(住宅标段)监理合同

1、(住宅标段)监理合同监理合同宜兴万达广场2011年 4月 1日宜兴万达广场以下简称托付人与 上海三凯建设监理 以下简称监理人通过协商，双方达成一致，签订本合同。一、 托付人托付监理人监理的工程以下称本工程概况如下：工程名称： 宜兴万达广场住宅标段监理 工程地点： 宜兴市东氿大道以西、东虹路以北、枫隐路以东、阳羡东路以南 建筑面积： 约18.9万平方米 结构形式： 框剪 工程总造价： 工程期限：暂定2020年4月1日开工，2021年12月31日竣工交付入住，工期21个月，具体开工时刻以招标人通知为准，工期不变。工程质量要求：合格二、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分合同条款中给予它们的定义相同。三、以下文件均为本合同的组成部分：1. 本合同协议书2. 在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件；3. 本合同条款；4. 中标通知书；5. 投标书、清标问卷回复；6. 招标文件及其附件(附件一监理工作履约评判与奖罚方法)7. 其它资料。 上述文件互为说明、补充，如有冲突或不一致之处，按上列次序中在先者为准。四、监理人向托付人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范畴内的监理业务。五

2、、托付人向监理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付酬劳。本合同自2020年 4 月 1 日开始实施(最终以托付人通知书的日期为准)，至 2021 年 12 月 31 日完成，合同服务期为21个月，另补充免费服务期限为 3 个月。监理费总价：监理费总价为人民币大写：贰佰贰拾陆万捌仟圆整 小写：226.8 万元监理费：综合单价为 12 元/平方米建筑面积，单价包死，总价包干除合同条款20.2.1条规定的调整外，合同价款不予调整。宜兴万达广场住宅标段总建筑面积为 18.9万平方米，其中住宅14.6万平方米含地下室3.5万平方米，底商4.45万平方米，配套用房0.15万平方米。七、本协议书自双方代表签署并盖章后生效。双方以本协议为准，其他与本协议内容抵触的文件也以本协议为准。当本工程缺陷责任期满，监理工程终止并全额结清监理费后自动失效。八、合同双方的任何一方如有违约，按合同文件有关规定处理。九、本合同一式捌份(正本贰份，副本陆份)，具有同等法律效力，托付人持合同壹正肆副，监理人持合同壹正贰副。托付人签章： 监理人签章：地址： 地址： 法定代表人：签章法定代表人：签章开户银行：

3、开户银行： 帐号：帐号： ： ： ： ：本合同签订于：2020年 4月 1日 合同条款由托付人 宜兴万达广场 开发的宜兴万达广场住宅标段，通过双方协商一致，托付监理人 上海三凯建设监理 负责建设监理工作，为了明确双方责任，参照国家工商行政治理局和建设部颁发的建设工程托付监理合同GF-2000-0202的合同格式，依照本工程的具体情形，特签订本监理合同。第一条 本合同适用的法律及监理依据1.1中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法；1.2工程建设监理规定、建设工程质量治理条例；1.3国家、建设部、江苏省、无锡市的其他相关现行法律、法规；1.4监理合同及其附件；托付人与承包人除监理人外，托付人就工程建设有关事宜签订合同的当事人签订的正式合同、协议及附件；1.5本合同工程项目设计文件、设计图纸、设计说明书、设计变更及设计单位明确的有关技术要求及规范；1.6通过托付人认可的监理大纲、监理规划及监理实施细那么；托付人确定的工程技术规程施工规范、质量验收标准及有关规范。第二条 监理合同的书写、说明和说明必须采纳汉语。一、监理人的义务第三条 监理范畴3.1监理工程具体范畴： 宜兴万达广场住宅标段

4、项目用地范畴内所有工程的施工预备时期、施工时期含施工招标、保修时期的监理，并参与部分工程设计时期的工作。施工时期的监理包括施工图含宜兴万达广场公共部位精装修及增加工程的图纸涵盖的所有工程各施工时期的质量、进度、投资操纵。包括但不限于下述内容：3.1.1土石方工程：包括地基开挖、基坑支护、地基处理、场地平坦、三通一平等前期施工预备工作。3.1.2主体建筑工程：包括基础；结构及粗装修、门窗、围护结构、楼地面、屋面、样板房、公共部分装修、室内外精装修；3.1.3主体安装工程：包括建筑物内的消防、给排水、强弱电、采暖、通风、然气、通讯、热力、太阳能等；3.1.4室外管网工程：包括消防、给排水、强弱电、采暖、燃气、通讯、热力、太阳能管网等；3.1.5配套工程：包括围墙、门卫、会所、网球场、花坛、变电站、泵房、污水处理站、垃圾站等；市政、园林绿化工程、人防工程的人防要求部分不包含在本项合同范畴内，但人防工程的土建、安装部分包含在本次合同范畴内。3.2监理工作内容：包含工程施工预备时期、施工时期一直到保修时期的质量操纵、进度操纵、投资操纵、信息治理、合同治理、组织和谐及安全生产和文明施工的监督，即从

