景德镇昌南里项目规划课件.pptx

设计方案目目录录一、项目概况 二、设计理念 三、规划设计 四、产品单体一、项目概况1、宏、宏观观区位分析 城市印象 城市发展 基地区位 上位规划2、中、中观观规划定位 基地关系3、微、微观观区域交通 周围环境 场地分析 规划条件城市分析景德镇别名“瓷都”，位于江西省东北部，地处长三角经济区和长江中下游经济区结合部的中心地带，在500公里以内，拥有上海、南京、武汉、长沙、 福州、南昌、杭州、合肥7个省会城市和一个直辖市，便捷的高速公路框架为景德镇勾画了一个极佳的八小时半径经济圈，是推动人流、物流繁荣较好的时空 距离经济发展半径内，景德镇和江西省将有条件接受长三角、珠三角以及闽东南的经济辐射，发挥自身区位和资源优势江西JIANGXI南昌NANCHANG长沙CHANGSHA武汉WUHAN合肥HEFEI南京NANJING上海SHANGHAI杭州HANGZHOU广州GUANGZHOU香港XIANGGANG台北TAIBEI福州FUZHOU景德镇JINGDEZHEN昌江瑶里洪岩仙境杨湾景区乐平怪石城市印象自然景观资源景德镇，位于六山两湖（庐山、黄山、九华山、三清山、龙虎山、武夷山、千岛湖、鄱阳湖）的中心区，市区处于群山环抱之中，周边自然景观资源丰富。

月亮湖九华山JIUHUSHAN黄山HUANGSHAN庐山LUSHAN三清山SANQINGSHAN龙虎山LONGHUSHAN武夷山WUTISHAN千岛湖QIANDAOHU鄱阳湖POYANGHUSITE城市印象人文景观资源景德镇，因瓷而生，因瓷而名，瓷文化景观资源丰富御窑厂遗址遗址官窑古窑民俗博览区景德镇陶瓷学院三宝国际陶艺村古窑SITE城市发展空空间结间结构构： “一城四片区，中心放射”状结构，一城：即西市区及中市区构成的城市主城区四片区：罗家片区，浮梁片区，高新片区，景东片区中心放射；即以主城 为中心，沿交通干线向西北，北，东及西南放射发展形成四个片区各片区通过城市道路网相联系，形成有机整体城市城市发发展策略展策略： 西南成团拓展；西北，北部成组布局；东部轴向延展，中部调整优化高速公路快速干道铁路城市道路昌江项目基地物流园高新区（扩展区）直升机国际合作园直升机研发园航空零部 件配套园昌江区次 中心高新区（现有区）浮梁县向北拓展用地珠山区次珠山区珠山区浮梁浮梁县县湘湖湘湖老城 改造区御窑 保护区浮梁浮梁 片区片区景景中心东东昌河飞机片片厂区区罗罗家家 片区片区高高高新区新新区区航空总装园 次中心老城区老城区陶陶新城瓷瓷区文化文化 创创意新区意新区行政中心昌江区昌江区基地区位景德镇市陶瓷文化创意新区位于景德镇主城区西侧，是老城区的自然延伸、主城区的西端门户。

基地距机场仅4公里，距高铁站仅3公里本案4 4KMKM4 4KMKM3 3KMKM高铁站飞机场游客集散中心 高速接口新政务中心老城区高新区新区绿化居住水系教育用地商业设施公共配套设施SITE上位规划陶瓷文化创意新区陶都水街陶都水街瓷博瓷博评鉴评鉴瓷瓷艺艺圣地圣地旅生游产创创瓷智谷瓷智谷居 住展 览规规划理念划理念： 有机结合，高效紧缩，多元和谐，生态网络，时空交融规规划策划划策划： 1，功能构成策略：现代服务业产业集群，特色创新功能多远集聚2，建设模式策略：有机聚合，高效紧缩，格网布局，组群发展3，生态保障策略：强调生态基础设施建设，建设生态城市典范4，结构构成策略：核心引领，纵轴推进，横向延展，点轴片块5，交通组织策略：公交优先，格网布局，交通通达6，文化提升策略：承载陶瓷文化，延续城市历史，文化特色创新规规划定位划定位 “绿地国际陶瓷文化旅游城”项目规划用地作为陶瓷文化新区的区 位核心，创新融合“世界瓷都”的陶瓷文化和“六山两湖“的山水 文化，不仅为景德镇打造一个”水绕山环“的文化新都心，更为世 界创造一个国际化的陶瓷文化交流平台和文化旅游休闲平台昌南大道本项目基地位于“绿地国际陶瓷文化旅游城”项目规划用地核 心位置，南邻东西向主干道昌南大道，向东直通老城区；该基地位 置不仅是大规划最重要的展示界面，更是主城区重要的西端门户地 标区位。

