高层住宅楼工程监理规划.docx

一工程项目概况一） 项目名称：西安电子科技大学52#高层住宅楼二） 建设单位：西安电子科技大学三） 设计单位：机械工业部深圳设计研究院四） 监理单位：陕西兵器建设监理咨询有限公司五） 施工单位：江都建设总公司西安公司六） 建设地点：西安电子科技大学家属区七） 建筑面积：27888 48平方米八）合同造价：3981万元（九） 高程：本工程± 0.000高程相当于绝对高程 408.74c （十） 设计特点：该工程建筑设计等级为一级；建筑设计使用年限50年；耐火等级为一级；抗震设防等级为二级烈 度8度；结构形式为框架剪力墙结构1项目功能：西电科大 52#住宅楼与西电科大 51#, 50#住宅 楼相连，仅设一道变形缝相隔本工程地下一层为车库，设 备用房，或战时为人员掩蔽所一层为商场、住宅门厅、物 业管理用房、消防控制中心二层为商场，3-26层为住宅，每层六户，共144户一、二层层高为 4. 8米；地下室层高 为4. 5米标准层层高为 2.9米；建筑高度：主楼建筑总高 度81.1米，裙房高度11米2垂直交通组织：本工程塔楼内有两部防烟楼梯，供平时及 火灾时人员疏散，其中有一部下至地下一层，另设一部封闭楼梯，供平时人员由入及战时人员由入，裙房商场部分设两 部封闭楼梯，51#楼还有自动扶梯，也可满足52#楼商场人员 火灾时疏散。

塔楼中间设两部电梯， T5为客梯，T6为消防 电梯3人防工程要求：本工程人防设计主要依据《人民防空地下 室设计规范》GB50038—94（2003版）平时作为停车库，战 时为二等人员掩蔽所防护面积为1001.22平方米，掩蔽面积为815. 70平方米，掩蔽人员 800人还设有战时水箱、 干厕、风机房等4防水工程：①地下室底板防水：本工程采用结构自防水硅板（抗渗等级S6）, 1: 2.5水泥沙浆保护层，基层处理剂，再做 1.5厚 高分子合成防水卷材（SBC-120） 一道，局部加层并带胎体 增强，板底做 50厚细石硅保护层变形缝处理为嵌入式橡 胶止水带和硅贴紧粘牢地下室侧壁为结构自防水硅板（抗渗等级S6）,防水层设在地下室外墙外侧先在硅外墙上做1:2.5水泥沙浆找平层， 基层处理剂，再做1.5厚高分子合成防水卷材 （SBC-120） 一 道，局部加层并带胎体增强，30厚聚苯乙烯泡沫板外围回填土为500mm2: 8灰土，其余回填素士地下室顶板为结构自防水硅板（抗渗等级S6）,防水层设在地下室顶板外侧先在顶板做1: 2.5水泥沙浆找平层，基层处理剂，再做1.5厚高分子合成防水卷材 （SBC-120）道，局部加层并带胎体增强，40厚的配筋细石硅保护层。

② .水池防水：a.消防水池：水泥砂浆嵌平补实，基层处理剂，聚氨脂防 水涂膜2厚，水泥沙浆保护层b.生活水池：水泥砂浆嵌平补实，基层处理剂，聚氨酯 防水涂膜2厚，无毒，防毒，防菌涂膜保护（五道）③ .厨房卫生间防水：楼层四周除门洞应做硅翻边，硅高度不应小于20厘米，水泥砂浆找平层，聚氨脂防水涂膜2厚④ .外墙防水：剪力墙与填充墙结合部位应加设200宽，①1镀锌钢丝网，射钉固定，耐碱玻纤维布增强，加厚防水涂膜， 窗槿外侧与外墙饰面连结处由7x5 （宽x深）的凹槽，并嵌填高弹性密封材料 槿与墙体之间的空隙，用发泡聚氨酯封 填⑤ .层面防水：屋面防水等级为二级设防，主体顶层屋面为倒置式上人防水屋面，防水做法为刚柔二道防水3厚高聚物改性沥青防水卷材，上做 40厚配筋C20细石硅保护层， 并做面层5 .墙体工程：① .内墙、分户墙、户内隔墙为190、90厚系列粘土多孔砖② .外墙填充为190厚多孔砖③ .砌墙砂浆为：外墙采用M7.5水泥砂浆；内墙采用M7. 5 混合砂浆砌筑6 .楼地面工程除公共部分做地砖面层和水泥压光外，其余均为毛坯地面7 .装修工程① .室内装修：基本上为普通装修，选用的材料应符合《建 筑内部装修设计防火规范》(GB500222-95 2001 )的要求。

