初级经济师《房地产经济》试题模拟训练含答案[31].docx

初级经济师《房地产经济》试题模拟训练含答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 姓名：_______________ 成绩：______________一.单选题(共100题)1.公共秩序维护管理的内容不包括（）A.清洁卫生管理服务B.消防管理服务C.公共安全防范管理服务D.车辆停放管理服务【正确答案】A2.属于人为损坏或使用不当造成的损坏，其修缮费用由（）负担A.房主B.当事人C.房主与当事人共同D.经仲裁后决定由谁负担【正确答案】B3.对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，（）A.免征个人所得税B.减按5%征收个人所得税C.减半征收个人所得税D.全额征收个人所得税【正确答案】A4.在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业签订前期物业服务合同所实施的物业管理是指（）A.早期介入B.中期物业管理C.物业管理服务D.前期物业管理【正确答案】D5.把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场，是按照（）进行的分类A.房地产用途B.房地产交易方式C.地产流转次数D.房地产交易目的【正确答案】C6.【真题】物业管理公共服务的对象是（　）。

A.物业建设单位B.业主和物业使用人C.业主大会D.业主委员会【正确答案】B7.关于住房公积金的缴存，下列说法正确的是（）A.缴存基数不得高于职工工作所在区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的5倍B.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的6%C.职工和单位住房公积金的缴存比例原则上不得高于上一年度月平均工资的12%D.具体缴存比例由各省、自治区、直辖市人民政府直接拟定【正确答案】C8.下列选项中，（）不属于房地产项目开发建设要实现的约束性目标A.建设工期B.投资限额C.质量标准D.销售利税率【正确答案】D9.【真题】关于受理估价委托，下列说法正确的是（　）A.估价业务可以不以估价机构名义统一受理B.估价师可以以个人名义承揽估价业务C.签订了书面估价委托合同之后，估价机构未经委托人书面同意，不得转让、变相转让受托的估价业务D.应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务【正确答案】C10.【真题】将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为（　）A.直营连锁经营B.特许加盟经营C.特许加盟连锁经营D.授权经营【正确答案】C11.【真题】下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是（　）。

A.物业建设单位B.业主大会C.物业施工单位D.物业所有权人【正确答案】C12.下列关于房地产开发、投资特点的表述中，错误的是（）A.房地产开发受政策影响较大B.房地产开发投资所需资金量大C.房地产开发回报高、风险小D.房地产投资具有保值增值性【正确答案】C13.【真题】新设立的单位应当自没立之日起日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续　）A.10；20B.20；30C.30；20D.20；10【正确答案】C14.一级资质的房地产开发企业注册资本不低于（）万元A.500B.1000C.5000D.6000【正确答案】C15.《中华人民共和国城市房地产管理法》设定的行政许可项目是（　）A.房地产经纪人执业资格注册B.房地产估价机构资质核准C.房地产估价师执业资格注册D.房地产经纪人协理资格核准【正确答案】C16.中国内地房地产经纪人员包括房地产经纪人和（）A.初级房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.助理房地产经纪人D.房地产销售员【正确答案】B17.下列各项中，不属于房地产面积意义的有（）。

A.不动产登记的重要内容B.房地产开发、经营以及交易活动中的基本信息内容C.为其他部门提供应用参考D.衡量房地产价值【正确答案】D18.经济适用住房建设用地采用（）方式供应A.划拨B.招标C.挂牌D.拍卖【正确答案】A19.当其他条件不变时，（）会导致住宅需求减少A.住宅按揭贷款利率提高B.住宅价格下降C.建筑材料价格下降D.建筑材料上涨【正确答案】A20.与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有（）的特征A.非物流性B.多层次性C.方式多样性D.重复性【正确答案】B21.【真题】房屋租赁关系的形成，会导致房屋（　）的分离A.所有权和收益权B.所有权和处分权C.所有权和使用权D.使用权和占有权【正确答案】C22.某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税该套住房的正常成交价格为(　)元/平方米A.1455.00B.1456.31C.1545.00D.1546.39【正确答案】C23.规划中通常可以作为概算用地综合指标的是（）A.建筑面积B.土地面积C.人口净密度D.小区常住人口总数【正确答案】C24.家庭小型化将导致（）。

