202X年房地产开发项目合作框架协议.docx

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载房地产开发项目合作框架协议 甲 方：___________________乙 方：___________________日 期：___________________说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容甲 方： 乙 方： 签订日期： 年 月 日甲方: 住所地：法定代表人：乙方：住所地：法定代表人：鉴于：1、 甲方具有丰富的城市综合体投资开发经验及商业资源， 与乙方有着良好的合作基础， 甲方愿与乙方共同投资合作开发本协议项下项目。

2、 甲方与乙方共同出资在 市注册成立项目公司（置业公司优先），旨在市 区依法通过出让方式取得约 亩土地使用权（以下简称“项目土地”）甲、乙双方本着自愿、平等、公平和诚实信用的原则，依照国家法律法规和项目所在城 市法规条例的规定，就双方合作开发建设项目事宜，经充分协商一致，达成本协议第一条项目概况1.1项目土地概况：1.1.1 土地位置和面积：位于 市 区，东至 路，南至 路,西至 路，北至 路，占地面积约为 平方米（折合约 亩）01.1.2 土地拟控规指标：容积率约w %建筑密度w %绿化率> %最终以政府批准的规划设计条件为准1.1.3 土地用地性质： 1.1.4 土地现状：目前为 ，预计在 年 月 日前以净地挂牌出让1.2项目名称及建设内容：项目暂定名为“ ”计划规划为等为一体的城市综合体（此处建设内容根据项目的具体情况确定）第二条合作的前提条件2.1乙方承诺在 年 月 日之前（最晚应在 年月 日之前），负责协调和配合政府完成土地的拆迁和土地整理工作，促成项目土地按照以下要求达成公开出让条件：（1）项目土地为国有建设用地，并具备本框架协议第一条的控规指标2 ）项目土地为净地，即地上建筑物（或构筑物）或附着物全部拆迁安置完毕。

3 ）项目土地可作为独立宗地挂牌可以单独签订《国有土地使用权出让合同》并单独 办理《国有土地使用证》第三条合作方式3.1甲方与乙方在本协议签订之日起 个工作日内共同投资成立项目公司项目公司按照约定的条件竞买土地， 由项目公司取得《国有土地使用证》 并开发建设本项目3.2甲、乙双方以项目公司为合作平台，甲方负责按本协议约定提供品牌、筹措建设资金、负责运营管理，乙方按照本协议约定筹措建设资金、参与决策3.3甲、乙双方在项目获取及项目开发过程中，充分利用各方优势资源，为双方创造最 大的经济效益和社会效益第四条项目土地使用权的获取4.1 土地竞买保证金由项目公司负责向国土部门支付4.2项目土地竞得后，项目公司应支付的土地出让金和相关税费，先由项目公司以注册 资金部分支付，注册资金不够支付的部分， 按项目公司中原有股东持股比例增加资本金 支付第五条项目公司治理架构5.1项目公司注册资本为 万元人民币，其中甲方以货币资金出资 万元人民币，占项目公司 ％殳权，乙方以货币资金出资 万元人民币，占项目公司 ％殳权5.2项目公司股东会是公司最高权力机构，对项目重大事项进行决策，股东按照出资比 例行使表决权。

项目公司的日常管理及项目建设由甲方负责5.3项目公司设董事会，董事会由 3名董事组成，其中甲方委派 2名董事，乙方委派1名董事5.4项目公司不设监事会，设 2名监事，由甲、乙双方各委派 1名监事5.5项目公司董事长由甲方委派的董事担任项目公司总经理暨法定代表人，财务总监由乙方委派的人员担任 项目公司副总经理、财务副总监由乙方委派的人员担任 除甲、乙方委派到项目公司的人员以外的管理人员， 通过双方推荐或公开市场方式招聘， 并由总经理聘任或解聘项目公司具体的内设机构和人员编制、薪资待遇、职能职责等由总 经理根据项目需要设计和制定5.6项目公司注册成立后，应将项目公司新的营业执照、公章、财务专用章、法人私人 印鉴以及国土证等证照资料、财务资料等现存的所有资料移交给甲方管理人员5.7有关项目公司的组织架构、职权、议事规则等具体事项，由甲、乙双方按照本协议 约定的原则协商后在项目公司章程中约定第六条 项目的设计和开发建设6.1甲方负责在本协议约定期限内对本项目进行设计和开发建设，乙方应全力配合甲方 完成开发建设、产品销售等各项工作当甲方确有重大过错给项目造成巨大损失的，乙方方可采取合法措施6.2在本项目设计和开发建设期间，乙方应负责办理项目开发建设所需的总规报批和项 目配套费减免、项目税费等优惠政策等手续，甲方负责办理项目开发建设所需的《建设 工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、规划验收、消防验 收、人防验收、竣工验收备案等手续的报批工作。

