青岛西海岸科技城项目任务书.doc

青岛西海岸科技城项目规划方案设计任务书项目名称：青岛西海岸科技城项目编制单位：武汉光谷联合股份有限公司发展中心编制时间： 2012 年 2 月 28 日1. 目的为规范、指导项目方案设计，清晰明确设计的要求，提高项目设计的质量，提出项目方案设计委托书，以指导设计单位进行设计，满足建设方设计要求2. 设计原则（1）可持续发展原则：统一规划，统一控制，分地块分期滚动实施2）环境生态美化原则：建筑生态环境优美，舒适怡人3）经济原则：考虑经济适用3. 设计依据（1）地形示意图（2）概念规划设计及调整文件（3）设计任务书（4）国家有关规范、规程及青岛市有关规定4. 工程概况本项目是青岛实现蓝色跨越的产业先导区， 是海洋科技应用和产业化人才的积聚地和培养基地，是青岛海洋文化、海洋教育、海洋科研、海洋经济的孵化器，为处于快速发展的青岛海洋科技产业提供科技成果转化、 产业培育、行政服务和规模化生产所需的发展空间和产业基础配套设施， 通过完善的服务体系为企业成长创造良好的环境， 配套建设园区所需的居住、生活和商业设施，同时融入科普和海洋文化、旅游的内容，为青岛西海岸经济新区建设提供蓝色跨越的文化堡垒青岛西海岸科技城”位于青岛高新区胶州湾西海岸经济区，北为塔山公园、东为江山路、南为滨海大道、西眺昆仑山路，总体地势北高南低、背山面海，地块与石油大学一渠之隔，占据极佳地理位置， 为人才、经济、资源的聚集、培养提供便利。

规划用地面积合 330.1亩，包括行政服务区、研发办公区、企业生产区、配套服务区等该项目由峨眉山路纵向贯穿与花科子安置区横向划分为 3 个地块（图 1），地块编号依据青岛规划局按照地块大中小123 的形式编排图 1 项目区域示意图5. 用地性质、用地条件、停车位、区内道路及建筑退界5．1 用地性质地块一规划用地性质为工业用地，土地使用权年限 50 年地块二规划用地性质为教育科研设计用地，土地使用权年限50 年地块三规划用地性质为居住用地，土地使用权年限为70 年5．2 用地条件地块一占地面积 151875 m2 (227.8 亩) ，地上建筑面积约182250 m2，容积率 1.2 2亩) ，地上建筑面积约2地块二占地面积 54561 m (81.881842m，容积率 1.52亩) ，地上建筑面积约2地块三占地面积 13677m(20.527354 m ，容积率 2.05．3 停车位按照每 1～1.5 个车位 /100 m 2 办公建筑面积、 0.5 ～1.0个车位 /100 m 2 公寓建筑面积分别计算停车指标，在考虑环境优美性原则下尽量考虑地面停车5．4 区内道路及建筑退界按功能分区合理布置项目区域内路网。

沿滨海大道的建筑物，建筑高度小于 24m，建筑物后退道路红线不少于 8m；建筑高度大于 24m小于 50m，建筑物后退道路红线不少于 12m；建筑高度大于 50m，建筑物后退道路红线不少于 15m6. 功能分区及建筑设计要求该项目按地块分区滚动开发， 分区表示为：地块一为 A 区，各楼栋按 A 区进行整体编号，如 A1、A2 等；地块二为 B 区，各楼栋按 B 区进行整体编号，如 B1、B2 等；地块三为 C 区，各楼栋按 C 区进行整体编号，如 C1、C2 等；根据规划可适当调整各分地块范围及用地指标，分地块标注用地控制范围线、用地指标、规划控制要点等图 2 A区功能分区示意图6.1 A 区主要功能分区及建筑设计要求（图 2）（1）海洋科技展览馆区：在 A 区南端设置海洋科技展览馆；单体为 2～3层，总建筑面2积约 2 万 m，该建筑即要有可识别性的特色创意，又要与本项目其他建筑风格统一 2）生产用房区：在 A 区由西到东沿北面山体区域布置 3～6 层独栋研发办公楼以低层2办公楼（1～3 层）、多层办公楼（4～6 层）为主要建筑设计类型 标准层建筑面积约 800 m、2 2 21200m、1400m、 1800m为主，结合地形可考虑双拼或异型平面布置。

2（ 3）倒班宿舍区：在 A 区西北凸起处设置倒班宿舍总建筑面积约 15000m的倒班宿舍，单人间、双人间、四人间总体比列约为 3： 5：2，布局宜分区合理，外立面设计宜简洁、美观、经济，与周围建筑风格相协调 4）基础配套区：在 A 区南部沿珠江路布置基础配套设施，以满足总体项目的标准配备，如食堂、公寓式快捷商务酒店等按用地面积 7%的用地指标进行配置（含倒班公寓指标）公寓式商务酒店：按 4 星级标准设计，底层可考虑裙房，客房数 200 个左右，该酒店即要有可识别性的特色意向，又要与本项目其他建筑风格统一2食堂：总建筑面积约 5000m的食堂已满足该项目基础配备图 3 B 区功能分区示意图6.2 B 区主要功能分区及建筑设计要求（图3）（ 1）综合配套区：设置共 2 栋 8～10 层研发办公、公寓居住、小型餐饮等相结合的综合体注意北面与花科子安置区之间的日照距离 2）海景办公区：设置共 4 栋 13～15 层海景办公楼建筑立面设计要求立面干净挺拔，独树一帜，又与周围建筑相辅相成注意北面与花科子安置区之间的日照距离 3）展示中心区：设计一栋222～3 层，总建筑面积 2000m～2500m的单体建筑。

建筑设计要求具有青岛特色建筑意象，又要与周围建筑融为一体前期作为展示中心功能，后期可改装为银行分理处、精品超市或特色餐饮等用途图 4 C 区功能分区示意图6.3 C 区主要功能分区及建筑设计要求（图4）公寓区： C 区整体规划为公寓区，其建筑规划布置方式同概念规划方案一总建筑面积约2222227354m，户型以 70m～80m、90m～ 100m建筑面积为主建筑底层可考虑小商业，尤其注意与花科子安置区之间的日照距离7. 设计内容及深度（ 1）规划说明、文本、地块开发控制图则（ 2）地块总平面设计引导（ 3）总体空间设计引导（ 4）公共空间设计引导（ 5）控制性指标（ 6）规划构思与建筑设计原则（ 7）总平面图（ 8）交通分析图（ 9）景观分析图，主要景观节点、景观带表现图（ 10）鸟瞰图、总平面彩图、重点建筑节点彩图（沿城市主干道区域）8. 设计成果（ 1）设计说明书（ 2）彩色总平面（ 3）总平面鸟瞰图（ 4）总体技术经济指标及各功能地块详细技术经济指标（ 5）道路交通分析图、景观分析图、意向图（ 6）建筑单体功能布局图（ 7）建筑单体平立剖面图（ 8）建筑单体效果图（ 9）重要空间效果透视图、沿道路白天效果图、沿道路夜景效果图9. 进度要求（ 1） 2012 年 2 月 22 日发出设计邀请函及设计任务书。

2） 2012 年 3 月 22 日提交工作成果并汇报武汉光谷联合股份有限公司发展中心2012年 2月 28日。