房地产豪装工程工作要点及控制要点
4页1、房地产豪装工程工作要点及控制要点一、工作要点(1)样板先行豪装工序大面积开始施工前,须先做施工样板,按制度要求,经过验收、批准同意后,才能进行大面积施工。(2)材料计划及时准确地制定各种甲供材料计划,根据进度计划,按照洋房各户型室内甲供材使用量参考标准(地司管函字20第059号)、三月材料计划申报指引(地司管函字20第077号)等文件、制度要求,合理制定各种甲供材料计划。豪装单位进场前一个月完成甲供材料计划申报,施工单位进场前,甲供材料必须进场。督促施工单位尽早制定乙供材料计划、保证材料及时到场。(3)材料进场验收除了按标准、设计要求对进场材料对板验收外,还应对照合同要求的品牌、技术参数进行验收。(4)橱柜等定制定做类材料须尽早进行制作尺寸的测量、确定。(5)合理安排各种装修工序的施工,做好各种成品的保护,尤其木门、门套线等投诉热点,必须有可靠的保护措施,尽可能避免刮伤、碰损。(6)在使用电梯运材料前,须做好电梯内饰的保护,且安排专业人士管理运行电梯,防止电梯因使用不当而造成损坏。二、控制要点(1)材料验收根据材料手册和材料样板对进场的材料进行验收,对材料的外观及各种技术参数进行检查,
2、按规定见证取样、送样做实验。对吊顶的线条、板材、吊杆、龙骨进行验收,尤其注意卫生间的吊顶要有防潮要求。墙地砖材料进场时应对板验收。门类材料验收:对照样板核对材料的品牌、外观质量、锁孔位置、合页小五金的等方面的质量。木地板进场材料分批抽样进行对板验收。有地热的木地板须使用地热类木地板。内墙漆、墙纸材料验收:对板核对材料的品牌及各项技术参数,注意内墙漆的保质期。应及时确定乙供石材样板,督促乙供石材的材料计划制定、订货及进场。对进场石材对板抽样验收,检查其厚度、种类、规格、色泽等。加强石材的运输与存放管理,避免较高的破损率。(2)施工质量控制豪装工作面移交:工作面移交必须以书面形式,杜绝大小头、渗水现象,对墙面空鼓、开裂、平整度超过规范要求等质量问题,主体单位必须及时整改;对室内水平标高线必须书面详细交底,说明基准线是装修完成面还是结构面。线条吊顶安装:注意吊顶的观感,石膏线条的接缝处理。墙地砖施工前,按设计要求做刚性防水层,然后排版,并在墙面弹线,在地面挂线,控制粘贴层的厚度、平整度等。粘贴质量主要控制空鼓、平整度、垂直度、接缝高低差、观感质量等指标。细部收口处理指阴角、阳角、地面与墙面交接处、窗台平面与墙面的收口,以美观大方、施工方便为原则。门安装:注意门的正、侧面垂直度、门扇与地面完成面的距离、门套与墙面的缝隙、门的成品保护。橱柜、淋浴间隔、飘窗栏杆安装:对板进行材料验收、核对材料的品牌及各项技术参数。安装质量:保证牢固、安装位置准确、开启灵活等。木地板安装质量控制:保证每间房间内木地板颜色一致,不能有明显色差。木地板拼缝缝隙不能过大,不大于0.1mm,木地板不能有翘曲变形的现象,平整度控制在3mm以内。灯具、器具安装要求定位准确、统一、合理,安装牢固。内墙漆、墙纸基层处理:要求基层平整、坚实、干燥。内墙漆不能有明显的刷痕、流坠、疙瘩,不能起泡、起皮、脱落。墙纸接缝美观、平整,不能有气泡。内墙漆、墙纸施工时注意温度控制。墙纸粘贴前,基层含水率必须控制在8以内,且墙面在刮腻子前应涂刷抗碱封闭底漆。石材安装前应排版,保证安装质量及美观。完成后做好可靠的成品保护。严禁已安装的石材被碰坏,避免石材被刮花。特别注意石材安装的收边收口,加强收边收口质量控制。石材破损处理:已断裂的石材应在铺贴前用调好颜色的AB胶削切修补平整。
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