② .凡二次装修房间为毛坯房的墙面、顶棚不做抹灰③外墙装修严格按立面图标注及有关设计要求施工8 .门窗工程① .门有玻璃门、木门、铝合金门、铝合金门连窗防火门、 防火卷帘门几种木门选用硬木高级成品木门特别的大玻 璃门订货要征求业主同意② .住宅窗有铝合金窗、百叶窗等③ .玻璃幕墙安装，要求严格执行《玻璃幕墙工程技术规范》 规定施工④ .防护栏杆具体做法待业主方通知9 .油漆工程① .高级木门蜡克涂漆，普通木门刮腻子打底，面刷一层二度调和漆② .所有金属制品露明部分除注明着外，用红丹(防锈漆)打底面刷调和漆二度，颜色同所在部位墙面颜色10 .结构工程① .本工程承重结构体系为框架剪力墙结构，建筑结构安全 等级为二级，场地为二类场地，抗震设防为丙级，抗震设防 烈度为8度建筑物抗震等级：地下一层至二层（含三层剪 力墙）为一级，以上为二级硅构件使用环境类别为室内为 一类；地下一层与土壤接触部分及露天环境为二b类② .回填士按规定分层压实，压实系数A0 94 o③ .钢材采用 Q235钢板热轧普通型钢，热轧普通钢筋，吊 钩必须采用未经冷拉的I级钢焊条采用：I, II级钢筋焊 接采用E43系列焊条，III级钢筋采用E50系列焊条。

钢筋 连接要求：直径 22MM及以上采用 A级墩粗直螺纹接头；直 径16-20的钢筋采用焊接；直径14以下采用搭接钢筋的搭接长度LLE、锚固长度LaE、钢筋保护层做法符合设计要 求④ .本工程硅均采用商品硅垫层采用C10硅；地板及地梁和承台的硅强度等级为 C35,抗渗等级为0.6Mpa；地下室剪 力墙及柱采用C45硅；地面1-6层剪力墙及柱和连梁采用 C45 硅，7-15层剪力墙及连梁采用 C40硅；16-20层剪力墙及柱 和连梁采用C35硅，21层及以上和梁板，楼梯，水箱底版均 为C30,构造柱，围梁硅采用 C20硅⑤砌体墙：长度大于 5M应在墙中间及墙端加设硅构造柱， 宽度大于4M 墙厚A 180MM勺非承重墙体；高度大于 3.2M,墙厚＜180MMJ ＞140MMHF承重墙体，高度大于 2.8M墙厚＞90MM 而＜140MM的非承重墙，均应在墙半高处设置一道钢筋硅围 梁⑥.施工缝设置：柱子施工缝留在基础顶面或梁下面；与板 连成整体的大段面梁，其施工缝留在板底面以下20-30MM单向板留在平行与板的短边任何位置，有主次梁的楼板，宜顺着次梁方向浇筑，施工缝宜留置在次梁跨范围内，硅墙可 留在洞口连梁中间1/3范围内，亦可留在纵横墙交接处。

12.强电工程：本工程强电工程包括户内高低压配电，高 低压配电完，动力设备配电及照明配电；泵类，电机等 设备的控制；防雷接地等本工程为一类工程，设计原 则上对消防设备采用双电源供电并在末端切换高压设备采用金属封闭铠装移开式高压开关柜，共有九面柜体，开关柜分两组分室设置低压配电系统采用单母线分段运行方式与51#、50#楼设三段母线，I段，n段及田段母线之间设有母联断路器，正常情况下三段母线分别运行只有在一台变压器检修或故障时，方可投入母联开关以保证部分负荷供电，但不允许变压器之间并列运行本工程防电击配电系统采用TN-S接地系统，为满足开关在发生故障时灵敏度的要求 ，对有插座供电的设备回路处设置 了漏电保护开关（空调插座回路处除外）对每户计量采用IC卡电表实施单独计量，当住户欠费时能 够自动切断电源本工程建筑物属二类防雷建筑，在建筑层面设置避雷带作 为接闪器，利用有关柱子或剪力墙的两根主筋作引下线，以 建筑物地下基础（加地梁，挖孔桩等）相互沟通后的钢筋网做 为接地板，柱子或剪力墙的引下线的上端与僻雷带相连，下 端与基础接地网焊牢，形成可靠的电气通路13弱电工程：本工程包括火灾自动报警系统，系统， 有线电视系统，宽带网络系统，住宅可视对讲及紧急求救系 统，闭路监视电视系统，弱电接地等。