双方应给予对方必要的协助和配合6.3项目公司应在项目获取第一份《建设工程施工许可证》之日起 年内竣工完成整个项目6.4项目户型设计、总平面设计等由甲方根据市场情况提出建议，由甲方和乙方讨论同 意后进行正式设计方案设计由乙方负责报批，甲方配合各类产品售价参照项目周边 同类产品价格并考虑本项目实际优势后， 住宅销售均价不低于周边同类产品价格、 报乙方备案，如果该价格确实偏高导致销售困难时可由双方共同商定合理的销售价格 商业及办公价格根据开盘时的市场情况由双方商定后进行定价6.5为保障规划的合理性以及开业后的运营安全性，甲、乙双方同意本项目的建设工程 由项目公司委托给甲方推荐/指定的总承包施工单位施工建设，具体内容由项目公司与 总承包施工单位签订总承包施工合同予以明确第七条项目建设资金投入、融资及财务安排7.1在项目公司获取融资前，项目所需的建设资金由双方按照股权比例以股东借款方式 投入7.2除项目公司注册资金以外，甲、乙双方其余投入（包括但不限于甲、乙方投入的土地成本和甲方投入的建安成本） 均记作双方对项目公司的股东借款， 双方同意不计取利息7.3乙方同意甲方利用项目公司土地使用权、在建工程抵押等形式进行融资，乙方配合 办理融资所需的手续，融资利息由项目公司承担。

7.4甲、乙双方应努力使本合作项目在合法前提下达到税务筹划最优化，具体实施方案 双方另行协商确定处理第八条 项目销售及利润分配8.1双方同意，本项目预售后获取的销售收入， 先扣除项目公司应支付的开发建设费用、管理费用，营销费用、到期银行贷款本息和当期应缴纳的营业税及预征税费并预留必要 的开发建设费用，再按照股权比例偿还双方对项目公司的股东借款， 最后对项目公司依法形成的利润，双方按照股权比例进行分配第九条正式协议9.1本框架协议有效期至 年 月底为止若甲方未能促成项目土地在本协议有效期届满前按第一条约定的控规指标作为独立宗地以净地条件进行挂牌出让， 或甲乙双方最迟未能在项目土地挂牌公告发布之日起十日内签署正式协议， 或项目公司未能成功竞得该项目土地的，或因法律、政策障碍导致无法按约成立项目公司的，则本框 架协议终止，双方互不承担违约责任9.2在签署正式协议之前，甲、乙双方均有权就合作模式的合规性、项目土地、对方企 业情况、履约能力等进行财务、法务尽职调查，双方董事会均有权根据调查结果决定是 否批准正式开展本项目合作如任何一方董事会做出否决的决定，则本框架协议终止， 双方互不承担违约责任。

第十条排他性与替代性10.1本协议签订生效后，乙方不得与除本协议以外的任何一方进行与本协议项下交易相同或相似的洽商或签订任何法律文件，如有违反，乙方应承担违约责任 10.2本协议签订生效后，甲方可以在签订正式协议时指定甲方之关联公司按照本协议 原则条款与乙方以及项目公司签署正式协议，乙方以及项目公司均无异议第十一条违约责任 11.1甲、乙方以及项目公司各方应按本合同约定严格履行，若由于任何一方违约造成 项目公司损失或对方损失的，违约方应负责赔偿11.2本协议生效后，如项目公司或乙方任一方违反“排他性”条款的任何约定，甲方 有权要求违约方立即停止违约行为、消除影响并支付人民币 万元违约金第十二条法律适用及争议解决12.1本协议适用中华人民共和国法律并受其管辖12.2因本协议而产生的争议，各方首先应友好协商解决，协商不成的，任何一方均可提交 仲裁委员会按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点在仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力第十三条其他约定13.1本协议是甲、乙双方关于项目合作的原则性、框架性约定，具体事宜甲、乙方另 行协商，并在各方签订的正式协议以及项目公司章程中具体约定15.2乙方应提供近期地质勘探资料或 /和文物勘探资料，如遇重大地质缺陷或 /和存在文物之情形，双方另行协商解决方案。

13.3本协议任何一方因参与本项目和 /或为洽谈、签订、履行本协议而产生的所有费用 和开支，包括但不限于聘用任何法律顾问的费用、 开支和报销款项，均由该方自行承担13.4甲、乙双方一致同意，应将本框架协议全部内容以及协商、订立和履行过程中收），并仅为本协议到或取得的有关任何信息和文件视为保密信息（以下简称“保密信息” 目的使用保密信息未经保密信息所有方同意，任一方不得为非本协议目的使用、允许 第三方使用或向第三方披露保密信息，但（ 1 ）向商务部门、工商机关等有关政府部门 提交相关文件 （ 2）向其律师、会计师、顾问等披露 （3）依照各方所适用的法律及其 它规定要求进行的批露除外13.5 任何一方由于战争及严重的火灾、台风、地震、水灾和其它不能预见、不可避免 和不能克服的事件而影响其履行本协议所规定的义务的， 受事故影响的一方应将发生不 可抗力事故的情况以通知其他各方， 并在事故发生后十四天内将有关当局或机构出 具的证明文件提交其它各方证实 受影响的一方因不可抗力而不能履行或延迟履行协议 义务的， 不承担责任 但受影响的一方应在不可抗力事故结束或消除后尽快以书面方式 通知其他方13.6 各方在履行合同过程中，任何一方向其它各方发送的各类文件、函件、通知，应 按按本协议载明地址邮寄。

任何一方变更通讯地址的，须立即书面通知其他各方，否则 其它各方按原地址邮寄文件即视为送达13.7 本协议自甲方及项目公司法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效13.8 本协议用中文书写，一式肆份，甲、乙方各执贰份，具有同等法律效力甲方：法定代表人或授权代表：日期：乙方：法定代表人或授权代表：日期：。