价的构成建设工程造价的构成2 建设工程计价依据建设工程计价依据3工程计量工程计量4 施工图预算的编制施工图预算的编制5 设计概算的编制设计概算的编制6 工程预结算管理工程预结算管理7 工程造价软件的应用简介工程造价软件的应用简介1 建建设设工程基本程序及相工程基本程序及相应应的造价任的造价任务务2 建建设设工程造价构成工程造价构成3 设备设备及工器具及工器具购购置置费费用用4 建筑安装工程建筑安装工程费费的构成的构成5 工程建工程建设设其他其他费费用的构成和用的构成和计计算算6 预备费预备费和建和建设设期利息的期利息的计计算算第一章第一章 建设工程造价构成建设工程造价构成第一章第一章 建设工程造价构成（建设工程造价构成（1）时间安排：时间安排：2课时课时1、熟悉工程建设基本程序和各阶段所要完成的工程造价任务、熟悉工程建设基本程序和各阶段所要完成的工程造价任务2、掌握建设工程造价的构成、掌握建设工程造价的构成3、掌握设备及工器具购置费用中、掌握设备及工器具购置费用中“国产设备原价国产设备原价”的计算的计算学习目标：学习目标：1、对建设工程造价各构成内容本质的理解、对建设工程造价各构成内容本质的理解2、国产非标准设备原价的计算、国产非标准设备原价的计算学习重点：学习重点：1.1 1.1 基本概念基本概念1.工程建设工程建设 指为了国民经济各部门的发展和人民物质文化生活水平指为了国民经济各部门的发展和人民物质文化生活水平的提高而进行的有组织、有目的投资兴建固定资产的经济的提高而进行的有组织、有目的投资兴建固定资产的经济活动，即活动，即建造、购置和安装建造、购置和安装固定资产的活动及与之相关联固定资产的活动及与之相关联的其他工作。的其他工作。固定资产固定资产：指在社会再生产过程中可供反复使用，并在其指在社会再生产过程中可供反复使用，并在其使用过程中基本不改变实物形态的劳动资料和其他物资资使用过程中基本不改变实物形态的劳动资料和其他物资资料。料。如：建筑物、构筑物、机器设备、运输工具。如：建筑物、构筑物、机器设备、运输工具。1 1 建设工程基本程序及相应的造价任务建设工程基本程序及相应的造价任务按建设用途按建设用途不同分类不同分类生产性建设项目生产性建设项目非生产性建设项目非生产性建设项目按建设过程按建设过程的不同分类的不同分类筹建项目筹建项目施工项目施工项目投产项目投产项目收尾项目收尾项目按建设性质按建设性质的不同分类的不同分类新建项目新建项目扩建项目扩建项目改建项目改建项目恢复项目恢复项目迁建项目迁建项目2.工程建设项目的分类工程建设项目的分类按资金来源和按资金来源和渠道不同分类渠道不同分类国家投资项目国家投资项目银行信用筹资项目银行信用筹资项目自筹资金项目自筹资金项目引进外资项目引进外资项目资金市场筹资项目资金市场筹资项目按建设规模和按建设规模和投资多少分类投资多少分类大型项目大型项目中型项目中型项目小型项目小型项目3、工程建设项目的组成、工程建设项目的组成基本建设项目划分为建设项目、单项工程、单位基本建设项目划分为建设项目、单项工程、单位（子单位）工程、分部工程、分项工程五个层次。（子单位）工程、分部工程、分项工程五个层次。建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。具有独立的设计文件，可以独是单项工程的组成部分。具有独立的设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。材料和规格对分部工程进一步划分的工程。1.2 1.2 工程建设基本程序及造价任务工程建设基本程序及造价任务建建设设阶阶段段投资决策阶段投资决策阶段勘察设计阶段勘察设计阶段招投标阶段招投标阶段竣工验收阶段竣工验收阶段施工阶段施工阶段项项目目建建议议书书可可行行性性研研究究初初步步设设计计技技术术设设计计施施工工图图设设计计招招标标投投标标施施工工准准备备施施工工过过程程竣竣工工验验收收运营阶段运营阶段投投资资估估算算造造价价任任务务计计价价依依据据估估算算指指标标概概算算指指标标概概算算定定额额预预算算定定额额设设计计总总概概算算修修正正总总概概算算施施工工图图预预算算标标底底招招标标控控制制价价投投标标报报价价企企业业定定额额清清单单计计价价规规范范消消耗耗量量标标准准当当地地预预算算价价施施工工预预算算设设计计施施工工图图当当地地市市场场价价合合同同价价实实际际消消耗耗量量合同价合同价阶阶段段结结算算竣竣工工结结算算竣竣工工决决算算合合同同价价工工程程变变更更工工程程签签证证工工程程索索赔赔寿命周期寿命周期成本控制成本控制项目后评价项目后评价决决算算费费用用构构成成工程建设程序工程建设程序图图1.1 1.1 工程建设基本程序及造价任务工程建设基本程序及造价任务招标控制价招标控制价 是对招标工程限定的是对招标工程限定的最高工程造价最高工程造价，一般在招标文件中说明其具体，一般在招标文件中说明其具体价格，是价格，是公开公开的，随着招标文件一同发给所有潜在投标人。