酒店式公寓造价及运营成本.doc

Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.------------------------------------------author------------------------------------------date酒店式公寓造价及运营成本典型酒店式公寓造价及装修成本典型酒店式公寓造价及装修成本一、建安成本酒店式公寓（11层左右）建安成本（不含电梯、智能系统、消防设备等设备系统），成本为2500元/平方米左右如含设备系统，成本在3500元左右以上成本不包括公寓、公共部分的装修成本二、公寓内装修成本酒店式公寓户内装修成本为：(一)40平方米户型1、地面：地砖、瓷砖为主要材料，合计4500元左右2、墙面：墙纸，合计成本1500元左右3、吊顶：轻钢龙骨，石膏吊顶，合计成本4500元左右4、厨房＋卫生间（不含洁具、厨具）：合计成本为4800元左右5、洁具套件：2800元左右6、户式中央空调：30000元左右7、厨具（电磁炉、微波炉、热水器）：1500元左右1－7项合计：49600元，每平方米装修成本为：1240元。

二）50平方米典型户型：1、地面：地砖、瓷砖为主要材料，合计5500元左右2、墙面：墙纸，合计成本2000元左右3、吊顶：轻钢龙骨，石膏吊顶，合计成本6000元左右4、厨房＋卫生间＋阳台（不含洁具、厨具）：合计成本为6300元左右5、洁具套件：3500元左右6、户式中央空调：30000元左右7、厨具（电磁炉、热水器、微波炉）：1500元左右1－7项合计：54800元，每平方米装修成本为：1096元 公寓内装修成本不含公寓内家具和所有软装饰的费用！酒店式公寓装修成本主要集中在厨房、卫生间部分如从成本考虑，可不使用户式中央空调，改为分体式空调（成本为5000元左右），可大幅度节省成本10000平方米，小高层，标准间：24平方米项目单价总计土建1000元/㎡设备（电梯、空调、智能、消防）1000元/㎡配套机器设备、设施（计算机、复印机、洗衣、清洁设备等）30万室内装修地面：地砖、瓷砖主材1200元/㎡墙面：墙纸吊顶：轻钢龙骨，石膏吊顶厨房＋卫生间＋阳台洁具套件分体式空调家具300元/㎡家居配置固定设施（家电、灯具等）5000元/套用品类（茶具、办公用品等）1000元/套布草（床品、毛巾等）4000元/套合计财富中心酒店式公寓服务项目成本预算一、 人员工资、福利费用总服务台（24H） 5人商务中心（8H） 2人洗衣店 （8H） 2人客房服务 3人（视租赁合同定）PA保洁 （24H） 10人（负责公寓的保洁、清洗地毯、大堂石面保养等）合计：22人*2.5万/年=55万二、 配套机器设备、设施费用复印机2台(行政 商务中心) 6万电脑7台(行政3，商务中心2,总台2) 6万打印机2台(行政1，商务中心1,总台1) 1万碎纸机1台(商务中心) 0.2万洗衣设备 5万前台接待系统应用软件 5万地毯抽洗机 3万单擦机(用于洗地\抛光) 3万吸尘器4台 1.5万其它工具类 1万合计:30万以上机器设备按5年折旧,则每年成本为6万三、 清洁剂、物料消耗费用4000元/月*12=4.8万四、 以上预算未计入餐饮类收入及成本五、 总体年成本1、如不计物资折旧，维持公寓四星服务水准的固定费用约为59.8万/年。

2、如计入折旧成本，维持公寓四星服务水准的固定费用约为65.8万/年1、 租金120万元（按杭州市旧厂房租赁均价250元/平米·年测算） 2、 税金50万元 3、 水电等能耗60万元（按收入7%测算） 4、 员工工资70万元（按40人测算） 5、 办公费30万元（按收入4%测算） 6、 布草洗涤费用、维修费用20万元 8、 折旧60万元（按10年计提） 9、物料消耗及其他费用170万元 10、财务费用30万元(投入资金均为银行贷款算) 物料消耗、维护：10000元/月×12= 12万元水电能耗（按收入7%）管理办公费用(按收入4%)税收（按营业额5.55%）--------------------------------------------------。