2021年一建法规章节核心考点 Z301000-建设工程基本法律知识（三）

1、建设工程法规及相关知识建设工程法规及相关知识 1Z301000建设工程基本法律知识 考点 30：抵押权的实现 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者 以拍卖、 变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 重复抵押： （1）按登记的时间先后确定清偿顺序； （2）已经登记的先于未登记的受偿； （3）未登记的，按照债权比例清偿。 考点 31：可以质押的权利（2021 改） 质押分为动产质押和权利质押。 动产质押：法律、行政法规禁止转让的动产不得出质。质权自出质人交付质押财产时设立。 权利质押： （1）汇票、本票、支票； （2）债券、存款单； （3）仓单、提单； （4）可以转让的基金份额、股权； （5）可 以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权； （6）现有的以及将有的应收账款； 有权利凭证：质权自权利凭证交付质权人时设立； 没有权利凭证的：质权自办理出质登记时设立。 考点 32：留置（2021 改） 法定的担保物权，不需对方同意

2、。 留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期限；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人 60 日以 上履行债务的期限，但是鲜活易腐等不易保管的动产除外。 留置权人负有妥善保管留置物的义务。 考点 33：定金的基本概念、定金数额（2021 改） 定金合同自实际交付定金时成立。 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一 方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的 20%，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或 者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 考点 34：保险合同概述 保险制度上的危险具有损失发生的不确定性，包括发生与否的不确定性、发生时间的不确定性和发生后果的不确定性。 人身保险合同： 人身保险包括人寿保险、伤害保险、健康保险三种。保险人对人寿保险的保险费，不得用诉讼方式要求投保人支付 财产保险合同： 在财产保险合同中，保险合同的转让应当通知保险人，经保险人同意

3、继续承保后，依法转让合同。 在合同的有效期内，保险标的的危险程度显著增加的，被保险人应当按照合同约定及时通知保险人，保险人可以按照 合同约定增加保险费或者解除合同。13 2021年一建备考 章节核心考点年一建备考 章节核心考点 考点 35：建设工程保险投保主体、责任范围 投保主体建设单位保一切险，施工单位保意外险 保险责任 范围 及除外责任 1.保风险，必然发生的损失不保。 2.保自然灾害或意外事故，因被保险人疏于管理而发生的损失不保。 保险期限起始：动工或材料、设备运抵（以先发生为准） 终止：验收合格或签发验收证书或占用使用（以先发生为准） 同时不得超出保单中列明的保险生效日 和终止日 安装工程一切险对旧机械设备不负考核期的保险责任，也不承担其维修期的保险责任。 考点 36：企业所得税（允许弥补的以前年度亏损） 征税对象应纳税所得额税率 居民企业境内+境外所得25% 非居民企业 （依据外国法律设立，管理 机构不在中国） 境内 设立 机构 场所 境内+境外与机构有实际联系的所得 没有实际联系的境内所得20% 境内未设立机构、场所：境内所得 不征税收入：财政拨款；依法收取并纳入财政管理的

4、行政事业性收费、政府性基金； 考点 37：个人所得税 （居民、非居民个人、个人独资企业、合伙企业） 征税范围税率 综合所得（工资、薪资所得；劳务报酬所得； 稿酬所得；特许权使用费所得）3%45%超额累进税率 经营所得5%35%超额累进税率 利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得20%比例税率 免税范围：国债和国家发行的金融债券利息、保险赔款等 减征范围：残疾、孤老人员和烈属的所得；因严重自然灾害造成重大损失的。 6 项专项附加扣除：子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人。 考点 38：增值税 一般纳税人：应交增值税=销项税额-进项税额； 当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。纳税人兼营不同税率的项目，应当 分别核算不同税率项目的销售额；未分别核算销售额的，从高适用税率。 小规模纳税人：应交增值税额=含税销售额/（1+3%）*3% 建筑工程总承包单位为房屋建筑的地基与基础、主体结构提供工程服务，建设单位自行采购全部或部分钢材、混凝土、 砌体材料、预制构件的，适用简易计税方法计税。 适用一般计税方法：预征率 2

5、%；适用简易计税方法：预征率 3%。 增值税税率 纳税人税率适用范围 一 般 纳 税 人 13%制造业：销售或进口货物，提供应税劳务， 提供有形动产租赁服务 9%交通运输业、建筑业： 提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产、转让土地使用 权、销售或进口税法列举的货物 6%提供现代服务业、无形资产 3%一般纳税人采用简易办法征税适用 0纳税人出口货物；境内单位或个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产 小规模3%2014 年 7 月 1 日起，一律调整为 3% 23 考点 39：车辆购置税 纳税 义务人 在境内购置汽车、有轨电车、汽车挂车、排气量超过 150 毫升的摩托车的单位和个人 征收方式车辆购置税实行一次性征收。 税率车辆购置税的税率为 10% 。 免税情形下列车辆免征车辆购置税： (1)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华机构及其有关人员自用的车辆； (2 )中国人民解放军和中国人民武装警察部队列入装备订货计划的车辆； ( 3 )悬挂应急救援专用号牌的国家综合性消防救援车辆； (4) 设有固定装置的非运输专用作业车辆； (5 )

6、城市公交企业购置的公共汽电车辆。 考点 40：契税（2021 增） 纳税 义务人 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳 契税。 转移土地房屋权属包括： (1)土地使用权出让（不包括土地承包经营权和土地经营权的转移） ； (2)土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； (3)房屋买卖、赠与、互换。 税率契税税率为 3% - 5% 应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算 考点 40：契税（2021 增） 免税情形1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设 施； 2)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、 救助； 3)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； 4) 婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； 5) 法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； 6) 依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 考点 41： 【民事责任、行政责任、刑罚种类】 民事责任 （民民） 违约责任继续履行；采取补救措施；赔偿损失； 违约金；定金（有合同） 侵权责任停止侵害；排除妨碍；消除危险；返还财产； 恢复原状；修理、重做、更换； 消除影响恢复名誉；赔礼道歉（可以无合同） 行政责任行政处罚（官民）警告；罚款；没收违法所得；责令停产停业； 暂扣或吊销许可证；拘留；取消投标资格 行政处分（官官）警告；记过；记大过；降级；撤职；开除 刑事责任 （国家罪犯） 主刑管制；拘役；有期徒刑；无期徒刑；死刑 附加刑罚金；剥夺政治权利；没收财产；驱逐出境 考点 41：四种工程事故犯罪的具体表现形式 工程重大安全 事故罪 四大单位、违反规定、 降低标准 具有下列情形之一的， 应当认定为 “发生重大伤亡事 故或者造成其他严重后果” ：1）造成死亡 1 人以上， 或者重伤 3 人以上的；2）造成直接经济损失 100 万 元以上的；3）其他造成严重后果或者重大安全事故 的情形。 重大责任 事故罪 生产作业 、违反规定； 强令他人违章冒险 重大劳动安全 事故罪 安全设施、安全条件 不符规定 串通投标罪投标人相互串通投标报价 33

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