5、协助托付人确定施工单位到工程竣工验收、资料整理完成、项目移交物业，并参与部分设计时期的工作。监理人须向托付人提交本工程的监理规划及监理实施细那么且需托付人审批同意，并作为监理合同的组成部分。重点强调监理人员必须在指定的时刻内完成图纸会审和现场签证、设计变更的确认工作。3.3监理人员：3.3.1监理人应指定一名总监理工程师与托付人的授权代表建立工作联系。为保证监理人现场工作的良好开展，监理人应给予总监理工程师足够的权益，并必须保证该总监理工程师关于监理的人、财、物具有充分的和谐与治理余地。3.3.2监理人因工作安排或其它缘故，需要更换派驻到项目所在地履行监理服务的要紧监理人员时，应事先得到托付人的同意。经托付人确认的监理人投入本工程项目的要紧监理人员在工程进行过程中，原那么上不承诺更换。3.3.3监理人的任何成员不得与承包人有任何直截了当的经济合作关系。3.3.4监理人派驻本工程项目的总监理工程师为 薛泉 先生。3.3.5托付人对监理人资质及派驻现场实施监理人员的要求：现场监理人员为表式：序号职 务姓 名进出场时刻备 注1总监薛泉2020.3-2021.1国家注册监理师2总监代表刘海东2

6、020.3-2021.1国家注册监理师3土建监理组组长郑金标2020.3-2021.1上海注册监理师4机电设计监理田凤来2020.3-2021.1国家注册监理师5土建设计监理倪建林2020.3-2021.1上海注册监理师6土建监理王冶金2020.3-2021.1上海注册监理师7土建监理孙存款2020.3-2021.1上海注册监理师8土建监理王国海2020.3-2021.1上海注册监理师9土建监理马永进2020.3-2021.1上海注册监理师10土建监理兼材料见证杨海林2020.3-2021.1上海注册监理师11安装监理张荣华2020.3-2021.1上海注册监理师12安装监理刘鑫树2020.3-2021.1上海注册监理师13安全监理樊鹤鑫2020.3-2021.1上海安全监理师14安装兼电梯监理王海军2020.3-2021.1上海注册监理师15造价监理邵晓悦2020.3-2021.1国家注册造价师16资料员韩记伟2020.3-2021.1资料员3.3.6托付人要求监理人拟派驻现场总监理工程师为：年龄3545岁，且取得国家级注册监理工程师资格证书，工民建专业，必须是监理人的在编注册人员，

7、任总监时刻许多于5年,具有良好的职业道德，沟通、和谐能力强，具有10年以上工程治理的实际体会，监理过一个以上超10万平方米的大型商业项目并有良好业绩。通过托付人面试合格，在专职承担本项目总监理工程师期间内不得兼任其他项目的治理工作，不得承担本项目总监理工程师职责范畴以外的其它任何工作，并常驻现场。3.3.7托付人要求监理人拟派驻现场总监代表为：刘海东 3.3.8托付人要求监理人派驻现场监理部其他人员要求：按上述表格的要求同时应通过托付人的面试考核，合格者方可进驻工地并开展监理工作。项目监理组成员须依项目进展需要随时配备且专业应配套齐全，项目的专业监理人员应该具有相关专业证书和岗位证书，要紧监理人员必须是国家注册监理工程师，有一个以上超5万平方米项目的监理体会，监理工程师的比例不得低于40%。 3.3.9开工后监理部的总人数不得少于投标文件所承诺的人数。3.3.10托付人要求总监为专职，每周在工地上班时刻许多于5天，现场监理人员每天工作时刻与施工单位上班时刻一致，上下班进行指纹打卡，并做到24小时现场有监理工程师值班，能及时处理发生的问题。第四条、监理人的施工监理任务：包括但不限于：4.

8、1施工监理总体要求，包括但不限于：4.1.1按期编报、修改、完成监理规划及打算，经托付人批准后全面落实；4.1.2建立上墙图表和工作台帐，并实施动态治理：监理人应在进场后14天内建立组织机构框图、监理机构各岗位职责、工程平面图、关键部位平面、管线位置关系图和工程形象进度图、打算与实际进度统计对比表等。关于监理工作过程中产生的各种文件、指令、记录或资料，要认真做好收发登记和统计分析，并建立操纵性台帐；4.1.3每月向托付人提交一份监理工作月报，监理月报要求做到图文并茂，切实反映每月工程质量、进度状况，以实际与打算作比较，对偏差找出缘故加以调整，确保工程进展顺利。监理月报经总监理工程师审批后报托付人；4.1.4依照托付人与承包人签订的合同工期，组织分解总体工程进度打算，并监督承包人按打算实施.审批承包人的修正打算，按时填报周、月进度统计表，当进度滞后于打算时，要及时反馈或处理;4.1.5审查由承包人签定的分包合同和分包人的资质，操纵由承包人外购的重要成品件或半成品件的质量；4.1.6要求承包人按照合同条款、技术规范进行施工，通过旁站、巡视、平行检验和整体验收等手段全面监督、检查和操纵工程质量；4.1.7公布监理指令：依照合同文件和托付人授权，及时签发监理指令，关于承包人施工过程中显现的违约行为，及时进行警告、禁止或处理；4.1.8依照合同规定处理违约、索赔事件，和谐争端，以及在诉讼过程中作证；4.1.9监理投标书及监理规划大纲中所列相关内容及承诺；4.1.10建设工程监理规范GB50319-2000 及本工程监理实施细那么所列相关义务与责任.4.2施工监理各时期任务4.2.1在施工预备时期，包括但不限于：4.2.1.1参与设计交底工作，并提交具体的施工图审核报告。协助托付人审查变更设计图纸和设计文件，确保设计在技术上可行，在经济上合理，使用功能上安全。因图纸审核工作不到位而引起返工或变更，监理人应承担相应责任；

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