砂石骨料公司建设工程造价构成及计价管理参考.docx

CMC泓域/建设工程造价构成及计价管理砂石骨料公司建设工程造价构成及计价管理目录第一章 行业背景分析 2第二章 项目基本情况 5一、 项目名称及投资人 5二、 结论分析 5第三章 建设工程造价构成及计价管理 8一、 投资估算方法 8二、 概预算方法 9三、 工程量清单 15四、 承包合同价款 18五、 竣工决算报批 20六、 竣工决算编制 21七、 设备及工器具购置费 23第四章 宏观环境分析 29第五章 公司概况 30一、 公司基本信息 30二、 公司主要财务数据 30第一章 行业背景分析砂石骨料是建筑、道路、桥梁、水利、水电等基础设施建设用量最大、不可替代、不可或缺的材料,与人类的生存和发展息息相关，中国在相关政府部门的支持下,砂石产业在政策导向、标准制定、质量提高方面发展迅速日益完善,指导中国砂石产业逐步走向正规化、行业化,工作成效显著中国是世界最大的砂石生产国和消费国，砂石年产量将近200亿吨2020年中国砂石产量190亿吨，较2019年增长11.9亿吨；砂石需求量178.27亿吨，较2019年减少9.73亿吨未来十四五期间，砂石等原材料需求量将继续保持稳定水平从中国各省份砂石骨料用量情况来看，2020年，砂石骨料用量最大的省份为广东省，多达128067.23万吨，山东省、江苏省分别以116260.38万吨、114846.38万吨分列二、三位。

而用量最小的三个省份（不含直辖市、自治区）为青海省砂石骨料用量为9122.18万吨；海南省砂石骨料用量为13791.38万吨；吉林省砂石骨料用量为14933.55万吨从中国各省份砂石用量增长幅度来看，2020年，砂石用量增长幅度第一的是辽宁省，增幅为14.06%；第二是河南省，增幅为12.07%；第三是河北省，增幅为12.05%而砂石需求量降幅最大的三个省份则分别为湖北省、青海省、海南省，降幅分别是11.40%、9.82%及8.92%2021年中国固定资产投资、房建、基建项目投资由负转正，随着新开工改造城镇老旧小区，以及加强交通、水利等重大工程建设，增加国家铁路建设资本金1000亿元带动国内砂石需求，预计2021年砂石需求依然保持较高水平或将保持在190-200亿吨的高位随着环境保护日益增强，天然砂石资源约束不断趋紧，机制砂石逐渐成为建设用砂石的主要来源近几年，中国砂石资源价格涨幅飞快，尤其是2018年以来，涨幅明显，砂石行业均价达到82元/吨，较2017年增长41.4%；2019年中国砂石行业均价94元/吨，较2018年增长14.6%；2020年中国砂石行业均价112元/吨，较2019年增长19.1%。

在行情走势方面，根据砂石数据中心砂石价格指数显示，2020年由于疫情的影响，1月份砂石价格指数为109.51，之后一路减幅下挫到11月份102.33，11月份回升至103.95，砂石价格指数全年跌5.56个点，跌幅5.08%2021是“十四五”规划新的一年，2021年全年砂石需求依然旺盛，对砂石价格有一定支撑，预计全年综合砂石行情持稳运行，综合砂石价格或将保持110-120元/吨，涨跌幅或将维持在15-20元/吨左右随着砂石行业粗放产能加快淘汰，管理合规、环保领先的龙头企业的竞争优势进一步凸显，一些上市公司纷纷布局砂石骨料产业链海螺水泥主营业务为水泥、商品熟料、骨料及混凝土的生产、销售华新水泥在2021年上半年新增1080万吨/年的骨料生产能力，上半年销售骨料1617万吨，同比增长93%上峰水泥多年来主要专注于从事水泥熟料、水泥、特种水泥、混凝土、骨料等建材产品的生产制造和销售第二章 项目基本情况一、 项目名称及投资人（一）项目名称砂石骨料公司（二）项目投资人xxx（集团）有限公司（三）建设地点本期项目选址位于xxx（以选址意见书为准）二、 结论分析（一）项目选址本期项目选址位于xxx（以选址意见书为准），占地面积约97.00亩。

