中级会计实务强化提高班讲义(郭建华主讲)04投资性房地产
22页1、第四章投资性房地产第01讲投资性房地产的范围、初始和后续计量本章简介考情分析考试题型、分值、考点分布知识点讲解讲义编号NODE01186200040100000101:针对本讲义提问讲义编号NODE01186200040100000102:针对本讲义提问考情分析本章内容在考试中一般以客观题形式进行考核,在计算分析题和综合题中也有可能出现。重点包括投资性房地产的转换、有关投资性房地产后续计量、投资性房地产的处置等。讲义编号NODE01186200040100000103:针对本讲义提问最近三年本章考试题型、分值、考点分布题型2015年2014年2013年考点多选题1题2分投资性房地产的范围判断题1题1分投资性房地产后续计量模式的变更计算题1题12分投资性房地产转换、后续计量及其处置综合题注:2012年出现过。合计1题2分1题12分1题1分讲义编号NODE01186200040100000104:针对本讲义提问知识点一:投资性房地产的范围()【历年考题涉及本知识点情况】历年考题主要是出现客观性题目。讲义编号NODE01186200040100000105:针对本讲义提问(一)属于投资性房地
2、产的范围1.已出租的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。【思考问题】甲公司以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权,使用年限为50年,甲公司将该土地使用权以经营租赁方式出租给乙公司。属于投资性房地产?正确答案属于。讲义编号NODE01186200040100000106:针对本讲义提问2.持有并准备增值后转让的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。【思考问题】企业发生转产或厂址搬迁,部分土地使用权停止自用,管理层决定继续持有这部分土地使用权,待其增值后转让以赚取增值收益。属于投资性房地产?正确答案属于。【思考问题】甲公司为房地产企业,以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权,使用年限为70年,持有并准备增值后再转让。属于投资性房地产?正确答案不属于。讲义编号NODE01186200040100000107:针对本讲义提问3.已出租的建筑物,是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。【注意】(1)已出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物,如果以经营租赁方式租入的建筑物不属于投资性房地产。【思考问题】A
3、企业与B企业签订了一项经营租赁合同,A企业将其拥有产权的门面房出租给B企业,租期5年。B企业最初将该门面房用于自行经营餐馆。2年后,因连续亏损,B企业将餐馆转租给C公司,以赚取租金差价。属于哪家公司的投资性房地产?正确答案由于门面房的产权属于A企业,因此对于A企业而言,属于其投资性房地产。由于产权不属于B企业,因此对于B企业而言,不属于其投资性房地产。讲义编号NODE01186200040100000108:针对本讲义提问【例题判断题】(2013年考题)企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的,应该将土地使用权确认为投资性房地产。()正确答案答案解析企业并不拥有其经营租入的土地使用权的所有权,因此该企业不得将其确认为投资性房地产。讲义编号NODE01186200040100000109:针对本讲义提问(2)已经出租的建筑物,是企业已经与其他方签订了租赁协议,约定以经营租赁方式出租建筑物。(3)企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务,应当将该建筑物确认为投资性房地产。(4)对企业持有以
4、备经营出租的空置建筑物,企业董事会作出了正式书面决议,明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的,可视为投资性房地产。【思考问题】甲公司在重庆市中心购买一栋写字楼,共20层。其中1层经营出租给某商业银行作为分行,2层经营出租给A公司作为餐饮服务,3层以上全部经营出租给B公司作为办公用房,地下1层经营出租给C公司作为大型超市。甲公司同时为整栋楼提供保安、清洁、维修等日常辅助服务。该房地产是否属于投资性房地产?正确答案属于。讲义编号NODE01186200040100000110:针对本讲义提问(二)不属于投资性房地产的情形1.自用房地产,是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产,如企业的厂房和办公楼、企业生产经营用的土地使用权等。2.作为存货的房地产,是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。3.某项房地产部分用于赚取租金或资本增值,部分用于生产商品、提供劳务或经营管理,能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,不确认为投资性
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