区域交通基地位置通过昌南大道、紫晶路、可快速进入城市主干路网，与206国道、景鹰高速、景婺高速便捷连接区域规划对原有道路进行了修改，提升了 道路交通效率的同时，减少了土地资源的浪费主要车辆交通次要车辆交通紫 晶 路SITE老城区方向昌南大道昌南大道现有道路规划道路SITE周围环境南临城市干道昌南大道，西临规划纬二路， 北临规划经九路，东临自然居住区周边自然资源得天独厚四界道路之间以及与场地之间有较大的高差， 呈现南高北低的趋势，最大高差达到20m4321B19-1B19-2B201231-1剖面2-2剖面43-3剖面58.00055.70054.00050.15060.50057.800规划条件项项目地目地块总块总用地面用地面积积178.2亩亩由B19-1、B19-2、B20、西南角地块（即将获取）三 宗土地构成B19-1B19-2B20建设项目（地块）名称：景德镇148亩地块用地规划规划依据： 景德镇市陶瓷文化创意新区控制性详细规划景德镇148亩地块规划用地面积116068.77总建筑面积84589.22容积率0.62绿地率35%景德镇148亩地块B19-1区规划用地面积23069.1总建筑面积16713容积率0.72绿地率35%景德镇148亩地块西南角区规划用地面积17600总建筑面积1822容积率0.1绿地率35%景德镇148亩地块B19-2区规划用地面积20400.6总建筑面积36627容积率1.6绿地率35%景德镇148亩地块B20区规划用地面积54999.07总建筑面积27418容积率0.37绿地率35%二、设计理念1、项目愿景2、项目定位3、案例分析4、项目策略打造一条国际瓷都的现代“陶瓷之路”The ceramic road项目定位案例分析新加坡圣淘沙名胜世界坐落于圣淘沙岛的圣淘沙名胜世界，是云顶新加坡耗资65.9亿新元兴建发展的一 站式综合娱乐城项目。

占地面积：49公顷圣淘沙名胜世界一期包含项目：除了拥有东南亚首个且唯一一个环球影城主题乐 园，海事博物馆及水族馆，还建有娱乐场、4家风格迥异的度假酒店、名胜世界 会议中心和多家名厨餐厅及零售精品店圣淘沙名胜世界的第二期发展项目包含有：全球最大规模的海洋生物园、豪华水 疗中心，以及另外2家度假酒店圣淘沙名胜世界总共会有六家风格迥异的度假 酒店，提供 1800 间客房 此外，这里还设有大型宴会厅和多个会议中心，可同 时招待 35000 名宾客案例分析华侨城欢乐海岸欢乐海岸地处深圳湾商圈核心位置，位于深圳华侨城主题公园群与滨海大道之 间欢乐海岸，整合零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元 业态，形成独一无二的商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式，真正实 现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合占地面积：约125万平方米业态类型：购物中心、SOHO办公及公寓、华会所、OCT创意展示中心、曲水 街、创意设计型酒店、欢乐海岸中影影城、欢乐海岸水秀剧场、度假公寓欢乐海洋购物中心 Happy Mall曲水湾 Blue Moon Bay椰林沙滩 Coconut Grove & Beach 度假公寓 Hollday apartment 华侨城湿地公园 OCT Wetland Park案例分析西溪天堂西溪天堂项目位于杭州西溪国家湿地公园的东南角，紫金港路和天目山路口， 距离西湖不足5公里，距离市中心武林广场约7.5公里，项目占地面积：26公顷， 地上地下总建筑面积：30万平方米， 项目总投资金额：约30亿元人民币。

