1、资产评估师资格考试必备考点汇总1.根据公司法，下列关于股份有限公司董事会的说法正确的有（ ）。A.董事会成员为519人B.每届任期最长不得超过3年C.董事任期届满，连选可以连任D.董事会成员中的职工代表由股东大会选举产生E.董事长和副董事长由董事会以全体董事的过半数选举产生【答案】:A|B|C|E【解析】:D项，董事会成员中可以有公司职工代表，董事会中的职工代表由公司职工通过职工代表大会、职工大会或者其他形式民主选举产生。2.以下关于资产评估目的的描述，错误的是（ ）。A.资产评估目的直接或间接决定和制约资产评估价值类型的选择B.资产评估目的是委托人对资产评估结论的具体用途C.资产评估目的可以分为法定评估目的和非法定评估目的D.资产评估目的的确定需要经过委托人与评估机构协商确定【答案】:D【解析】:D项，确定评估目的是委托人的责任。3.下列关于长期借款的核算中错误的是（ ）。A.长期借款是指企业向银行或其他金融机构借入的期限在1年以上（含1年）的各项借款B.企业应当采用实际利率计算长期借款各期的利息费用C.企业应当采用实际利率法，按摊余成本对长期借款进行后续计量D.长期借款应当按照公允
2、价值进行初始计量【答案】:A【解析】:A项，长期借款是指企业向银行或其他金融机构借入的期限在1年以上（不含1年）的各项借款；短期借款，是指企业从银行或其他金融机构等借入的、期限在1年以下（含1年）的各种借款。4.张某与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高价格出售给不知情的李某。对此，下列表述中，正确的是（ ）。A.甲公司与李某签订的合同无效，因为已经进行了预告登记B.甲公司与李某签订的合同无效，但李某可依善意取得制度取得所有权C.甲公司与李某签订的合同有效，李某取得房屋所有权D.甲公司未经张某同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力【答案】:D【解析】:D项，物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权的效力。ABC三项，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。5.对距评估基准日1年内到期的非上市债券，采用（ ）方法进
3、行评估较为合适。A.本利和折现B.市场询价C.账面值D.本金加持有期利息【答案】:D【解析】:对于非上市交易债券不能直接采用市价进行评估，应该采取相应的评估方法进行价值评估。对距评估基准日1年内到期的债券，可以根据本金加上持有期间的利息确定评估值；超过1年到期的债券，可以根据本利和的现值确定评估值。6.被评估债券为4年期一次还本付息债券10000元，年利率18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当年的国库券利率为10%，评估人员通过对债券发行企业的了解，认为应该考虑2%的风险报酬率，该被评估债券的评估值最有可能是（ ）元。A.15400B.17200C.11800D.15338【答案】:D【解析】:对于非上市交易债券不能直接采用市价进行评估，应该采取相应的评估方法进行价值评估。对距评估基准日1年内到期的债券，可以先计算出本金加上持有期间的利息，再折现一年确定评估值；对于单利计息、到期一次还本付息的债券，其评估价值的计算公式为：评估值本金（1利息率时间）；本题适用折现率r210%2%12%；被评估债券的评估值10000（1418%）/（112%）15357.14（元），与D项最为
4、接近。7.京华公司是一家生产空气净化器的企业，为扩大产能，投资一条生产线，具体资料如下：资料一：京华公司在2016年12月31日总资产达100000万元，其资金来源：所有者权益60000万元，负债40000万元。该公司按目前资本结构募集资金投资生产线。资料二：京华公司系数为2，证券市场平均收益率为10%，无风险收益率为4%，新增借款率8%；所得税率25%。不考筹资费用。资料三：京华公司新生产线有3个备选方案。方案一：生产线规定投资1800万元，营运资金垫支200万，生产线建设期为0，预计使用寿命10年，期末固定净残值500万，垫支的营运资金在最后收回。生产线投产后，每年产生的经营现金净流量300万，经测算，该项目净现值为79.54万元。方案二：经测算该投资项目现值指数为1.15。方案三：经测算，该投资项目内含报酬率11%，假设该项目必要报酬率12%。(1)京华公司2016年末权益乘数为（ ）。A.0.60B.1.00C.1.67D.2.50【答案】:C【解析】:权益乘数资产总额/股东权益总额100000/600001.67。(2)京华公司权益资本成本为（ ）。A.6%B.8%C.14%
