香肠公司工程前期工作手册(模板)
94页1、CMC.泓域咨询/工程前期工作手册香肠公司工程前期工作手册xxx集团有限公司目录第一章 项目简介5一、 项目名称及项目单位5二、 项目建设地点5三、 建设规模5四、 项目建设进度5五、 建设投资估算5六、 项目主要技术经济指标6第二章 公司简介8一、 公司基本信息8二、 公司简介8第三章 现代工程咨询方法10一、 层次分析法的基本步骤10二、 PEST分析13第四章 数据采集分析与知识管理16一、 工程咨询信息采集途径16二、 数据统计分析17第五章 工程咨询信息及其管理20一、 “互联网+”背景下的工程咨询信息管理20二、 工程咨询信息类型及来源27第六章 资源环境承载力影响因素识别及评价指标32一、 资源承载力影响因素识别及评价指标32二、 资源环境承载力评价综合指标体系33第七章 规划咨询方法35一、 调查方法35二、 模拟预测方法36第八章 市场分析39一、 企业竞争能力分析39二、 征兆指标预测41第九章 流动资金估算44一、 流动资金估算应注意的问题44二、 扩大指标估算法44第十章 建设投资简单估算法46一、 生产能力指数法46二、 工程建设其他费用估算46第十一章 资金
2、成本分析58一、 债务资金成本分析58二、 权益资金成本分析59第十二章 资产证券化方案分析61一、 资产证券化概念和特点61二、 PPP项目资产证券化65第十三章 财务现金流量的估算72一、 项目计算期的分析确定72二、 营业收入与补贴收入估算73第十四章 财务分析概述76一、 财务分析的作用76二、 财务分析的步骤77第十五章 经济分析基本方法79一、 项目费用效益分析79二、 项目费用效果分析85第十六章 投入产出经济价格的确定90一、 特殊产出经济价格确定90二、 不具备市场价格的产出效果经济价格确定92第一章 项目简介一、 项目名称及项目单位项目名称:香肠公司项目单位:xxx集团有限公司二、 项目建设地点本期项目选址位于xxx(待定),占地面积约75.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越,交通便利,规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备,非常适宜本期项目建设。三、 建设规模该项目总占地面积50000.00(折合约75.00亩),预计场区规划总建筑面积93142.19。其中:主体工程61103.70,仓储工程15712.20,行政办公及生活服务设施10731.89,公共工程5
3、594.40。四、 项目建设进度结合该项目建设的实际工作情况,xxx集团有限公司将项目工程的建设周期确定为12个月,其工作内容包括:项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。五、 建设投资估算(一)项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资33520.23万元,其中:建设投资27225.93万元,占项目总投资的81.22%;建设期利息318.70万元,占项目总投资的0.95%;流动资金5975.60万元,占项目总投资的17.83%。(二)建设投资构成本期项目建设投资27225.93万元,包括工程费用、工程建设其他费用和预备费,其中:工程费用23036.38万元,工程建设其他费用3326.25万元,预备费863.30万元。六、 项目主要技术经济指标(一)财务效益分析根据谨慎财务测算,项目达产后每年营业收入57600.00万元,综合总成本费用44148.12万元,纳税总额6175.40万元,净利润9856.69万元,财务内部收益率23.06%,财务净现值18769.46万元,全部投资回收期5.35年
4、。(二)主要数据及技术指标表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积50000.00约75.00亩1.1总建筑面积93142.19容积率1.861.2基底面积31500.00建筑系数63.00%1.3投资强度万元/亩343.192总投资万元33520.232.1建设投资万元27225.932.1.1工程费用万元23036.382.1.2工程建设其他费用万元3326.252.1.3预备费万元863.302.2建设期利息万元318.702.3流动资金万元5975.603资金筹措万元33520.233.1自筹资金万元20512.083.2银行贷款万元13008.154营业收入万元57600.00正常运营年份5总成本费用万元44148.126利润总额万元13142.267净利润万元9856.698所得税万元3285.579增值税万元2580.2110税金及附加万元309.6211纳税总额万元6175.4012工业增加值万元20906.3213盈亏平衡点万元18907.38产值14回收期年5.35含建设期12个月15财务内部收益率23.06%所得税后16财务净现值万元18769.46所得
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