沙发五金机构件公司建筑工程管理实施方案(模板)
79页1、CMC泓域/建筑工程管理实施方案沙发五金机构件公司建筑工程管理实施方案xxx集团有限公司目录第一章 项目简介4一、 项目名称及项目单位4二、 项目建设地点4三、 建设规模4四、 项目建设进度4五、 建设投资估算4六、 项目主要技术经济指标5第二章 投资决策与设计阶段工程计价7一、 投资估算方法7二、 概预算方法8第三章 房地产开发流程15一、 开发建设15二、 前期准备20第四章 建设工程施工招标投标29一、 施工招标策划29二、 施工评标33第五章 建设工程勘察设计招标投标42一、 工程勘察设计开标和评标42第六章 国际工程常用合同文本46一、 FIDIC施工合同条件46第七章 建设工程勘察设计合同管理55一、 工程设计合同管理55第八章 建设工程监理合同管理62一、 工程监理合同履行管理62第九章 BIM技术特征及应用价值70一、 BIM技术应用价值价值70二、 BIM技术发展趋势72第十章 绿色建筑特征及相关政策标准76一、 绿色建筑的特征76第十一章 绿色建筑评价78一、 国外绿色建筑评价体系78第一章 项目简介一、 项目名称及项目单位项目名称:沙发五金机构件公司项目单位:xx
2、x集团有限公司二、 项目建设地点本期项目选址位于xx(以最终选址方案为准),占地面积约47.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越,交通便利,规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备,非常适宜本期项目建设。三、 建设规模该项目总占地面积31333.00(折合约47.00亩),预计场区规划总建筑面积47437.78。其中:主体工程31697.59,仓储工程6157.06,行政办公及生活服务设施7009.82,公共工程2573.31。四、 项目建设进度结合该项目建设的实际工作情况,xxx集团有限公司将项目工程的建设周期确定为12个月,其工作内容包括:项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。五、 建设投资估算(一)项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资19932.58万元,其中:建设投资15338.07万元,占项目总投资的76.95%;建设期利息206.18万元,占项目总投资的1.03%;流动资金4388.33万元,占项目总投资的22.02%。(二)建设投资构成本期项目建设投资15338.07万元
3、,包括工程费用、工程建设其他费用和预备费,其中:工程费用12907.07万元,工程建设其他费用2034.50万元,预备费396.50万元。六、 项目主要技术经济指标(一)财务效益分析根据谨慎财务测算,项目达产后每年营业收入37500.00万元,综合总成本费用31687.37万元,纳税总额2936.33万元,净利润4237.01万元,财务内部收益率14.41%,财务净现值2948.01万元,全部投资回收期6.50年。(二)主要数据及技术指标表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积31333.00约47.00亩1.1总建筑面积47437.78容积率1.511.2基底面积18173.14建筑系数58.00%1.3投资强度万元/亩302.752总投资万元19932.582.1建设投资万元15338.072.1.1工程费用万元12907.072.1.2工程建设其他费用万元2034.502.1.3预备费万元396.502.2建设期利息万元206.182.3流动资金万元4388.333资金筹措万元19932.583.1自筹资金万元11516.893.2银行贷款万元8415.694营业收入万
4、元37500.00正常运营年份5总成本费用万元31687.376利润总额万元5649.357净利润万元4237.018所得税万元1412.349增值税万元1360.7110税金及附加万元163.2811纳税总额万元2936.3312工业增加值万元10042.1913盈亏平衡点万元17562.00产值14回收期年6.50含建设期12个月15财务内部收益率14.41%所得税后16财务净现值万元2948.01所得税后第二章 投资决策与设计阶段工程计价一、 投资估算方法(一)建设投资估算方法建设投资估算方法主要有资金周转率法、生产能力指数法、设备费用百分比估算法和造价指标估算法等,分别适用于不同阶段和不同项目的投资估算。1、资金周转率法这是一种用资金周转率来推测投资额的简便方法,资金周转率=总投资额年销售额产品的年产量产品单价,以拟建项目中主要或投资比重较大的工艺设备投资为基数。根据已建类似项目的统计资料,计算出拟建项目各专业工程费占工艺设备的比例,求出各专业投资,再加上其他费用,求得拟建项目的建设投资。2、造价指标估算法依照各种工程造价指标(投资估算指标或概算指标)可进行单位工程投资估算。在
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