火灾自动报警系统，本工程为一级保护对象，采用控制中 心报警方式，消防控制中心设于 51#楼首层消防联动控制能确保该工程使用期，消防安全，当任意处 发生火灾，击破某处消火栓按扭玻璃， 则令消防泵自动启动 火灾时，当温度达到预定值，喷洒头自动喷水，在消防控制室 显示水流指示自动做信号，相关初探测器动作，启动对应的 排烟机，系统主机接受并反馈信号，排烟管道上设置的280度阀熔断时，联动对应的排烟风机停运本工程的防火卷门 两侧设计了感烟、感温探测器在消控室设置电梯控制屏在确认火灾后，应将所有的电梯迫降至首层后，关闭客梯，只准消防电梯待命运行，并接受 其反馈信号各部电梯至消防控制室的线路通过电缆（线）暗 敷至消控室全部引自市话，采用光纤埋地引入51#楼地下室设光纤机房，总交接箱设于光纤机房内，每套住户均按2对线考虑，在住户弱电箱处跳线，在客厅，主卧室，次卧室及 书房内均设插座有线电视信号由学校 CATV^统引来，在51#楼地下室设电视前端箱，由一层沿桥架引至52#楼弱电井内，每套住宅进一根电视线，在户内加四分之器，四分之器设于住户弱电箱 内，电视信号敷设至客厅，主卧室，各次卧室，及书房宽带网络布线系统接自校园网，网络机房设于51#楼地下室，在机房内设网络服务器及网关等设备，宽带网络的由口 干线均采用光纤。

每栋住宅楼进一根数据线，在户内加集线 器，集线器设于住户弱电箱内，数据线敷至客厅，主卧室， 各次卧室，及书房.,数据口采用RJ45标准口14采暖空调通风工程①本工程采暖热负荷为 1180KVV采暖热煤由锅炉房经户外管网直接引入，进水温度85C,回水温度 70 Co采暖系统在十二层分区一层至十二层为低区，十二层以上为高区楼内主管为双管异程式，在楼梯间设管道井，管井内安装热 量表及关断阀客厅和卫生间采用铜铝高档散热器，卧室采 用高压铸铁散热器， 散热器接管管径为 DN15除厅和卫生间 内的散热器外所有散热器均按有外罩考虑②空调工程在商场部位采用集中式制冷，制热，双冷水管 及末端风柜加新风的中央空调系统水系统制冷主机选用两 台螺杆式冷水机组和一台板式换热器置于地下一层制冷机 房内超低噪音横流式玻璃钢冷却塔置于二楼，膨胀水箱置 于裙房屋面商场的集中空调水系统为双管异程式，支管路 回水管上设平衡阀， 夏季供回水温度7-12 C,冬季供回水温 度50-60 C风系统采用空风量风柜系统，室内回风与室外 新风在风柜房混合后，经风柜过滤，盘管降温，除湿及风机 加压进入消音静压箱，再经70c防火阀风管及带人字阀的散 流器进入室内。

③机械通风及防排烟，住宅，裙房，地下室防烟楼梯间及 前室，合用前室，设置了机械加压送风系统地下室设置了 平时机械排风及火灾时兼作排烟的排烟系统各排烟系统及 通风系统的防火控制，除手控外，均由自控专业在消防控制 中心集中控制④环保工程：空调送风管设消声静压箱及消音器机房回 风口采用消音百叶，底座设橡胶减震垫机房墙壁作吸音处 理，其房门采用隔音门，空调机进风过滤网采用G1无纺布（⑤设备安装：通风与空调设备应有装箱清单，设备说明书， 产品质量合格证和山品性能检测报告等随机文件，进口设备 应有商检合格文件 安装在楼板上风柜，柜机，风机等设备, 应做好减振，隔振，防噪等措施⑥防腐工程施工需在水管强度试验及风，水管气密性试验合格后进行保温工程在防腐后进行15.给排水工程:本工程给水系统采用分区供水：1, 2层及地下一层人 防部分由市政直供；住宅部分由两组变频调速供。