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精装修工程协议精装修工程协议发包方（甲方）发包方（甲方）: :房地产开发有限企业房地产开发有限企业承包方（乙方）承包方（乙方）: :协议签订时间协议签订时间: :协议签订地点协议签订地点: :协议编号协议编号: :目录第一部分 协议书第二部分 协议条款一、通用条款第一章词语定义及解释第二章甲方代表第三章乙方代表第四章甲方工作及责任第五章乙方工作及责任第六章工程造价年年月月北京北京第七章工程施工质量管理第八章工期管理第九章工地现场管理第十章材料与设备第十一章 设计变更、 工程指令、 签证及工程联络单第十二章 销售配合第十三章 工程款核实与支付第十四章 完工验收及工程移交第十五章 专利技术及特殊工艺第十六章 不可抗力第十七章 保险第十八章 地下文物第十九章 工程保修第二十章 争议、 违约及索赔第二十一章 协议生效、 解除与终止二、专用条款第二十二章 现场人员第二十三章 图纸第二十四章 工期要求第二十五章 甲供材料/设备等范围界定第二十六章 质量标准第二十七章 计价依据第二十八章 协议价款支付第二十九章 协议份数第三十章不可抗力不可抗力自然灾难具体内容第三十一章 其它第三部分 协议附件附件 1工程质量保修协议书附件 2廉洁合作协议附件 3相关设计变更、 工程指令及签证协议附件 4收款账号资料证实附件 5相关立刻支付劳动者酬劳承诺函附件 6禁用材料清单附件 7其它第四部分 协议计价清单一、报价说明二、工程量清单投标报价表第一部分协议书发包方(以下简称甲方):房地产开发有限企业承包方(以下简称乙方):建筑装饰工程有限企业为深入明确责任, 保障甲乙双方利益, 确保工程顺利进行, 经甲、 乙双方友好协商, 依据中国协议法及本工程具体情况签署本协议。

一、工程概况:1、工程名称:2、开放区说明:二、承包范围:详见第四部分协议计价清单三、工期: 约天, 具体开完工时间详见专用条款四、 本工程质量标准为: 合格, 并满足万科企业实测实量 A4 版 VK-GC/Q-35 中并根据相关检测方法达成 95 分以上标准, 详见技术标, 具体详见专用条款及相关附件五、协议造价为: 暂定总价 固定总价1 .协议固定总价: ￥元, 大写: 人民币2.协议暂定造价（模拟清单协议适用）: ￥元, 大写: 人民币 圆整六、协议文件组成及解释次序组成本协议文件应能相互解释, 互为说明除本协议条款另有约定外, 本协议文件组成及优先解释次序以下:1、本协议签署后双方约定并共同签署相关工程约谈统计、 变更等书面协议;2、本协议协议书;3、本协议专用条款;4、本协议附件;5、本协议通用条款;6、现行标准、 规范、 技术要求和相关技术资料;7、图纸或材料样板;8、本协议协议计价清单;9、经双方认可投标书;10、招标文件及招标文件补遗七、本协议书中相关词语含义与本协议第二部分协议条款中定义相同八、本协议及其附件是甲乙双方经过平等协商确定, 甲乙双方对有疑义之条款已进行了充足沟通和说明, 乙方已充足约定和了解其全部条款内容, 并对其无异议。

九、本协议经双方法定代表人或其授权代表在下面签署并加盖公章后生效（通用和专用条款及相关附件加盖骑缝章后为本协议组成部分, 一样有效） 甲方: （公章）乙方: （公章）地址:地址:单位代表:单位代表:日期日期::::开户银行:帐号:第二部分协议条款一、通用条款第一章. 词语定义及解释(下列词语除专用条款另有约定外, 含有本条所给予含义)1.工程: 指甲方乙方在协议中约定工程承包范围内工程, 包含永久工程和临时工程2.费用: 指不包含在协议价款之内应该由甲方或乙方负担经济支出3.工期: 指甲方乙方在协议及协议中约定, 根据日历天数（包含法定节假日）计算承包天数, 已充足考虑可能出现下雨、 台风、 高温天气、 停水、 停电、 节假日、工地及周围环境等影响原因, 本协议条款第十七章定义“不可抗力”除外4.甲供材料、 设备: 由甲方直接采购并供给给乙方施工使用材料设备, 乙方推行相应管理配合职责5.甲限品牌材料: 是指甲方限定了材料品牌, 由乙方在甲方限定材料品牌中选择并采购材料6.甲限品牌限价材料: 由乙方在甲方限定品牌进行采购, 并根据甲方限定价格进行结算材料7.书面形式: 指协议书、 信件和数据文件（包含电报、 电传、 、 电子数据交换和电子邮件）等能够有形地表现所载内容形式。