业态类型：中国湿地博物馆、国际俱乐部、精品商业街、酒店式公寓、产权式酒店（大师建筑群）、旅游公共服务设施悦居酒悦居酒店店式公式公 寓寓商商业综业综合体合体悦庄悦庄大大师师建筑群建筑群中国湿地博物中国湿地博物馆馆悦容庄酒店悦容庄酒店喜来登酒店喜来登酒店旅游公旅游公共共服服务设务设 施施布布鲁鲁克克酒酒店店三、 规划设计1、效果图2、总图3、指标3、规划理念（规划推导）4、功能分析5、交通分析6、竖向分析7、总图节点鸟瞰图鸟瞰图鸟瞰图鸟瞰图总平图其中容积率0.69建筑占地面积21809建筑密度19%绿地率35%非机动车停车3590辆机动车停车663辆其中地面停车250辆地库停车413辆景德镇148亩地块 主要经济技术指标规划用地面积116068.8总建筑面积99107.22地上80413.22艺术中心10144.22分地块经济技术指标备注机动停车按0.5辆/100计，非机动停车按5辆/100计酒店22700机动停车按0.5辆/100计，非机动停车按0.4辆/100计文化长廊6157机动停车按1.0辆/100计，非机动停车按7.5辆/100计景德坊14415机动停车按1.0辆/100计，非机动停车按7.5辆/100计艺术家客栈3000机动停车按1.0辆/100计，非机动停车按7.5辆/100计其中艺术学校1850机动停车按1.0辆/100计，非机动停车按7.5辆/100计美食街2696机动停车按1.0辆/100计，非机动停车按7.5辆/100计大师工坊5628机动停车按1.0辆/100计，非机动停车按7.5辆/100计办公12755机动停车按1.0辆/100计，非机动停车按3.0辆/100计商业（不含景德坊）1068机动停车按1.0辆/100计，非机动停车按7.5辆/100计地下18694功能性地下室（酒10600店）其中非功能性（车库） 部分8094块经济技术指标分地景德镇148亩地块B19-1，B19-2，B20区 主要经济技术指标备注规划用地面积98468.8总建筑面积98238.22景德镇148亩地块西南角区 主要经济技术指标备注规划用地 面积17600总建筑面 积869其 中地上869其中艺术 中心869机动停 车 按 0.5 辆/100计， 非机动 停车按5 辆/100计容积率0.05建筑占地面积602.4建筑密度3%绿地率35%非机动车 停车44辆机动车停 车103辆其中地上79544.22其中艺术中心9275.22机动停车按0.5辆/100计，非机动停车按5辆/100计文化长廊6157机动停车按1.0辆/100计，非机动停车按7.5辆/100计景德坊14415机动停车按1.0辆/100计，非 机动停车按7.5辆/100计酒店22700机动停车按0.5辆/100计，非机动停车按0.4辆/100计艺术家客栈3000机动停车按1.0辆/100计，非 机动停车按7.5辆/100计艺术学校1850机动停车按1.0辆/100计，非机动停车按7.5辆/100计美食街2696机动停车按1.0辆/100计，非 机动停车按7.5辆/100计大师工坊5628机动停车按1.0辆/100计，非机动停车按7.5辆/100计办公12755机动停车按1.0辆/100计，非 机动停车按3.0辆/100计商业（不含景 德坊）1068机动停车按1.0辆/100计，非机动停车按7.5辆/100计地下18694其中功能性地下室（酒店）10600非功能性（车 库）部分8094容积率0.81建筑占地面积21206.6建筑密度22%绿地率35%非机动车停车3546辆机动车停车560辆艺术中心景德坊大师工坊美食街艺术学校酒店、办公文化长廊功能分析人行流线机动车流线动态交通分析在昌南大道与纬二路之间开通一条 辅道，解决车流、消防及货运流线。

并且 在东边设计道路连通经九路及昌南大道交通分析静态交通分析地面停车地下停车交通分析观光小火车线路分析竖向分析景观挡土墙意向图四、产品单体1、景德坊篇2、艺术长廊篇3、酒店篇4、艺术中心篇1、景德坊篇(1)、图底关系(2)、设计理念(3)、空间尺度 (4)、效果表达 (5)、平面方案赣派民居传统赣派民居剪影造型简化及现代演绎与周围层层叠叠山峦相应和赣.景印象色 彩形 制空 间轴侧空间图景德坊设计原则借鉴传统街区空间尺度比例 采用低彩度多层次的色彩，局部点缀木。