天 下 青 城业务员答客问.doc

天 下 青 城业务员答客问 一、 项目简介类1、 天下青城是什么？天下青城是100%纯正的别墅崇高社区，地座落在世界级名胜风景区青城后山上，占地1500亩，拥有数百幢连体和独立别墅，与山水相依，与美景共存，她还拥有2处主题公园以及一座完善的体育会馆，网球场 ，游泳池，超市，诊所，餐厅等基本公共设施一应俱全，更有一种按4星级原则建造的酒店，作为社区共享的物后盾，在青城山半山上，她是现代人崇高生活方式的象征，是您滋养生命的第2居所，是满足心灵富豪的乌托邦（抱负家园）2、 天下青城在哪里？位于青城后山上，属于受联合国双遗产保护的世界级名胜风景区内距青城山山门车程约10分钟，具体线路为：青城山山门至大观镇6公里，大观镇开始进山，至4公里，该4公里为开发商投资1000多万兴建的社区专属通道，沿途景色美不胜收3、 社辨别为几部分？共有5部分构成：A区，联排别墅区；B区，联体与独立别墅共享区；C区，独立豪华别墅区；酒店区，一座4星级 原则的酒店；配套区，一处600亩的体育森林公园，一处2公里的公园，一座大型体育公馆4、 A区的特性是什么？A区占地110亩，建筑面积32765m2，由200余幢联体别墅构成。

别墅户型有三种，分别为92.9m2、124.61m2和142.2m2每幢别墅都独门独院，不仅拥有私家车位，尚有大型私家花园以及阁楼、露天平台同步还配有一种网球场，一种游泳池和几百平方米的住客会所游泳池与会所滨河而建，抽取地下天然泉水灌注，与河滨公园的景色呼应，使之成为美丽的风景线整个社区的容积率为0.44，精致小巧的别墅有天有地，得山得水，梦想中的舒服而崇高的生活已不再遥远5、 B区的特性是什么？B区占地100亩，与A区相距 m，同样是临河而建它是由 幢联体别墅和独立别墅构成，建筑总面积 m2，容积率 B区别墅的形态在A区基本上更上一层楼面积为 m2左右6、 C区的特性是什么？C区距A、B两区约为1公里，相对地势更高，占地约为600亩拟建豪华型的独幢别墅，别墅风格根据自然山水的氛围，大量采用石材外观，并吸取了美式别墅的大气和舒服性，以2—4亩地一幢的大格局进行总平布置，尽显豪华与尊贵整个C区容积率不到0.12，仅有220幢别墅由于山地地势变化，别墅之间错落有致，极大地扩展了视野并让私密性变得更佳，明显有别于一般都市或青城后山脚下的别墅，使之成为真正意义上的山间森林别墅7、 社区的重要生活配套有哪些？除了A、B、C辨别别拥有的泳池、网球场及会所等基本配套外，社区还拥有2大主题公园，1个体育运动场馆和1座4星级原则酒店。

2大主题公园为：占地600亩森林休闲公园，座落在A、B区与C区之间；另一种是绵延2公里的滨河公园采用了栈道，钓鱼台等休闲与景观相结合的解决手法，意趣盎然体育场馆占地 亩，不仅可以满足全社区住户的各项运动休闲，更也许成为国家乒乓球训练基地之一4星级的酒店将承当部分物业管理的职能，为住户提供(Room service)房间服务8、 社区的硬件设施有哪些特点？（1） 全面地热系统：采用水暖式循环水令居室内保持恒温，排除湿气，在暖洋洋的房间中您将会受不到空调的噪声与恼人的气流即便敞开部分窗户，室内地面照样暖热更可观的是，它除了替代空调的作用外，还可解决全家热水供应，洗澡，洗衣均不再令人紧张2） 全面新风防霉系统：每一种房间均安装了送风口与吸风口，目的是让室内空气流 通，保持常新这样，原本因空气不流通导致的霉味从此不再新风系统有定期装置，可根据住户的规定定期送风3）多功能可视对讲系统：可视对讲系统直通社区大门，访客须在门卫门卫确认后能进入社区同步，该系统与物管中心相连，如住户遇紧急事件（如煤气泄露等）可即刻呼喊援助（Emergence call）更为以便的是住户房间服务（Room service）洗衣,送餐等服务通过对讲系统随叫随到,犹如住宾馆同样.(4) 高建数字宽带网：尽管社区远离尘嚣 ,但并不会绝对的孤立,除了成灌高速公路,更有宽带网您与世界相连。