8.违约责任: 指协议一方不推行协议义务或推行协议义务不符合约定所应负担责任9.索赔: 指在协议推行过程中, 对于并非己方过失, 而是应由对方负担责任情况造成实际损失或工期延误, 向对方提出经济赔偿或顺延工期要求10. 小时或天: 本协议要求按小时计算时间, 从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）; 要求按天计算时间, 开始当日不计入, 从次日开始计算时限最终一天截止时间为当日 24 时11. 协议文件: 指组成协议全部文件(详见本协议第一部分协议书)12. 工程指令/设计变更: 是甲方安排乙方完成指定工作所下达书面文件, 工程指令/设计变更内容完成后, 需办理工程签证工程指令/设计变更单是工程签证结算依据13. 签证: 是指监理单位、 甲方对乙方申报设计变更和工程指令工作完成情况或工程量进行确定书面资料, 是工程结算依据之一; 按起源分为设计变更类签证、 工程指令类签证14. 工程联络单: 是指甲方、 监理指出乙方在进度、 质量、 安全文明施工等方面缺点文件, 不作为结算依据15. 图纸: 由甲方提供或乙方提供并经甲方书面确定, 满足乙方施工所需要全部纸质资料（包含配套说明和相关资料设计及甲方设计部门变更） 。

第二章. 甲方代表1.本工程甲方代表（详见协议条款第二十二章）受甲方委派, 代表甲方行使协议约定权利, 推行协议约定职责, 但无权减轻协议中约定乙方责任或义务且下列事项须经甲方盖企业公章确定方有效: 工程结算、 包含经济条款或工程造价谈判2.甲方代表易人, 甲方应提前 7 天书面通知乙方第三章. 乙方代表1.本工程乙方代表（详见协议条款第二十二章）受乙方委派, 代表乙方行使协议约定权利, 推行协议约定职责2.乙方要求、 请求和通知, 应以书面形式由乙方代表签字后交甲方代表, 方视为有效文件3.乙方代表及乙方技术责任人、 施工责任人不得单方面更换如乙方代表确需易人,乙方应提前 15 天书面通知甲方, 经甲方同意后, 乙方代表方可易人, 后任继续负担前任应负责任未经甲方同意, 乙方代表更换一次, 乙方须支付违约金人民币 5万元; 未经甲方同意, 其她管理人员更换一次, 乙方须支付违约金人民币 5000 元第四章. 甲方工作及责任1 甲方负责提前 3 日向乙方发出进场通知2 甲方负责协调总包配合与管理工作, 包含施工用水、 用电等3 必需时组织由甲方、 乙方、 设计单位、 监理单位以及各承包单位参与图纸会审,作好会议纪要, 并按协议约定份数提交给乙方。

4 监督检验工程质量、 进度, 负责办理或审核图纸设计问题处理结果、 设计变更、工程指令签证、 违约金、 索赔、 工程款项支付、 办理完工结算等5 依据销售等实际需要, 对施工现场部署进行调整、 对设计图纸进行变更、 对工期进行合理调整第五章. 乙方工作及责任一、现场人员管理1.按本协议进行施工组织, 如需变更人员安排、 机械设备、 施工方案等, 必需提前 15 天书面上报甲方并经同意方可实施乙方在开工前应向甲方监理提供相关人员上岗证、 相关设备合格证年审证等证件, 并需确保现场施工劳动力、 机械设备能满足本工程进度要求2.乙方以下人员, 经甲方提出后, 必需在 二十四小时内调离本工程范围, 不然每人次乙方支付甲方违约金人民币 500 元; 同时, 乙方应在 3 天内用甲方同意合格人员替换上述调离任何人员2.1. 甲方确定无法胜任工作者, 包含: 对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任施工人员、 不熟悉本专业工作施工人员等;2.2. 不能主动配合监理及甲方正常工作者;2.3. 违反甲方或乙方工地现场管理要求者;2.4. 无证上岗者（适适用于按要求必需有上岗证）;2.5. 与本协议要求名册不符且未经甲方监理认可者;2.6. 与本工程施工无关人员。

