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2022年房产估价师理论与方法考点知识及例题解析36中国房地产估价师与房地产经纪人学会同国际测量师联合会（International Federation of Surveyors，FIG）、世界估价组织协会（World Association of Valuation Organisations，WAVO）、国际估价标准委员会三个估价相关国际组织，美国估价学会（Appraisallnstitute，A1）、英国皇家特许测量师学会等国外估价组织，以及香港测量师学会等地区估价组织建立了严密联系，常常往来，合作开展了多项活动 例如，2022年10月13日中国房地产估价师与房地产经纪人学会正式参加了国际测量师联合会，成为其全权会员国际测量师联合会成立于1878年，是联合国认可的非政府组织（NGO），是各国测量师（包括估价师）组织的联合会，设有10个专业委员会（Commission），房地产估价属于其中的第9专业委员会——房地产估价与治理委员会（Valuation and the Management of Real Estate）。

2022年10月17日至18日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会同国际测量师联合会、香港测量师学会在西安联合举办了主题为“社会经济环境变革与房地产估价效劳”的国际房地产评估论坛，围围着估价师的社会责任、房屋拆迁估价与社会稳定、抵押估价与金融风险、损害赔偿估价与社会正义、课税估价与社会公正，以及估价机构的治理、业务拓展等问题，绽开了广泛而深入的研讨2022年10月17日至18日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会同世界估价组织协会在北京联合举办了主题为“估价专业的地方化与全球化”的国际估价论坛，围围着估价专业的地方化与全球化的关系，不同国家和地区的估价组织、估价机构和估价师之间的竞争与合作，促进不同国家和地区估价行业的共同进步与和谐进展，不同国家和地区的估价实践等问题，绽开了广泛而深入的研讨2022年10月18日至19日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会同国际测量师联合会、香港测量师学会在北京联合举办了主题为“估价与财产爱护”的国际房地产估价论坛，深入探讨了开展房地产损害赔偿估价的重大意义论方法，沟通了实践阅历这些大型活动，对扩大中国房地产估价师与房地产经纪人学会在海内外的影响，对中国房地产估价行业的持续安康进展，产生了乐观的作用。

与市场经济兴旺国家和地区相比，中国目前的房地产制度、房地产治理体制以及房地产市场等既有很多特色，也有一些不完善之处，导致了中国目前的房地产估价不仅有很多特点，而且估价对象较为简单，估价所依靠的前提条件有时很不确定，从而估价的难度较大，主要表现在：①土地和房屋的全部制不同土地全部是公有的；土地上的房屋可以私人全部，其中的住房绝大局部是私人全部的②土地全部制在城乡之间不同城市的土地，属于国家全部；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家全部的以外，属于农夫集体全部国家全部的土地（简称国有土地）和农夫集体全部的土地（简称集体土地）适用的政策不同例如，集体土地依法转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让征收集体土地和征收国有土地上单位和个人的房屋的补偿规章、补偿方式和补偿费构成等不同③市场上流通的土地权利不是土地全部权而是建立用地使用权，并且通过出让方式取得的建立用地使用权是有使用期限的，通过划拨方式取得的建立用地使用权一般没有规定使用期限④土地和房屋在很多地方分别由不同的部门治理，分别进展土地登记和房屋登记，分别颁发土地权属证书和房屋权属证书，例如，土地为《国有土地使用证》，房屋为《房屋全部权证》，从而土地和房屋的权属证书不统一，甚至土地权属证书和房屋权属证书记载的权利主体、面积、用途等不全都。

⑤行政治理不到位例如，规划条件难以事前明确且有较大弹性，房地产登记发证不准时，从而造成估价对象的性质、权属、面积等不清；或者变更登记不准时或违法违规占地、建筑得不到准时订正、处理，从而消失实际状况与权属证书记载的状况不全都⑥房地产市场还不够兴旺，市场运行缺乏规章或者运行规章不能得到严格执行，市场参加者不够理性、成熟，市场成交价格难以真实反映交易对象的实际状况，房地产交易信息不够公开、透亮 因此，目前在实际房地产估价中遇到的问题，很多不是估价技术方面的问题，也不是房地产估价师、房地产估价机构以及房地产估价行业组织等能够解决的但是，不管执业的外部环境如何不尽如人意，房地产估价师都应在既有条件下勤勉尽责地做好估价工作，不得违反职业道德做不实估价。