大兴区商业基本情况.doc

大兴区商业基本情况大兴区地处北京南部，具有良好的区位优势，素有“京南门户” 之称，是津、冀、鲁、豫及南方各省入京的重要通道京开、京津 塘高速、104 国道、五环路、六环路与京沪、京山、京九铁路及南 苑机场，构成了发达的现代化立体交通网络20 余条公交线路和 规划建设中的地铁 4 号线从中心城区直通大兴，是距离市中心最近 的郊区县，全区总面积 1036 平方公里，全区总人口超过 120 万， 其中常驻人口 88.6 万，流动人口超过 40 万2006 年经济社会发展势头良好，预计实现地区生产总值 176 亿元，地方财政收入达到 13.35 亿元，社会消费品零售额累计完成 74.1 亿元，占全区生产总值的 42.1%，全区商业实现利润 42740 万元，纳税总额 18280 万元一、 商业基本概况全区商业面积 112 万平方米商业零售营业面积 61 万平方米 （不含农贸市场），其中大兴新城 29 万平方米，人均 0.9 平方米； 农村 32 万平方米，人均 0.7 平方米商业业态主要体现为百货、 超市、大卖场等业态居民生活消费以中档消费为主，呈现出多元化趋势，消费结构中“吃”占30%、“穿”占30%、“用”占40%。

社会消费品零售额中区内消费占 70%，区外消费占 30%，本地城 镇居民及农民消费性支出中有 80%留在本地1、商业网点情况目前，全区共有各类商业网点 19267 个，其中农村16923 个，占总数的 87.8%按业态分：商场（含小卖部）9112个，超市304 个，专卖店 （专营店）102 个，餐饮2985 个，洗浴166个，旅店 119个， 餐饮洗浴住宿一体店 25个，修理业963个，服务业3566个，零 散摊户 1839 个，旧货市场 5 个，建材市场 12 个，农贸市场 44 个，小商品市场 4 个，家具城 21 个按营业面积分:全区营业面积 1 万平方米以上的有华堂商场、 物美大卖场、百联清城国际购物中心、星城商厦、帝园商城和物美 旧宫店 6 个（不含兴全小商品市场），营业面积 5000－10000 平 方米的 18 个，3000－5000 平方米的 62 个，1000－3000 平方 米的130 个，500－1000 平方米的 122个，100－500 平方米的 46个，100平方米以下的 15466 个按销售规模分：年营业收入200 万元以上的餐饮业36家，年 销售500 万元以上的商场（市场）37家。

2、目前200延米以上的商业街 21条其中，大兴新城范围 内规模较大的有两条，清城商业街紧邻大兴新城最大的清城社区， 全长600米，商业店铺84户，共计3万平方米，目前已有50% 的商户进驻营业，其余部分还正在招商西红门瑞海家园商业街全 长1800米，共有商铺104户，建筑面积1.8万平方米，已完成招 商并营业3、农产品有形市场情况目前，全区共有 44 个农贸市场和 农产品产地市场,总占地140万平方米，建筑面积44万平方米，摊 位2万多个，年交易额 30亿元，其中批发额 20亿元二、现代服务业发展势头良好，三产平稳较快增长 按照扩大规模、提升档次、完善功能的总体思路，认真落实“十 一五”商业发展规划，加快发展现代服务业2006 年全区经济总 量进一步壮大，产业结构不断优化，三次产业比重为 7.9:45.7:46.4， 产业结构依然呈现“三、二、一”格局2006 年，第三产业继续 保持较快增长，增加值完成 81.7亿元，比上年增长17.2%商业市场繁荣活跃通过引进知名商业企业，进一步优化了我 区消费环境大型商业企业对我区经济支撑作用明显，星城、物美、 华堂、世纪联华、小白羊等 30家大型商业企业实现销售收入占全 区社会消费品零售额的比重约为 30%。

农村市场不断完善，兴糖 连锁累计发展 315 家，农民消费需求进一步释放物流产业发展迅速京南物流基地位于大兴新城南部，北京六 环路、京开高速路和京九铁路交汇处，规划占地 6.71 平方公里， 是北京市统一规划的四大综合性物流园区，是大兴区重点建设的十 大基地之一园区内拥有 6 条铁路专用线、行包专列处理场，整车 零担可以直达，是北京唯一具有公路转铁路运输的综合物流商港 目前物流园区已经聚集了中铁行包吉盛物流基地、广州本田汽车北 京物流基地、北京百里威物流公司等大型物流企业，美国普洛斯项 目和中储金隅物流项目今年将入区建设园区内天河路、丰顺街2 条市政道路建设已列入 2007年区政府折子工程加紧建设，建成后 将实现物流基地与京开高速、中关村科技园区大兴生物医药基地的 道路联通农业现代流通体系发展迅速，大兴在北京城八区共开设 了 16 个农产品销售网点，比上一年度增加了 6 个旅游综合收入快速增长旅游业对区域经济发展的带动作用、 对区域形象的提升作用和对农民致富的促进作用逐步显现 2006 年旅游业实现收入 3.75 亿元，比上年增长 18.3％北京野生动物 园、龙熙温泉度假酒店、天伦星明湖度假村及乡村旅游的快速发展 对旅游收入的增加起到了重要带动作用。