3.未经甲方许可, 本工程严禁任何不属于乙方之人员（甲方、 甲方授权人员除外, 甲方及甲方授权人员均配带工作牌）以任何名义进入乙方施工现场乙方如出于需要安排相关人员参观本工程, 必需经过甲方认可, 不然视为乙方违约并支付甲方人民币 500 元/人次违约金4.在本项目施工作业区内, 不许可人员住宿（除现场看管人员外） 如经甲方确定,可在要求场地搭设临时宿舍二、 现场管理5.遵守国家法律法规, 实施甲方、 监理企业指令, 根据施工图纸、 设计变更单、 图纸会审纪要、 施工及验收规范进行施工按协议约定完成全部承建内容协议要求由乙方完成或提供配合工作（包含协议、 会议纪要约定内容以及设计变更工程指令实施、 安全文明施工、 成品保护、 工地保安等）, 凡乙方原因未能完成或未能按质按期完成, 造成甲方损失, 乙方负责赔偿甲方相关损失; 上述情况下, 甲方有权另择施工单位完成, 所发生费用(另加 20%管理费)由乙方负担, 工期不予延长6.在施工中严格遵守甲方制订“样板引路”制度, 进场后 20 天内提供施工样板计划并报监理审批, 经同意后方可实施样板经监理、 甲方确定后方可大面积开展7.乙方须做好施工日志、 施工统计, 隐蔽工程统计, 包含摄影资料; 按甲方或监理单位要求, 开放上述资料供查阅。

工程施工过程中, 乙方应注意搜集相关经验, 工程施工完成后, 乙方应向甲方提交完整施工总结汇报8.在本工程施工前, 须全方面检验在工地上已由其它施工单位完成而又会影响本工程标高、 定位、 尺寸、 质量等等, 方可施工9.乙方代表、 项目技术责任人必需按时参与每七天工程例会及甲方、 监理要求参与会议, 因故不能参与应提前 12 小时提出申请并取得甲方同意10. 工地实施周报制度, 周报在每七天例会前一天须报送甲方和监理, 周报包含本周计划和上周完成工作、 未完成情况说明（包含拟采取方法、 最终完成时间等） 三、 图纸审查11. 开工前应对施工图纸认真核查, 主动参与甲方组织施工图纸交底及会审工作, 在乙方拿到施工图 15 天内应指出图纸上有悖国家强制性规范、 施工质量与安全之处,并做好各系统管线综合平衡工作如乙方能够发觉图纸错漏碰缺并避免甲方损失, 甲方将视情况给予奖励四、 其她要求12. 严格遵守国家、 地方政府相关劳务用工法律法规、 未成年人与女工保护条例、 职业健康与安全培训相关要求立刻足额支付劳务用工劳动酬劳对甲方支付工程款, 乙方须优先用于支付所属工人劳动酬劳乙方有拖欠、 克扣工人劳动酬劳行为, 甲方有权在乙方工程款中扣除对应款项, 并直接支付给乙方所属工人。

13. 按要求立刻向政府缴纳由乙方支付部分相关费用; 协调与政府方面关系, 确保与施工相关之手续同意14. 推行保密义务, 未经甲方同意, 乙方不得翻印、 外传全部相关工程资料包含文件、图纸、 样板等, 不得将本工程图纸及甲方提供样板转给第三人15. 负担本协议附件廉洁合作协议要求推行相关义务; 接收甲方此方面检验与考评评定第六章. 工程造价1.计价基础: 本工程计价基础详见专用条款和计价清单中相关条款2.结算编制2.1. 工程全部验收合格, 且甲方在收到由乙方提交符合市城建档案馆和协议要求全部完工资料后, 乙方应在 30 日内向甲方申报完整结算资料两份, 无特殊情况,甲乙双方应在 45 日内完成完工结算核实工作; 甲方审定后, 双方签署完工结算协议因乙方原因影响结算款支付由乙方负责2.2. 乙方应安排足够数量工程造价人员, 确保签证与协议结算查对所需时间2.3. 工程指令和设计变更结算:2.3.1. 乙方应在工程指令、 设计变更内容完成后 10 工作日内将签证报监理及甲方。