A.住宅市场化B.住宅产业化C.住宅商品化D.住宅需求增加【正确答案】D25.从一级市场获取土地使用权的方法不包括（）A.转让B.招标C.拍卖D.协议【正确答案】A26.【真题】居住人口密度等于（　）A.建筑基地占地内的总人口数除以建筑基底占地面积B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积【正确答案】C27.物业服务企业与业主的关系是（）A.管理与被管理B.服务与被服务C.领导与被领导D.代理与被代理【正确答案】B28.（）标志着我国城镇住房制度改革已经进入全面推进和配套改革的新阶段A.1986年2月，"国务院住房制度改革领导小组"成立B.1991年6月，国务院颁发《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》C.1991年11月，国务院办公厅下发了《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》D.1994年7月，国务院下发了《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》【正确答案】C29.【真题】按照服务的性质和提供的方式分类，下列物业服务活动中，不属于物业管理公共服务的是（　）A.建筑物外墙清洗B.小区路灯的维修和管理C.为业主粉刷防盗网和门窗D.物业档案资料管理【正确答案】C30.有甲、乙两块土地，甲土地的单价为1400元/平方米，乙土地的单价为1020元/平方米。

甲土地的容积率为5，乙土地的容积率为3，则甲、乙两地的楼面地价分别为（）元/平方米A.280，340B.260，320C.240，380D.240，320【正确答案】A31.按房屋交付使用的时间差异，可将房产市场分为（　）A.房屋买卖市场和房屋租赁市场B.商品房市场和房改房市场C.新建房屋市场和二手房市场D.现房市场和期房市场【正确答案】D32.【真题】下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正确的是（）A.注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前2个月，按规定的程序换发新的注册证书B.在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等注册事项发生变更的，无需办理变更注册手续C.被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册D.房地产经纪人协理从业资格注册，由各县级注册管理机构负责【正确答案】C33.业主首次交存的住宅专项维修基金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的（）A.4%~5%B.4%~7%C.5%~8%D.7%~8%【正确答案】C34.除综合维修外，维修工程一次费用在该片(幢)建筑物同类结构新建造价的20%以上的，按照房屋修缮的分类应属于（）A.中修B.日常维修C.大修D.翻修【正确答案】C35.小修工程的目的是（）。

A.改善使用功能B.增加设备C.增加面积D.保持房屋原来完损等级【正确答案】D36.下列不属于建筑物区分所有权的是（）A.业主对专有部分的所有权B.业主对建筑区划内的共有部分的占有权C.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权D.业主对建筑区划内的共有部分的共有权【正确答案】B37.【真题】房地产分割后，当事人应当申请办理房屋所有权（　）A.转移登记B.变更登记C.更正登记D.初始登记【正确答案】B38.下列关于期房价格与现房价格的表述中，正确的是（）A.期房价格=现房价格-风险补偿B.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值C.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿D.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿【正确答案】D39.【真题】下列关于收取不动产登记费的说法中，正确的是（　）A.按件收取B.按不动产的面积收取C.按不动产的体积收取D.按不动产价款的比例收取【正确答案】A40.房地产是指土地、建筑物及（　）A.构筑物B.其他地上定着物C.其他建筑物D.房屋【正确答案】B41.假设开发法中的开发经营期的终点是（）的时间。

A.土地停止开发B.房屋竣工C.租售出开发完成后的房地产D.经营结束【正确答案】D42.积极应对房地产商品的（）所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由A.普遍性B.强制性C.区域性D.特殊性【正确答案】D43.成套房屋的套内建筑面积不包括（）A.套内房屋使用面积B.套内墙体面积C.套内阳台建筑面积D.公共建筑空间的分隔墙面积【正确答案】D44.【真题】在房地产开发中，为购置或建造拆迁安置用房所发生的费用计入（　）A.前期工程费用B.公共配套设施费用C.房屋建筑工程费用D.土地取得成本【正确答案】D45.下列关于物业管理企业的说法中，错误的是（）A.物业管理企业是对于重大管。