5、D.16%【答案】:D【解析】:根据题意可以采用资本资产定价模型来计算权益资本成本。权益资本成本无风险收益率贝塔系数（市场组合收益率无风险收益率）4%2（10%4%）16%。(3)下列关于方案一各年现金净流量计算正确的有（ ）。A.初始现金净流量为2000万元B.经营期第2年现金净流量为300万元C.经营期第5年现金净流量为530万元D.项目终结现金净流量为700万元【答案】:A|B|D【解析】:初始现金净流量18002002000（万元）；经营期每年现金净流量为300万元；终结现金净流量500200700（万元）。(4)根据方案一，项目静态投资回收期为（ ）年。A.3.77B.5.00C.6.00D.6.67【答案】:D【解析】:静态投资回收期初始投资额/每年经营现金净流量2000/3006.67（年）。(5)下列关于新生产线建设的可行性评价中正确的有（ ）。A.方案二可行B.方案一不可行C.方案三不可行D.三个方案都不可行【答案】:A|B|C【解析】:方案一净现值小于0，不可行；方案二现值指数大于1，项目可行；方案三内含报酬率小于项目的必要报酬率，不可行。8.股票的内在价值是由（
6、）决定的。A.股票的净资产额B.股票的总资产额C.股票未来收益折现值D.股票的利润总额【答案】:C【解析】:股票的内在价值，是一种理论价值或模拟市场价值，它是根据评估人员对股票未来收益的预测，经过折现后得到的股票价值，收益折现值越高则表示股票的内在价值越大。9.在其他条件不变的情况下，若企业提高折现率，数字大小不会因此受到影响的指标是（ ）。A.净现值B.现值指数C.动态投资回收期D.内含报酬率【答案】:D【解析】:根据是否考虑货币的时间价值，项目投资决策方法可以分为非折现现金流量法和折现现金流量法两大类。非折现现金流量法包括会计报酬率法和静态投资回收期法等，它们不受折现率的变动的影响；折现现金流量法包括净现值法、现值指数法、内含报酬率法等，其中，内含报酬率反映投资项目本身实际能达到的真实报酬率，不受折现率的影响。10.按照资金来源渠道不同，可将筹资分为（ ）。A.权益筹资和负债筹资B.内部筹资和外部筹资C.短期筹资和长期筹资D.直接筹资和间接筹资【答案】:B【解析】:A项，按照所筹资金的权益性质不同，可将筹资分为权益筹资和负债筹资和混合筹资；B项，按照所筹集资金来源于企业内部积累还是
7、外部资本市场和金融机构，企业筹资分为内部筹资和外部筹资；C项，按照所筹集资金可使用时间的长短，企业筹资可分为长期筹资和短期筹资；D项，按照所筹集资金是否以金融机构为媒介，可将筹资分为直接筹资和间接筹资。11.运用市场法评估投资性房地产的公允价值时，下列关于特殊市场案例是否作为可比案例的说法中，正确的是（ ）。2018年真题A.无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均可作为可比案例B.特殊交易对成交价格的影响可量化时，可以作为可比案例C.无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均不得作为可比案例D.特殊交易对成交价格的影响不可量化时，仍作为可比案例的交易特别披露【答案】:B【解析】:特殊交易情况对成交价格的影响可以量化的情况下，可以考虑把特殊交易案例作为可比交易案例，但应当对交易情况进行修正。12.下列各项费用中，可以直接归属于企业产品成本费用的是（ ）。A.财务费用B.销售费用C.制造费用D.管理费用【答案】:C【解析】:C项，制造费用是为制造产品而发生的，应计入产品成本但没有专设成本项目的各项生产费用，包括机物料消耗、车间厂房折旧费和修理费、车间照明费、水费、车间管理人员和辅助人员
8、的薪酬费用、办公费用、差旅费等。ABD三项均属于企业的期间费用，不能直接归属于企业产品成本，而应该归入当期损益，最终影响企业利润。13.非上市债券的风险报酬率主要取决于（ ）。A.发行主体的具体情况B.债券市场状况C.债券购买方的具体情况D.股票市场状况【答案】:A【解析】:折现率包括无风险报酬率和风险报酬率，无风险报酬率通常以银行储蓄利率、国库券利率或国家公债利率为准；风险报酬率的大小则取决于债券发行主体的具体情况。14.在计算个别资金成本时，需要考虑所得税抵减作用的筹资方式有（ ）。A.银行借款B.长期债券C.优先股D.普通股E.信用筹资【答案】:A|B【解析】:AB两项，银行借款和长期债券的利息在税前支付，具有抵税作用；CD两项，优先股和普通股的股利在税后支付，不具有抵税作用；E项，商业信用筹资如果没有现金折扣或使用不带息票据，一般没有成本负担。15.下列关于留存收益的说法中，错误的是（ ）。A.盈余公积科目应当设置“法定盈余公积”“任意盈余公积”进行明细进行核算B.年末“利润分配盈余公积补亏”明细科目的余额应转入“利润分配未分配利润”C.发放股票股利的处理是借记“利润分配转作股本的股利”，贷记“股本”D.用盈余公积派送新股时，按派送新股计算的金额，借记“盈余公积”，按股票面值和派送新股总数计算的股票面值总额，贷记“股本”科目，差额贷记“资本公积其他资本公积”科目【答案】:D【解析】:D项，企业采用盈余公积转增资本时，应按照转增的资本金额，借记“盈余公积”科目，按股票面值和派送新股总数计算的股票面值总额，贷记“股本”科目，差额贷记“资本公积股本溢价”科目。16.被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率为17%，按年付息到期还本，面值100元，共1000张。评估时债券购入已满一年，第一年利息已经收账，当时一年期国库券利率为8%，企业的风险报酬率经评估定为2%，该被评估企业债券的评估值最接近于（ ）元。A.112149
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