二）项目实施进度本期项目建设期限规划24个月三）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金根据谨慎财务估算，项目总投资37813.62万元，其中：建设投资30406.69万元，占项目总投资的80.41%；建设期利息607.73万元，占项目总投资的1.61%；流动资金6799.20万元，占项目总投资的17.98%四）资金筹措项目总投资37813.62万元，根据资金筹措方案，xxx（集团）有限公司计划自筹资金（资本金）25410.87万元根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额12402.75万元五）经济评价1、项目达产年预期营业收入（SP）：63700.00万元2、年综合总成本费用（TC）：50252.71万元3、项目达产年净利润（NP）：9837.34万元4、财务内部收益率（FIRR）：18.51%5、全部投资回收期（Pt）：6.21年（含建设期24个月）6、达产年盈亏平衡点（BEP）：23792.49万元（产值）六）主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积㎡64667.00约97.00亩1.1总建筑面积㎡101660.97容积率1.571.2基底面积㎡35566.85建筑系数55.00%1.3投资强度万元/亩296.822总投资万元37813.622.1建设投资万元30406.692.1.1工程费用万元25751.382.1.2工程建设其他费用万元3893.542.1.3预备费万元761.772.2建设期利息万元607.732.3流动资金万元6799.203资金筹措万元37813.623.1自筹资金万元25410.873.2银行贷款万元12402.754营业收入万元63700.00正常运营年份5总成本费用万元50252.71""6利润总额万元13116.45""7净利润万元9837.34""8所得税万元3279.11""9增值税万元2757.07""10税金及附加万元330.84""11纳税总额万元6367.02""12工业增加值万元21833.86""13盈亏平衡点万元23792.49产值14回收期年6.21含建设期24个月15财务内部收益率18.51%所得税后16财务净现值万元9786.82所得税后第三章 建设工程造价构成及计价管理一、 投资估算方法（一）建设投资估算方法建设投资估算方法主要有资金周转率法、生产能力指数法、设备费用百分比估算法和造价指标估算法等，分别适用于不同阶段和不同项目的投资估算。

1、资金周转率法这是一种用资金周转率来推测投资额的简便方法，资金周转率=总投资额年销售额产品的年产量产品单价，以拟建项目中主要或投资比重较大的工艺设备投资为基数根据已建类似项目的统计资料，计算出拟建项目各专业工程费占工艺设备的比例，求出各专业投资，再加上其他费用，求得拟建项目的建设投资2、造价指标估算法依照各种工程造价指标（投资估算指标或概算指标）可进行单位工程投资估算在此基础上，可汇总成每一单项工程投资另外，再估算工程建设其他费用及预备费，即可求得建设项目总造价二）流动资金估算方法项目总投资中的流动资金是指在生产性项目建成投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金估算流动资金一般采用分项详细估算法，个别情况或者小型项目可采用扩大指标估算法分项详细估算法是根据资金周转额和周转速度之间的关系，对构成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算在使用分项详细估算法进行计算时，首先计算各类流动资产和流动负债的年周转次数，其次再分项估算占用的资金额扩大指标估算法是根据现有同类企业的实际资料，求得各种流动资金率指标，也可依据行业或部门给定的参考值或经验确定比率。

一般常用的基数有销售收入、经营成本、总成本费用和固定资产投资等该方法简便易行，但准确度不高二、 概预算方法（一）设计概算方法设计概算可分为三级概算，即单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算1、单位工程概算编制方法单位工程概算可分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类建筑工程概算又可分为土建工程概算、给排水工程概算、采暖工程概算、通风工程概算、电气照明工程概算、工业管道工程概算、特殊构筑物工程概算等设备及安装工程概算可分为机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算等1）建筑工程概算编制方法1）概算定额法概算定额法也称扩大单价法当初步设计达到一定深度、建筑结构方案已确定时，可采用概算定额法编制概算使用概算定额法时，首先应根据概算定额编制成扩大单位估价表（概算定额基价）其次用扩大分部分项工程量乘以扩大单价进行计算采用概算定额法编制建筑工程概算比较准确，但计算比较烦琐2）概算指标法当初步设计深度不够、不能准确计算工程量，但工程采用的技术比较成熟且又有类似概算指标可利用时，可采用概算指标法来编制概算当设计对象在结构特征、地质及自然条件上与概算指标完全相同，如基础埋深及形式、层高墙体、楼板等主要承重构件完全相同时，可直接套用概算指标编制概算；当设计对象的结构特征与某个概算指标有局部不同时，则需要对该概算指标进行修正，然后用修正后的概算指标进行计算。

3）类似工程预决算法当工程设计对象与已建或在建工程相类似，结构特征基本相同，或者概算定额和概算指标不全时，可以原有类似工程预决算为基础，按编制概算指标的方法，求出单位工程概算指标，再按概算指标法编制概算利用类似工程预决算法时，应考虑设计对象与类似预算的设计在结构与建筑、地区工资、材料预算价格、施工机械使用费及企业管理费等方面的差异等其中，结构与建筑设计差异可参考修正概算指标的方法加以修正，而其他差异则需编制修正系数计算修正系数时，先求出类似工程预算中人工工资、材料费、机械使用费等在全部造价中所占比重，然后分别求其修正系数，最后求出总修正系数，用总修正系数乘以类似工程预算造价，即可得出概算总造价2）设备及安装工程概算编制方法1）设备购置费用预算编制方法国产标准设备原价可根据设备型号、规格、性能、材质、数量及附带的配件，向制造厂家询价，或向设备、材料信息部门查询；国产非标准设备原价，可用每台设备估价指标（元/台）乘以设备台数，或用每吨设备估价指标（元At）乘以设备质量（t）进行确定设备运杂费按规定的运杂费率计算2）设备安装工程费用概算编制方法预算单价法当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算价编制设备安装单位工程概算。

根据计算的设备安装工程量，乘以安装工程预算综合单价，经汇总求得设备安装工程费用概算预算单价法计算比较具体，精确性较高②扩大单价法当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的质量时，可采用主体设备、成套设备或生产工艺线的综合扩大安装单价编制概算③概算指标法当初步设计的设备清单不完全或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标法编制概算常用的概算指标形式。