房地产业稳步发展2006 年完成住宅项目开复工面积 410 万 平方米，完成商品房销售面积 140 万平方米，商品房销售额达到50 亿元，实现税收 7.6 亿元房地产开发业整体保持理性有序发 展三、大兴发展现代商业的主要优势条件1、北京“两轴两带多中心”的城市空间布局为大兴带来巨大 优势作为北京城市空间新格局中“连接一轴、横跨两带，关联多 中心”的重要节点，大兴区兼跨两大发展带，辖区内并存大兴新城、 亦庄新城，面临广阔的发展空间大兴区域内的核心部分—大兴新 城是距北京市中心最近的新城之一，也是引领大兴区发展的龙头区 域，加快自身发展的同时也将带动全区经济的发展2、开放畅通的交通网络使大兴区居于京南门户地位大兴区地处环渤海经济圈的中心地带，位于京津塘走廊的重要节点上，具 有公铁联运等特殊优势据统计，在全市货物总流量中，京南方向 物流量所占比重较大，其中发送量占 80%以上，到发货物总量约 占 63%大兴地区货物中转和流通率在北京南部地区首屈一指， 是北京都市流通的重要枢纽之一L：3、城市“新移民”快速聚集使大兴宜居新城地位凸显随着 南五环的建成和郊区城市化进程的推进，大兴区已成为首都城市中 心区居民外迁的重要生活区。

尤其大兴新城成为承载疏解中心城人 口和功能的重要区域据调查，目前黄村地区购房者中，市区购房 者和本地购房者的比例已由 2002 年的3:7发展为目前的1:1，根 据北京新城市总体规划，2020年大兴新城人口规模将达到 60万， 较现有人口增长约 3倍，其中大部分为北京城市“新移民”4、拥有有利于现代商业发展的广阔空间土地是城市经济发 展中最为稀缺的不可再生资源在北京市 1.64 万平方公里土地上， 平原面积不到40%，而大兴区 1030平方公里的土地全部为平原， 约占北京市平原面积的 1/6，具有纵横开阖、开发大流通、运作大 产业的得天独厚的资源优势，是首都产业经济链上的重要发展环 节充裕的土地资源有利于发展大商业，开发大市场，为大兴现代 商业的生发提供了广阔的空间四、大兴商业发展思路 今后，大兴新城商业将在未来几年实现与北京城市中心区现代 化水平接轨，商业发展将立足于高起点，跨越传统发展阶段，直接 导入国际先进流通模式，快速、直接地形成较为合理的新城商业格 局大兴商业将集中建设“一个核心、两大体系、四大板块、八项重点”八、、o“一个核心”：以大兴新城商业为核心两大体系”：构建新城商业体系和门户流通体系。

新城商业体系是以大兴新城为龙头，结合各镇实际，分层次的 组团式商业体系目的是为满足都市市民日益提升的现代消费需 求，同时有效吸纳都市消费，大兴新城商业将致力于打造高品质的 商业宜居环境，发展宜居商业新城商业体系未来发展要实现 4大提升，即提升新城现代生活 品质，突出城市亮点，展示现代商业文化，立体打造兴华大街商业 景观带；提升和改善商业和生活环境，进一步改造旧城（黄村卫星 城）商业中心；提升现代家居建材生活品质，建设一站式解决方案 的大型家居生活服务中心；提升社区商业质量，构建宜居的社区商 业网络体系由于大兴区客观上存在一定的南北差异、城乡差异，社区商业 体系配套在配置档次、层次上应与当地的生活消费层次相适应，差 别化发展门户流通体系是利用大兴区特有的物流资源及基础优势，构建 开放的、大进大出的门户流通体系其功能定位在承载都市流通职 能，满足北京作为我国重要的消费城市，华北和环渤海中心城市的 流通职能，满足奥运经济带来的庞大的物流采购需求，满足首都经 济建设的持续发展需要，今后大兴将继续不断发挥北京南部物流门 户的作用，承载服务全市的重要物流职能，建设现代高效的门户流 通体系门户流通体系的未来发展要实现“六大加速”，即加速推进世 界城市的综合物流建设，发展集内陆口岸、公铁联运、物流加工等 功能于一体的公共物流区；加速大兴轻工产业流通，建设集原料加 工、生产基地、物流、贸易等为一体的轻工商贸物流区；加速大兴 现代产业集群发展，在大兴新城西部新区构建集商流、物流、资金 流于一体的现代化商务商业中心区；加速产业聚集区的建设和发 展，加快发展与产业聚集区环境相配套的商业，加快亦庄新城周边 商务商业配套服务建设；加速提高大兴农产品流通的效率和效益， 以产地市场建设为中心，集中构建现代产地市场的网络体系；加速 现代旅游文化建设，逐步构建商旅一体的商业服务系统。

四大板块”是指根据大兴区“中部一体、东西两翼、产业集 群、城镇组团、生态融合”的总体发展格局，结合商业发展规律和 大兴商业重点及发展趋势，大兴区商业空间可以分解为：大兴新城 板块、北部城镇板块（六环路以北及周边地区，主要是旧宫镇，西 红门镇和瀛海镇）、四大中心镇板块（安定、采育、榆垡和庞各庄 镇）和南部各镇板块八项重点”：兴华大街商业景观带节点商业区、社区商业、 大型家居生活服务中心、京南物流商港、轻工商贸物流区、大兴新 城西区商务商业中心区、农产品产地市场、亦庄新城周边商务商业 配套服务区。