饮料公司建筑工程解决方案(参考)
76页1、CMC泓域/建筑工程解决方案饮料公司建筑工程解决方案xxx有限责任公司目录第一章 行业背景分析4第二章 投资决策与设计阶段工程计价5一、 投资估算方法5第三章 建筑与房地产市场运行机制7一、 分部组合计价7二、 建筑市场运行机制7第四章 建设工程勘察设计招标投标12一、 工程勘察设计招标12二、 工程勘察设计开标和评标18第五章 建设工程施工招标投标22一、 施工评标22二、 施工招标策划29第六章 建设工程勘察设计合同管理34一、 工程设计合同管理34二、 工程勘察合同管理40第七章 设计施工总承包合同管理49一、 设计施工总承包合同履行管理49第八章 建设工程监理合同管理54一、 工程监理合同履行管理54第九章 建设工程监理制度及法律地位62一、 工程监理的法律地位和责任62第十章 装配式建筑评价70一、 评价单元及内容70二、 评价时点与方法71第十一章 绿色建筑特征及相关政策标准73一、 绿色建筑的特征73第一章 行业背景分析饮料是供人饮用的液体,它是经过定量包装的,供直接饮用或按一定比例用水冲调或冲泡饮用的,乙醇含量(质量分量)不超过0.5%的制品,饮料也可分为饮料浓浆或固体
2、形态,它的作用是解渴、补充能量等功能。饮料一般可分为含酒精饮料和无酒精饮料,无酒精饮料又称软饮料。酒精饮料系指供人们饮用且乙醇(酒精)含量在百分之0.565(v/v)的饮料,包括各种发酵酒、蒸馏酒及配制酒。无酒精饮料是指酒精含量小于百分0.5(v/v),以补充人体水分为主要目的的流质食品,包括固体饮料。2021上半年中国饮料产量为9254.5万吨,同比增长16.5%。据国家统计局数据,2021上半年中国饮料主要产地华东地区,产量占比为22.9%;其中浙江地区产量为华东地区产区较高,占比6.1%。近年来国民经济持续稳定增长、居民消费水平的提升及消费结构的升级,推动国内饮料市场快速增长。未来饮料将向健康方向发展。第二章 投资决策与设计阶段工程计价一、 投资估算方法(一)建设投资估算方法建设投资估算方法主要有资金周转率法、生产能力指数法、设备费用百分比估算法和造价指标估算法等,分别适用于不同阶段和不同项目的投资估算。1、资金周转率法这是一种用资金周转率来推测投资额的简便方法,资金周转率=总投资额年销售额产品的年产量产品单价,以拟建项目中主要或投资比重较大的工艺设备投资为基数。根据已建类似项目
3、的统计资料,计算出拟建项目各专业工程费占工艺设备的比例,求出各专业投资,再加上其他费用,求得拟建项目的建设投资。2、造价指标估算法依照各种工程造价指标(投资估算指标或概算指标)可进行单位工程投资估算。在此基础上,可汇总成每一单项工程投资。另外,再估算工程建设其他费用及预备费,即可求得建设项目总造价。(二)流动资金估算方法项目总投资中的流动资金是指在生产性项目建成投产后,为进行正常生产运营,用于购买原材料、燃料,支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。估算流动资金一般采用分项详细估算法,个别情况或者小型项目可采用扩大指标估算法。分项详细估算法是根据资金周转额和周转速度之间的关系,对构成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算。在使用分项详细估算法进行计算时,首先计算各类流动资产和流动负债的年周转次数,其次再分项估算占用的资金额。扩大指标估算法是根据现有同类企业的实际资料,求得各种流动资金率指标,也可依据行业或部门给定的参考值或经验确定比率。一般常用的基数有销售收入、经营成本、总成本费用和固定资产投资等。该方法简便易行,但准确度不高。第三章 建筑与房地产市场运行机制一、 分部组合计价工
4、程造价计算是通过分部组合而成的。建设项目可逐层分解为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。在确定工程设计概算和施工图预算时,需要按工程构成由下而上分部组合计价,在工程招标、投标及施工过程中,也需要按照分部分项工程进行组合计价。针对建筑市场竞争激烈、价格竞争突出、多次计价、交易周期长、风险大等运行特点,建筑业企业要从提高核心竞争力、提升合同管理水平、开展多种经营、保持弹性组织、提高技术水平和新技术应用能力、增强风险意识、加强风险管控等方面入手,开展市场经营活动。政府则需要从完善工程建设组织模式、加强工程质量安全管理、建立统一开放市场、加强承包履约管理、规范工程价款结算、提高从业人员素质、推进建筑产业现代化、推行市场准入管理、建立市场诚信机制等方面引导或规范市场主体行为,建立公平竞争、保护市场主体合法权益、健康良性发展的建筑市场。二、 建筑市场运行机制建筑市场是以建筑产品作为交易对象的市场,是建筑产品交换关系的总和。由于建筑市场有其独特的供求关系和运行特点,所以建筑产品的定价也具有其独特性。(一)建筑市场供求1、建筑市场需求建筑市场需求者是业主,在工程建设实践中常被称为建设单位。业主必须
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