并作为评的，随着招标文件一同发给所有潜在投标人。并作为评标依据。标依据。招标标底招标标底 即发包方定的即发包方定的招标工程价格底线招标工程价格底线。由招标单位自行编制或委托具。由招标单位自行编制或委托具有编制标底资格和能力的代理机构编制，它是业主筹集建设资金的依有编制标底资格和能力的代理机构编制，它是业主筹集建设资金的依据，也是业主及其行政部门核实建设规模的依据。据，也是业主及其行政部门核实建设规模的依据。标底是唯一的，标底是唯一的，必必须须保密保密直至开标。直至开标。区别一区别一施工图预算施工图预算编制主体：设计单位编制主体：设计单位编制作用：业主用来控制投资费用编制作用：业主用来控制投资费用施工预算施工预算编制主体：施工单位编制主体：施工单位编制作用：施工承包商用于控制施工成本编制作用：施工承包商用于控制施工成本区别二区别二竣工结算竣工结算编制主体：施工单位编制主体：施工单位编制作用：施工单位用来向建设单位结算工程价款编制作用：施工单位用来向建设单位结算工程价款施工预算施工预算编制主体：建设单位编制主体：建设单位编制作用：建设单位用来检验建设项目实际造价与投编制作用：建设单位用来检验建设项目实际造价与投资效果资效果区别三区别三2.1 2.1 基本概念基本概念（1）从投资者角度看：）从投资者角度看：是指建设一项工程预期开支或实际开支是指建设一项工程预期开支或实际开支的的全部固定资产投资费用全部固定资产投资费用，即项目的建设成本，包括建安工，即项目的建设成本，包括建安工程费用、工程建设其他费用、建设期货款利息和固定资产投程费用、工程建设其他费用、建设期货款利息和固定资产投资方向调节税。资方向调节税。1.工程造价工程造价（2）从市场交易的角度看：）从市场交易的角度看：工程承发包价格。工程承发包价格。交易价格交易价格可以使整个项目，也可以是某组成部分。可以使整个项目，也可以是某组成部分。指工程的建造价格，有两种理解指工程的建造价格，有两种理解:2 2 建设工程造价构成建设工程造价构成练习：练习：1.工程造价的第一种含义是从投资者或业主的角度定义的，工程造价的第一种含义是从投资者或业主的角度定义的，按照该定义，工程造价是指按照该定义，工程造价是指()。a.建设项目总投资建设项目总投资b.建设项目固定资产投资建设项目固定资产投资c.建设工程其他投资建设工程其他投资d.建设安装工程投资建设安装工程投资 2.建设工程造价有两种含义，从业主和承包商的角度可以分别理解为建设工程造价有两种含义，从业主和承包商的角度可以分别理解为()。a.建设工程固定资产投资和建设工程承发包价格建设工程固定资产投资和建设工程承发包价格b.建设工程总投资和建设工程承发包价格建设工程总投资和建设工程承发包价格c.建设工程总投资和建设工程固定资产投资建设工程总投资和建设工程固定资产投资d.建设工程动态投资和建设工程静态投资建设工程动态投资和建设工程静态投资答案：答案：b答案：答案：a（1）单件性）单件性（2）层次性）层次性（3）组合性）组合性（4）方法多样性）方法多样性（5）依据复杂性）依据复杂性（6）动态性）动态性（7）阶段性）阶段性2.工程造价计价特点工程造价计价特点3.工程之间千差万别，在用途、结构、造型、坐落位置等方面都有很大的工程之间千差万别，在用途、结构、造型、坐落位置等方面都有很大的不同，工程内容和实物形态的个别差异决定了工程造价的不同，工程内容和实物形态的个别差异决定了工程造价的()的特点。的特点。a.动态性动态性b.单个性单个性c.层次性层次性d.阶段性阶段性4.任何一项建设工程从决策到竣工交付适用，都有一个较长的建设期。任何一项建设工程从决策到竣工交付适用，都有一个较长的建设期。在这一期间，如工程变更，材料价格、费率、利率、汇率等可能发生变在这一期间，如工程变更，材料价格、费率、利率、汇率等可能发生变化。这些变化必然会影响