5) 天然气到位：开发商投资--------万元，把天然气送入社区，长期生活在此成为现实可 能9、天下青城的开发商是谁？新世宇房地产公司，曾在成都力创景溪苑电梯公寓，以及天鹅星座等大型项目，实力不凡，现通往社区的4公里专属路也是该公司兴建10、设计单位是哪家？由__________________________________________？11、施工单位是哪家？由__________________________________________？12、物业管理是专业队伍吗？由__________________________________________？13、园林及绿化设计？由___________________________________________？二、 客户问题类：1、 此后买菜方不以便？以便，由于A、B、C三个区均设有超市，超市内不仅提供平常生活用品，还供应蔬菜和鲜肉、新鲜的本地蔬菜和没有污染的鲜肉比城里吃得还舒畅2、 就医点怎么办？社区内有医疗诊所，随时会有专业医务人员值班并且社区离都江堰和成都市仅需30分钟和90分钟，不会耽误大型治疗3、 家有老人，交通不便怎么办？社区配有穿梭巴士（shuttle bus）来往于都江堰、成都，此后还会增长大观与都江堰的固定班车，因此交通极为便利。

如果您亲自驾车，成灌高速还是青城山至社区一段，都是一路坦途4、此后的物管收费如何？暂未拟定，最张由物价局批准，大概在 至 范畴5、如果平时不住在那里，物管费怎么缴法？视客户具体状况而定，如长期不住，须向物管申请代管，费用收取较便宜某些毕竟，社区的园林和其他管理永远不会停息6、住在这里安全吗？我们社区有三重严密的安全系统：一是门襟系统社区大门24小时由保安坚守，访客只能以可视对讲与住户联系；二是全社区摄录监视与边界红外线系统，令社区无死角；三是24小时保安巡更7、A区联排别墅的停车怎么办？联排别墅的进门处有前花园，设有专用停车道，前花园面积不低于30M28、联排别墅的花园有多大？除了进深不低于6米的前花园之外，联排的花园进深不低于7米，也就是说面积不低于35M29、有露天平台吗？有露天平台在3楼顶部，与阁楼相连，是喝茶、赏景的好去处10、目前的面积涉及哪些呢？ 目前的面积仅含了3楼如下的套内建筑面积我们的前后花园面积均赠送给客户，露天平台也赠送，可作主卧室的阁楼仅仅按成本价销售给客户，可谓半卖半送11、公摊是多少呢？ 零我们的公摊没有计算在销售面积之内，纯正按套内面积销售。

12、全社区的地势落差是多少？ A、B区较平缓，别墅之间的错落高度最大在 米左右C区地势比A、B两区总体高出200-300米，区内别墅落差最大在 米左右13、饮水怎么解决？ 全社区的生活用水均以山中打井进一步地下，汲取优质的地下泉水作为水源，现时经严格的解决后供社区使用14、污水排放怎么解决？ 污水采用集中解决方式，由于没有工业污染，生活污水解决起来更为彻底，完全达到国家规定，并且，污水的排放是在比社区地势更低的地方，不会产生丝毫不利影响15、社区的工程进度如何？ 社区专属道路于6月份正式通车，届时可参观样品屋A区已进入动工阶段，将于年 月竣工交付B区将于 年 月交付C区施工方案正在拟定中，具体交付时间待定，也许是 年 月16、这里的产权办理合法？ 固然合法社区完全按政府规定获得合法土地使用权和开发权，并办理销售许可证，后来办产权与在成都市买房子没什么两样17、A区联排的价格是多少？ 目前我们只是形象展示，具体订价仍未出来，但可以保证它在性价比方面拥有绝对优势。

恕我冒昧，请问您觉得它值多少钱？……如果您一定要问，我透露给您，大概在元/M2左右18、目前怎么预订？ 抱歉！目前临时还不接受预订您 可以留下联系措施，写明您的意向，届时我们会优先告知您来选时间在今年6月份19、你们的正式开盘时间？ 6月届时可参观环境与样板间20、如果由几种好朋友一起购买，产权可以划分吗？ 可以由于产权证上可写入所有共有人的名字21、此后如果我想出租，物管可以代劳吗？ 可以对出租房，社区会进行统一管理，特别在夏季，这里游客也许较多，但我们为了保证全社区的纯洁性，一般不主张散租散租客可以住我们的宾馆，至于长期租客，物管一定代劳22、住在这里的一般是什么人呢？ 固然是懂得享有生活的人，她们中有高档白领、职业经理、大学专家、艺术家、公司家…….总之，她们像您同样，拥有相称可观的经济实力，更拥有一颗懂得生活的心23、第二居所究竟是什么意思？ 第二居所直观地说是指拥有第二处住宅，出名经济学家励以宁专家曾提出目前的小康已不是指拥有一处住宅和都市一般消费，随着社会的发展，小康之家应是拥有不止一处的住所，也就是第二居所，我们把这样的生活方式称为后小康主义。

24、为什么不把第二居所放在城里，而非要在这样远的地方？ 其实刚开始我也想不通，但看到这个楼盘后我开始明白，第二居所代表的是一种生活方式，我们在都市里拼搏，内心深处却响往一处宁静之地，调养生息，如果两套房子都在城里，今天住这个家，明天住那个始终挣脱不了都市喧嚣因此，花同样的钱，甚至更少的钱，我们如果在天下青城购房，获得的将更多别忘了我们的标语：山涧森林别墅，滋养生命的第二居所。